正在看房吗?请记住：“道(Way)”比“街(Street)”更好，找个女性房地产经纪，同时尽量靠近星巴克(Starbucks)。

　　这是来自Zillow首席执行官Spencer Rascoff的建议，他收集了网站上1.1亿个房屋数据从而得出的结论。同时，他还和Zillow的经济学家Stan Humphries一起撰写了“房地产新规”(The New Rules of Real Estate)。

　　一、星巴克效应。

　　1997年同时出售两个相同户型的房屋，一家在星巴克附近，售价为$137,000。另一家旁边没有星巴克，售价为$102,000。15年後，美国平均房价提升了65%，没有挨着星巴克的那栋房子增值到$168,000，而挨着星巴克的那家房价翻了将近一倍，达到96%，售价为$269,000。

　　二、不是所有的装修工作都能创造出相同的价值。

　　投资回报率最高的是对中档浴室进行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的价值，相当於1美金可以换回1.71美金。装修回报率最小的是厨房改造和整理地下室。顶级厨房品牌Reno可能会花费$22,000，而这项花销，1美金只能得到0.51美金的价值。

　　三、在房屋描述中使用正确词语。

　　避免使用“独一无二的(unique)”、“需要装修(TLC = Tender Loving Care)”、“适合投资(investment)”和“有潜力的(potential)”，这些词汇有可能会使房屋成交价格降低7 %。但是使用比如“奢华的(luxurious)”、“迷人的(captivating)”这类词语，会使房子成交价提升8.2%。更长更详细的房屋描述也会使房子成交价提升。

　　四、“何时(When)”与“多少(how much)”同样重要。

　　销售季节决定房屋价钱。在纽约，最糟糕的售房时间是12月份的第二个星期(上市销售会比平均售价低2.8%)。最好的销售时间是在3月份，销售时间会缩短2%。

　　五、7是不好的数字。

　　如果房子的地址是“777”，那麽它的房屋估价将会降低2.1%。如果房屋门牌号包含“777”(如：17779 Main St.)，它的售价将会减少1.8%。奇怪的是，历史上有7家含有该数字的房屋实际售价比预估售价高了1.8%。

　　六、心理定价原则。

　　如果房屋售价中含有数字9 (如：$450,000 vs. $449,000)，那麽它会快4-7天销售成功。

　　七、女性地产经纪销售更快，卖价更高。

　　八、房屋地址原则。

　　数据显示，房屋地址与房屋价值有关。房屋以街道命名比以数字命名价值多2%(纽约市除外，因为纽约市多以数字命名)。但是，主街上的房子比中价位房子低4%，以湖泊或日落命名的街道上房子会卖出高16%的价钱。尾码也很重要。避免“街道(Street)”而要选择“道(Way)"。