近日，Zillow 发布了 2018 年美国房产市场展望，为有意在美国置业的中国买家提供对新一年房产市场预期的见解。

　　截至 2017 年 3 月，中国人是美国房地产市场最大的海外买家群体，在过去一年内支出 317 亿美元用于在美国置业。为了帮助买家更清楚地掌握美国房地产市场动态，我们在 2017 年的末尾重磅发布 2018 年美国房地产市场预测。

　　1、更多新房将在美国房产市场上市

　　在美国置业的中国买家比较倾向于新房，但是新房建设的步伐一直很慢，难以从十年前的美国房产萧条中恢复过来。

　　而这一点将从明年开始有所改观：美国的新房建设预计将在 2018 年有所增加。过去五年里，美国房产建设者一直聚焦高端地产市场，但以后也可能开始建设更多低端房产。Zillow 预计到 2018 年底，新房建设量将增长 10%，按季节性调整后共计达到 63.3 万套。

　　2、库存继续紧张，推动房价上升

　　2017 年，美国住房市场库存非常紧张，待售房源数量自2011年以来持续减少。2017 年底，待售房源较上年减少了 12%。

　　这主要受强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)、缓慢的房产建设和房主售房意愿下降等综合因素的推动。新住宅建设速度虽然在稳步增长，但速度不足以显著缓解当前的库存紧张。

　　3、美国房价将上涨，涨幅超收入增长

　　Zillow预测，2018 年美国全国房价将上涨 6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。再加上利率上涨，这将使 2018 年房屋买家供房能力下降。从地区来看，中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计也将上涨，且涨幅更大。

　　4、2018 年美国利率预计将逐步上涨

　　美联储主席候选人 Jerome Powell 可能主张继续实施当前的货币政策，可能会投票支持在明年逐步提高利率。基准联邦基金利率 Federal Funds Rate (即由美国央行调控的短期利率)目前处于 1% 到 1.25% 之间。

　　到 2018 年底，Zillow 预计利率将在 2% 到 2.25% 之间，大约上升 100 个基点。标准 30 年期固定抵押贷款利率目前在 3.7% 左右，到 2018 年底可能达到 4.5%，不过按历史标准来看还是非常低。

　　5、中国买家关注的热门美国房产市场

　　Zillow 列出了 2018 年可能最吸引中国买家的 10 大美国房产市场。这份榜单基于五个关键指标：

　　过去一年的就业增长

　　附近知名大学的数量

　　上一年的大学排名的变化

　　华人和华裔人口的比例

　　Zillow 网站上受中国买家欢迎度程度变化的数据

　　这份榜单上包括几个长期受中国买家欢迎的房产市场，比如洛杉矶、奥兰多、纽约、休斯顿和西雅图。同时还包括几个新兴房产市场，比如亚特兰大、萨克拉门托、达拉斯和匹兹堡。

　　6、总结

　　美国房市强势进入 2018 年，比过去十年的任何时候都要坚挺。日益增强的劳动力市场使很多租房者进入购房市场，房屋所有率开始升高。不过，供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步滞后，这推动了房价稳步上涨。新房建设在 2018 年将有所增长，但库存整体上很可能依然紧张。