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美国投资专家
自住型房产(刚性需求)和商业地产(投资用途)
美国房产实行私有制,永久产权
美国房产投资类型多样,可满足移民/留学/投资/养老等各种需求。
房产市场周期性变化,未来5~6年将稳定上涨,正值最佳投资时机。
房产信息公开,房地产法律和市场相对稳定成熟。
中国人向来偏爱房地产投资,近年来个人和企业海外投资民用和商业地产呈爆发式增长。美国拥有世界上最大的商业地产市场,据统计,中国(包括香港)是美国商业地产领域2016年最大的外国投资方,占全美所有外国商业地产投资的29%。商业地产是指除居住以外的建筑集合(如:购物中心、百货大楼、加油站、写字楼、酒店等等)。
包括土地下面的矿产和地下水等自然资源都是归产权方所有的。
全款/贷款/合伙投资皆可。
贷款首付最多40%,资金来源证明要求简单。
一般可达5%,收益远高于自住型地产。
每月有稳定可观的现金收益 = 租金收入 - 银行贷款。
商业租约稳定长久,有专业的管理公司打理。
可以是个人,也可以是公司或机构等。
NNN(Triple Net Lease Investment)投资是一种在美国相当成功有潜力的商业地产投资方式,买家购买商业地产,不需支付地税、保险费及房屋维护费等,这些费用皆由租户(承租者)负责。
当买家买下商业地产的同时,也一同接手了现有的租约合同,因此买家不需担心买下物业之后的出租问题。
NNN的承租者是经过专业信用评鉴的大企业,信用评鉴能让投资人明确评估出租的风险和回报。一般而言,NNN商业地产的回报率介于4%至9%之间。
NNN商业地产的租约短的2-3年,长的可达30年。
NNN商业地产的投资门槛不高,选择范围比较大,从100万美元到上亿美元有很多种选择。
鲲鹏国际可根据投资人的需求,协助其打造最适合的投资组合。
价格:1,370,800美金
面积:370平米,占地1100平米
年净回报率:5.5%,每年净收入: 75,396美金, 每年租金上涨2%
租期:15年
租户优势 :该邮局从1962年开始已经落户于此,至今已55年。该房产投资优势在于具有可预测的现金流和相对较低的维护需求。租户是自保和偿付地主的财产税。房东只负责建筑结构,屋顶,和空调的维护。并且该房产屋顶目前是新的,维护费用非常少。
价格:2,300,000美金
面积:360平米,占地1200平米
年净回报率:5%,每年净收入:115,100美金
租期:10年
租户优势 :7-11公司是日本零售业巨头,世界最大的连锁便利店集团,创立于1973年11月,为24小时全天候营业。7-11很能把握市场的每一个脉搏在适当的时候能准确判断市场走向,这也是成功之道,发展至今,店铺遍布中国、美国、日本、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国等18国家和地区。该地产位置靠近高速公路,并且有充足的停车位。
美国著名汉堡连锁店Carl's Jr(在美国非常有名,口碑和营业都超过麦当劳)
价格:2,800,000美金
面积:319平米,占地2900平米
年净回报率:5.77%,每年净收入161560美金
租户优势 :美国汉堡连锁品牌卡乐星(Carl's Jr),1941年始创于美国加州,与麦当劳,汉堡王被公认为美国三大汉堡品牌,在美国消费者心目树立了“Carl's Jr.是享受多汁、超大、美味的碳烤汉堡的地方”的良好声誉。在全美特许经营品牌500强中排名第52位,2009年全球最权威的餐饮品牌评估机构R&l做出的全美餐饮品牌400强中荣居第32位。该店铺位于最受欢迎的购物中心临街地面并已在此长期经营。
价格:3,672,000美金
面积:160平米,占地2.5亩平米
年净回报率:5%,每年净收入183,600美金,还有19年租约,每年租金上涨2%
租期:10年
租户优势 :壳牌集团是目前世界第一大石油公司,同时也是全球最大的汽车燃油和润滑油零售商,液化天然气行业的先驱,并在融资、管理和经营方面拥有相当丰富的经验。业务遍及全球140个国家,雇员近9万人,在2012年《财富》杂志世界500强中名列第1位。该加油站位于公路的入口处,地处繁华的贸易区,并已在此经营达20年了。
价格:5,000,000美金
面积:3000平米,占地6000平米
年净回报率:5.4%,每年净收入:270,000美金
租期:10年
租户优势 :美国银行(Bank of America)以资产计是美国第一大商业银行;2006年,根据《福布斯》2000年排名是世界第三大公司。2007年度《财富》全球最大五百家公司排名中名列第二十一,在《巴伦周刊》公布的2006年度全球100家大公司受尊重度排行榜中名列第三十三。该银行位于市中心核心区域,自1979建成以来,就长期租用此地,在过去的10年中,这家美国银行一直保持高存款,每年超过1亿2000万美元。最近该银行正在计划通过对二楼办公空间进行重新配置,以推动主要客户的投资。
价格:5,100,000美金
面积:1000平米,占地4300平米
年净回报率:7.8%,每年净收入397,800美金,此建筑物是专门为了社会安全局盖的,政府部分很小风险,而且还是社安局。
特别提示:社会安全局属政府机构,具有特殊性,银行贷款的获批非常容易,所以租约是没有年限限制的。
价格:5,275,000美金
面积:930平米,占地4亩
年净回报率:5.67%,每年净收入299,093美金
租期:10年
租户优势 :美国银行U.S. Bank,美国第五大金融机构。2015年美国银行报告收入超过203亿美元。拥有4090亿美元的资产。在美国24个州拥有2472个办事机构以及4841个ATM机,提供完整的金融经纪服务,并且向客户丶机构和企业提供包括银行丶经纪丶保险丶投资丶抵押信贷和支付服务的综合产品。该银行业务良好,所处繁华街区,人流量大,该地区超过981000人,平均家庭收入为55000美元。
价格:8,605,000美金 首付:35% 贷款:65%
面积:4.64英亩
年净回报率:6.5%,每年净收入 559,440美金
租期:11年
租户优势 :该校于1997年建校,已在此地经营超过20年,此地优势地理位置,加利佛尼亚洲理想社区,受教育水平高,该校招收K-12年级学生,每年学前班都满额招生。房主基本0费用支出,承租人支付所有费用,包括税收、保险、房顶维修等。
鲲鹏美国专家特别提示:
无论你是否持有美国绿卡,无论你是否居住在美国,都可以投资美国房地产;
而且建议大家要投资有长期稳定租约的商业地产,投资回报率才有保障;优质的商业地产属于稀缺资源,请勿错失良机。
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鲲鹏美国在美国洛杉矶设立办公室,拥有经验丰富和业绩出众的美国注册房产经纪人和保险经纪人,为您提供一站式的美国落地、安家、生活、置业、教育、税务、金融等咨询服务。
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