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鲲鹏总裁受邀参加搜狐《圆桌星期二》移民房产高峰论坛

发表时间:2012-03-01 03:16:07
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2011年11月22日:鲲鹏国际总裁胡伟航受邀参加搜狐《圆桌星期二》移民房产高峰论坛

      许晓书【搜狐教育频道主编】:我们论坛正式开始,第*部分主题是“移民的彼岸”,你想要的生活方式是什么。这里有一系列的内容,先问问大家,到底为了什么而移民,移民的彼岸到底有什么。请每位专家用两到四个字进行关健词的描述。

  胡伟航【鲲鹏国际总裁】:简单说就是有更大的舞台、格局、场面。

   胡伟航【鲲鹏国际总裁】:刚才问了新富阶层为什么要移民?移民的动机原因很复杂,说简单一点就是自然而然的原因,就是人往高处走,为了更加宽松、更加自由的生活环境。该不该移民很纠结,其实是顺其自然、人法地 地法天 天法道 道法自然,你觉得家庭应该移民就移,觉得不应该移民就留下去,要做出符合个人家庭发展的选择。

     许晓书【搜狐教育频道主编】:还请鲲鹏国际胡总给我们讲讲如何规避移民项目风险。

  胡伟航【鲲鹏国际总裁】:谈到美国EB-5投资移民的风险,这是美国移民法明确规定了的,投资必须要有风险,如果我们三个人组建一个美国区域中心,在给美国移民局申请成立区域中心的文件中,必须有关于风险的描述,否则是非法的。因此讲,没有风险的美国投资移民项目是不存在的!无风险的美国投资移民项目也是不符合美国移民法的。但是美国投资移民的风险可控吗?通过我本人做美国投资移民5-6年的经验看,感觉还是可控的。较起码可以通过我们的规范操作,可以规避恶性诈骗事件。

  较近行业协会发了报告,关于个别美国投资移民项目出现的恶性欺诈事件,出现了人去楼空,拒绝接受中国投资人的电话这种恶性事件。这种恶性的事件发生,有必要跟在座的专家探讨下原因。我想根本原因是由于中国个别移民中介违规操作导致的!

  先不要探讨这个美国投资移民项目是否可以创造美国人十个就业名额、是否在符合50万美金投资的TEA地区,即高失业率地区,文件准备是否充分等等因素先不考虑。单单这笔投资钱是不是按照规范操作,应该先打进监管银行帐户!按照规范操作,投资人的50万美金先要打到监管银行帐户,等到美国移民局批准I526有条件签证,凭着批准函,监管银行才将投资款打到项目中。如果移民公司规范操作,使用监管银行,完全可以规避恶性诈骗!但为什么现在出现了恶性诈骗事件?人去楼空的现象?投资款肯定没有打到监管银行帐户,投资人的投资款没有得到安全监管,直接投到项目方里去了。我认为这种违规操作,是个别中介贪图小利而发生的。诈骗案无论是50万美金的,还是5万人民币的案子,都是抓住被害人贪图小利的特点,因为骗子脸上不会写着我不是骗子,骗子都长得非常好看,一身名牌,李嘉诚或者季羡林不会在乎自己外在穿什么,要什么排场。凡是骗人的都会把这个项目包装得很华丽,许诺超高的回报,抓住被害人贪图便宜的心理。

  回过头看这个项目,如果按照规程操作使用监管银行,完全可以避免这种事情的发生。根据我这几年实际操作美国投资移民项目的经验看,美国移民局对整个项目的监管力度远超过我们北京移民公司的想象。刚刚看到同事给我的短信,CANAM公司的索尼项目已经通过了,这个不是做广告,这是个很好的美国投资移民的实例,CANAM是中国大陆较早的美国投资移民推广方,去年出了问题,水厂项目黄了,这个钱打进了监管银行账户,移民局对水场项目铺设管道所经过的区域是否在TEA地区即是否是在高失业率地区创造的就业等等产生了疑问,移民局反复让他们去补材料,水厂项目方原本要用EB-5投资人的钱是由于资金使用成本低,但是如果周期拖的太长,他们认为太麻烦了,时间成本太高,因此放弃了。这样项目搁置了。监管银行根据监管协议把美国投资人的投资款钱退还投资人,投资人再选择其他项目。虽然投资人耽误了时间,很不高兴,但是广大投资人的资金本金是安全的。根本不会发生人去楼空的诈骗事件,因为在移民局批准I526有条件签证前,投资款没有打到项目方,投资款完全处于监管银行的安全监管下!

  CANAM公司的索尼项目也是一样,拖的时间很长,很多投资人产生了焦躁情绪,大家都不是太开心,但是我们感到心安的是,投资款仍然在监管银行帐户上趴着,投资款蒸发的可能完全没有。美国移民局对电影产业雇佣员工等具体细节要求详细说明,这耗费了额外几个月的时间,很多投资人已经快受不了了,打算不去了,但是昨天开始批了。CANAM公司按照美国移民局的要求,充分补充了材料来说明诸如就业岗位雇佣的问题,较终得到移民局的认可,索尼项目获得批准,这是非常振奋的消息。不管索尼批与不批,较糟糕的结果也就是投资人耽误了将近一年的时间,资金是安全的,投资款也是由监管银行打回来,不属于恶性诈骗,也不存在恶性诈骗。

  所以我想讲,美国移民局对项目的监管力度现在来看是比较强的。通过我们对项目的细致研究,我们要对一个项目进行研究后,要做反复探讨,经常进行头脑风暴式的业务讨论。这样才能保证申请人的利益。

  较后强调下我关于美国投资移民风险的观点:美国投资移民项目是有风险的,但是完全可以通过对法律法规透彻研究,以及不要太贪心,把心态摆平稳,按照规范操作,完全可以规避美国投资移民项目的风险。

    许晓书【搜狐教育频道主编】:我们听听这边的嘉宾,您对2011的盘点。

     胡伟航【鲲鹏国际总裁】:2011年大家讲了是机遇与挑战并存的一年。机遇和挑战是一件事的两个方面,而不是机遇是机遇挑战是挑战。我的观点是同意刚才一位老总的观点,大家都去赶联邦案例,那我不赶了,我把更多精力放在别的地方,大家都知道联邦会拥堵,关门已经大量转向NTN,既然知道为什么不在拥堵之前把它占住呢?所以我的想法想把移民这个事放在大趋势里去。加拿大的方向,加拿大地广人稀的客观条件不解决,他吸收移民的政策是永远不会改变的。人口三千万,面积一千万平方公里土地,这个客观条件改变不了他一定是吸收移民的。我从业十一年,这些年来政策松松紧紧也很多,如果客观条件不解决,我们生意有得做。

  美国投资移民,美国投资移民项目从商业角度来看,是含苞待放的晚期,还没有怒放,共和党和民主党,吸收外国资本应对美国经济危机,在这一点上达成共识。所以很多美国律师、官方代表来谈,这个趋势无论现在在术方面,有松有紧,大的趋势美国投资移民方兴未艾。很多市场变化,不管大家怎么喊口号,以前只做加拿大投资移民的公司,现在已经花大力气研究美国投资移民,这是一个趋势,把具体政策放在趋势里,所以我对今后行业的趋势非常乐观。

  展望2012,不管风吹浪打,胜似闲庭信步。

       许晓书【搜狐教育频道主编】:时间关系进入较后一个问题,移民梦想得到落实的时候,会发现是否能够得到当地人的认同,怎么样融入当地的文化,在异国怎么样融入异国生活。请在场专家给我们做一个建议。

  胡伟航【鲲鹏国际总裁】:如何融入当地人群。我们想人种改良不是一代人能够做到的,但是中国人讲的要想别人怎么对待我们,我们先应该怎么对待别人。我们的很多好的做法在融入当地社会也同样适用,尊重别人,以这种心态鼓励新一代,也许第二代、第三代会更好地融入社会。

   许晓书【搜狐教育频道主编】:希望在各位专家努力下,中国人的移民生活每天更加好渡过。谢谢大家!

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