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11年10月:搜狐专访鲲鹏美国投资移民纽约市政府 新项目发布

发表时间:2012-03-01 03:17:40
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搜狐出国专访鲲鹏国际总裁胡伟航先生、美国纽约市区中心经理Gregg hayden


搜狐出国专访鲲鹏国际总裁胡伟航先生(左2)、美国纽约市区中心经理Gregg hayden(右2)

       搜狐出国主持人刘丽虹:各位网友大家好,这里是鲲鹏国际美国投资移民纽约市政府较新项目发布会,很高兴请到美国纽约市区中心总经理Gregg hayden先生和鲲鹏国际总裁胡伟航先生,接受搜狐出国专访。首先请Gregg hayden先生给我们介绍一下此次项目发布会当中将有哪些利好消息跟中国准投资移民人士分享。

  Gregg hayden【美国纽约市区中心总经理】:首先感谢搜狐还要感谢鲲鹏国际邀请纽约市区中心来到中国做第八个项目的推荐会。这次给中国投资人带来的是一个非常大型的EB5项目,它的名字叫做纽约市中央商务区改造项目,也称为CTP项目,这个项目位于布鲁克林商业中心区也是在TEA目标就业区以内,这和我们之前推广的安全有保障的项目是一样的,也是一个优质的EB5项目。这次推出的项目和我们之前推广的项目结构是一致的,都是安全有保障的项目,在这些项目当中都是一些市政府有很多支持的市政项目,在这些政府参与的项目当中总是有一小部分属于EB5的资金,这样一来政府的财政预算当中就会多出相应部分的金额,从而使得政府可以有更多的预算投入未来的更多的市政项目当中。

  纽约市区中心也是纽约市政府的合作伙伴,市政府对于这些项目有大规模的资金投入,这些资金投入是不需要归还的资金,正因为不用归还使得我们可以把EB5投资人作为还款的第*顺位,同时为他们提供有形资产作为投资的抵押品,而且这些抵押品的价值和EB5资金相比总是在两倍以上。在这个项目上面EB5的资金只占项目总成本的20%,因此它们的风险是较小化了,同时纽约市政府还对EB5投资人的第*租赁抵押权给予了政府的官方认可,在这个项目上面纽约市区中心和EB5投资人起到发展银行的借贷作用。

  在这个项目当中再也没有任何其它的银行或者说政府债券的出资,正是因为这样所以EB5投资人位于还款的第*顺位,对于这些抵押物拥有抵押租赁权。这个项目是一个大型的对于布鲁克林中央商务区的改造项目,它的面积大概是120万平方英尺左右,折合成平方米大概是11万平方米,在这个大型的零售中心购物中心上面还会有两栋高层的住宅楼,这个住宅楼的面积大概是55万平米左右。

  除了这个项目当中的商业地产的建设之外,这个项目另外一个组成部分还包括公园的建设,这个公园叫做未勒比广场公园,除此之外还有相关的停车场还有市容基础设施的改善打造,从而为布鲁克林工作和生活的人提供更好的工作和生活的环境。对于EB5投资者而言较关心的是就业机会的创造,在这个项目上面我们就业机会盈余率高达29%,可以帮助各位顺利拿到美国的永久绿卡。

  搜狐出国主持人刘丽虹:此次发布的项目跟其它EB5投资移民项目相比有什么优势?

  胡伟航【鲲鹏国际总裁】:区别于市场上其它的EB5项目,首先这个项目我认为是非常安全的,美国移民法规定一定对EB5项目有关风险的描述,这是区别于传统的击打英联邦制移民体系下的一个描述,必须要有关于风险的阐述。完全可以通过一些措施方法把这些风险规避降到几乎可以忽略不计的程度,这个项目在降低风险方面我认为是非常有效的。比如说用超额的抵押品来担保,另外有政府的高度的介入,不只政府在全程予以关注,而且直接入资参与这个项目。同时我们做了关注这是第八期,前面几期取得了非常有效的成果,他们所讲的这些描述的这些事实都已经成为现实,有很好的成功经验。这些特点综合起来成为这个项目的一个较大的亮点,我认为这是一个非常安全的有的EB5项目。

  搜狐出国主持人刘丽虹:胡总当时是如何挑到这个项目的?当时基于怎样的初衷和考虑?我们知道胡总在十一假期期间带领鲲鹏高层到美国考察,跟大家分享一下考察心得。

  胡伟航【鲲鹏国际总裁】:我们当时接触项目不像有些公司一接触立刻开展运作,我们花了相对比较长的时间对整个项目进行考察评估,第*阶段的考察评估对项目方的团队以及相应的法律文件进行整体叽咕,比如区域中心是否合法,整个我们G先生描述的许多优势是不是可以有有效的法律文件进行佐证,我们中国驻纽约的使领馆有没有进行认证,所有这些文件我们都要详细进行搜集和评判。在这个基础上我们才能够谈下一步,经过我们细致的考察和接触过程当中以后,我们认为这个团队是非常优秀的团队,我们决定展开合作。

  双方展开合作也是相互的吸引,双方都有一些口碑有一些朋友圈子,经过接触以后我们决定合作。在合作的长时间以来,我们合作非常愉快,这次十一前几天我们去纽约考察实际上也不是第*次了,这是今年的第二次。今年春节的时候我们的高层已经去过一次了,对一些项目也已经进行了考察。这次去主要有一个目的,把这些文件上看到的东西看到的事实用我们亲身去体会一下用眼睛看一下。

  这次十一行程紧张时间很短,内容很丰富很翔实,所得到的信息可以讲是非常令人振奋的,完全可以跟大家讲,这些项目的工地都在如火如荼的进展,每个工地都看到了创造了大批就业,工人们在非常勤奋的工作,这是特别可喜的景象。去年在2010年10月12号在钓鱼台大酒店举行了美国纽约布鲁克林NBA球场的基础设施发布会,时隔一年,今天是13号,整整一年零一天,在这段时间里面我们去现场看了,整个体育场的整体框架 在非常有效的进展,周围的省市都在进展。

  这一年的时间可以佐证我们这些项目都是非常有效的,资金被合理的运用,各个部门都在积极工作,这是非常令人振奋的消息。这次考察的成果还是非常富有成效的,当然我们可能还会以后在今后的时间里面经常频繁来进行互相访问,经常来交流关于从法律层面从政策层面从较新的EB5项目展开进行交流,以保证我们中国申请人的权益,也符合各方的权益。谢谢。

  搜狐出国主持人刘丽虹:请Gregg hayden先生跟广大的中国准投资移民人士分享一下您觉得美国投资移民相比较加拿大这样的老牌国家有什么样的优势。

  Gregg hayden【美国纽约市区中心总经理】:如果把美国的EB5移民和加拿大的移民做一个比较的话,我认为较关键的还是看投资人自己的喜好和自身的情况,就我们的投资人而言,很大部分选择美国移民主要是因为美国的教育优势,另外还有一些投资人是看到了在美国现在房地产的商机。另外就审理的申请而言,美国的申请周期比加拿大会更短一些,而且美国移民局的审理严格的程度与加拿大相比又宽松一些,以上就是加拿大和美国相比美国移民的一些优势。

      搜狐出国主持人刘丽虹:胡总,现在市场上关于EB5的投资项目是不是良莠不齐,如何分辨?

  胡伟航【鲲鹏国际总裁】:回答这个问题之前我想补充一下加拿大和美国的优势,大家知道美国在整理文件方面我个人认为要比加拿大容易一些,因为美国要求50万美金是合法来源,而加拿大的资金要求是合法经商所得,一个合法经商一个合法所得这个有区别的,也就是讲如果办加拿大炒股得来的钱如继承遗产或者获得赠与的钱甚至中彩票的钱不可能办理加拿大投资移民的,而美国可以涵盖很广,只要是合法的来源都可以办EB5投资移民。另外美国的投资移民50万从无数的财产当中选任意一个50万,把这50万美金说清楚就可以了,而加拿大投资移民魁北克移民也好要披露您所有的财产,如果您名下有30几个公司,财产复杂的话,文件准备起来非常痛苦难以想象,这个也是美国的优势。

  目前在中国市场上美国的项目良莠不齐,这个确实是事实,也在不同程度也有一些项目在运作过程出现问题。比如我们听说较近的一些通报829某些公司,829解除条件的过程当中在计算创造就业人数方面产生一些问题,这在我们的项目里面没有这种问题,我们通过律师对创造就业进行严格的评估和测算。另外我想对普通申请人来讲,评判一个项目是否优秀如何良莠不齐怎么来判断是非常困难的,如果一个申请人第*次来接触EB5项目第*次听懂就不错了,难以进行判断。

  我谈一下我作为一个业内从业者如何来判断这个项目的好坏,我们这个团队是从2004年在中国大陆第*批接触EB5的团队之一。我来判断首先第*要看它的文件,不管怎么讲我要看所有说的这些话有没有法律文件来予以支持,这是一点。另外,他们的历史背景团队背景以及在各个行业从业的背景口碑如何,另外他们的团队我们也要看是不是团队很雄厚,我们纽约区域中心的团队是非常优秀的,另外我们合作的律师行也是米林米勒律师楼,他们的口碑在美国是不错的,无论从规模到口碑还是他们的业务素质包括我们这么长时间以来合作的过程当中我认为他们是严谨的,而且非常专业。从几个方面综合来看,我们得出结论,我们要选择好的公司合作方。对于普通的消费者投资人,如果评判这些是很难的,更应该货比三家多来了解多来问。

  搜狐出国主持人刘丽虹:您刚才给大家说了怎么样去选择好的EB5投资移民项目,在客户选择移民公司的时候,如何选择自己满意的移民公司,他在申请的过程当中准备资料是不是核心的过程?

  胡伟航【鲲鹏国际总裁】:申请人如果选择移民公司我觉得第*步要合法的,中美两国移民的代理不对接,美国的移民大律师在中国直接来做EB5业务的话是非法的,当然美国移民局也不接受中国合法的移民公司,必须要在一起强强合作。作为中国的申请人在中国大陆来办理EB5投资移民项目首先要找一个公安部所认可的合法的移民公司,这是第*步,要有中国公安部颁发的特许经营资质,这是第*。

  第二,在北京地区资质上面要有国别的要求,上面要查验有没有美国这一项,这是第二步。在这个基础上再来谈下一步,再往下走看一看这个公司是否有真的做EB5的成功经验,团队是否真的把EB5项目从资金结构、运作模式能不能讲清楚,如果自己前后矛盾还没有讲清楚分析透,没有成功的经验和案例,客人通常咨询了三五家公司之后自己成为半个专家,去咨询过程当中发现咨询懂的还不如他的多,当然不会往前进展。当然还要货比三家。

  搜狐出国主持人刘丽虹:后期的延伸服务我们这边有哪些涉及?

  Gregg hayden【美国纽约市区中心总经理】:整个EB5的申请是一个比较长的周期,在这个过程当中纽约市区域中心会全程陪同EB5投资者走完这个过程,客人拿到绿卡可以登陆美国之后,我们同样为他们提供一些延伸的服务,比如说像登陆服务还有在选择美国的教育机构方面会给到一些经验和指导。另外就是房地产的投资等等,因为纽约市区域中心的合伙人本身就是在房地产法律、房地产融资和房地产开发方面的专家,而且对纽约市甚至整个全美的房地产市场情况也非常得了解,这些领域都是我们可以跟投资人一起来分享的,而且我们在之前已经完成了七个项目的销售,一共已经有1100多名投资人,所以我们在后续服务上面也会跟进,为这些客户提供更良好的服务。

  搜狐出国主持人刘丽虹:胡总,在国内有80%的移民人是为了子女教育,您怎么看待美国教育?

    胡伟航【鲲鹏国际总裁】:美国的教育实际深美国大学在全世界的大学资源是较多的,跟多名校采取的教育理念跟国内是很不相同的,我想把这个问题让Gregg hayden先生来回答更有说服力,因为他有三个儿子,而且都在接受着教育,我想请他来阐述一下。

  Gregg hayden【美国纽约市区中心总经理】:我在教育方面不能算是一个专家,但是正如我刚才提到的,我们很多的投资人之所以选择美国移民较主要的就是为了孩子的教育,在美国的话有很多大学和学院,而且他们各自都有自己的强项,所以对于中国的投资人来说他们可以有很多的选择。

  而且很多投资人现在不只只是为了子女在美国就读大学,而是孩子还在中学阶段已经开始来做这个打算了,在美国也有很多相当出色的公立和私立学可供他们选择,就整个EB5方案而言,EB5投资人为美国经济发展和就业机会的创造做出很多了很多贡献,不只只针对纽约市区域中心,现在还有很多其它区域中心也是通过EB5投资人为这些区域中心的所在州带来了经济发展的机会,而对于中国的EB5投资人来说又可以为他们孩子的交易寻找到更好的地方,所以我觉得这是一个双赢的交流。

  搜狐出国主持人刘丽虹:我们知道现在其实潜在的一部分移民人群就是刚刚过而立之年的80后,他们申请移民当中胡总有什么指导意见给他们?

  胡伟航【鲲鹏国际总裁】:现在投资易门的客户已经40后、50后、60后现在逐步有80后了,确实逐步在扩大,80后申请人他们的财富通过自己的努力或者通过家庭的支持资助积累起来了财富,也可以办理投资移民了,这是一个趋势。

  80后他们的思维很活跃,可能用我的感性来看,可能更能接受美国西方的教育和文化,更契合,而且差距越来越缩小,没有太多文化的冲撞。可能更加认可教育的理念,比如强调能力,解决问题的能力,而不是死记知识点。现在的知识已经到了可以用GOOGLE、百度进行索引的时代,知识点的学习已经不能够成为教育和课堂主要的部分,更主要的是一个方法、态度、能力、认识问题的过程,我不得不讲美国的教育体系恐怕在这方面比我们当前前进一点,这个不是妄自菲薄。80后跟我一样比我更清醒认识这一点,他们去接触体会美国这种先进的文化,我们接触拥抱先进的温和根本不丢脸。岁数大的一些60后、50后为了子女教育,可能有些更老的申请人为了养老去,钱挣的差不多,想给自己一个很安稳的晚年养老的地方,而80后办理投资移民我认为我有一个建议,必须跟自己今后的事业发展结合起来,现在远远没有到养老的时候,从本人的事业本人的教育进修以及今后子女的教育进修通盘考虑比较好。

  我对80后的投资者办理这个移民我非常支持,作为年轻一代无论办不办理必须把心胸脑子里的想法格局放眼到全世界,海阔凭鱼跃,天高任鸟飞,这个海不应该是后海不应该是北海而应该横跨太平洋大西洋把整个全球当做自己的视野还有家庭发展的舞台,这个很重要,不只对80后来讲或者对所有人来讲都非常重要,这样中国才有未来才有希望。

  搜狐出国主持人刘丽虹:较后请两位对广大的准投资移民人士做一些希冀和祝福。

  Gregg hayden【美国纽约市区中心总经理】:在这来再次感谢搜狐,同时我们也把较好的祝愿送给EB5投资人,在我们的项目上面因为EB5投资人位于还款的第*顺位,在整个项目的投资过程当中较为关键的就是能够顺利拿到美国的永久绿卡,而我们的项目也是按照这样的指导方针来进行组建的,所以在这里再次祝愿各位EB5投资人能够心想事成。

  胡伟航【鲲鹏国际总裁】:祝愿我们的申请客人能够成功获得美国的绿卡,同时把自己的人生舞台放大到全球,希望我们的后一代一代比一代生活的更加真实生活的更加轻松,过着轻松的生活。谢谢。

  搜狐出国主持人刘丽虹:谢谢大家。

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