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原文出自中国日报网>>

中国日报网移民•高端访谈
鲲鹏总裁胡伟航解析美国投资移民风险 指导如何正确选择投资项目

人物介绍:  
         万里鲲鹏(北京)国际商务咨询有限公司总裁胡伟航先生,资深移民专家。从事出入境行业长达15年,从事移民工作达12年时间,从事学习签证服务工作达6年,其对移民、海外教育行业有着丰富从业经验。为数以千计的家庭实现了出国梦想,其对移民、海外教育行业有着独到的见解,和全面的经营管理经验。

         胡伟航先生曾任北京市移民及出入境服务行业协会第*届副秘书长,第二届秘书长,第三届副会长。

访谈主题:
         2012年对广大移民消费者来说是重要的一年,也是抉择的一年。较新消息称本应在9月30日到期的美国投资移民法案将延期3年,这对申请人无疑是个利好消息。但是很多客户对美国投资移民的风险性存在不解,对如何正确选择投资项目也是急需指导。中国日报网近日针对美国投资移民对鲲鹏移民总裁胡伟航先生进行了深度专访。


主持人:各位网友大家好,这里是中国日报网时尚中国移民频道高端访谈栏目,我是主持人元元。今天我们非常高兴的请到了鲲鹏移民总裁资深移民专家胡伟航先生来做客我们的节目,胡总您好!

胡伟航:主持人好,网友们好!

主持人:今年对于广大移民消费者来说是特别重要的一年 ,也是抉择的一年,因为很多移民国家的政策发生了变化,特别是较近我们得到消息说,本来应该到期的美国投资移民法案推迟了三年,这对于申请人来说应该是一个利好的消息,但是很多客户对于投资移民的风险性,以及具体的投资项目并不是那么的了解,我们今天想请您来给我们做一下解答:

胡伟航:好的

一、   首先,请您给我们介绍一下哪些人群适合于移民美国,移民成功之后他对于他的生活事业发展会带来哪些变化,产生哪些好处 ?

胡伟航:经过我们国家30年的改革开放,我觉得关于出国,现在的朋友们都比较理性了,所以哪些人适合于移民美国,我觉得,首先要有一个自己的意愿,通过通盘的理性的思考,把自己的个人生活,家庭、事业都确定好以后,有一个主观愿望,希望把自己的家庭,事业的平台放眼到全球,有全球化考虑的家庭。首先,符合一个主观的意愿。其次,美国投资移民,很简单,要有投资,投资需要有一定的经济实力,我们目前所推的美国投资移民项目是50万美金的项目 ,我想如果一个家庭,整个资产只有50万美金,我觉得是不太适合的。我觉得起码应该有若干个50万美金,也就是说拿出这笔钱来并不影响日常家庭的生活状况,这样的人群是适合去办理美国投资移民的,办成了美国投资移民带来什么好处呢?我想每个朋友办理移民都有一个理性的通盘的考虑,针对子女教育,包括今后的工作和事业的定位,工作和事业的全球化 ,每位朋友都有各自的打算,我想只要是理性的选择,都应该是很好的选择。

二、  美国投资移民是有风险的,那么请您给我们介绍下美国投资移民的风险主要集中在那些方面呢?

胡伟航:美国投资移民的风险相对于传统的加拿大投资移民项目,我觉得风险来自于法律上的,美国移民法规定,美国移民一定要有风险的描述。举个不恰当的例子:我们驾驶机动车上路,就有可能出现这样或那样的交通事故,没有人保证说,机动车司机会一辈子不出交通事故。但是这种风险是可以规避的,这是我的一些看法。那么美国投资移民的风险,我想是有两大风险,因为咱们朋友未必是内行,所以我把繁琐的问题呢,把它简单说,两句话:第*个是绿卡风险。第二个是资金风险。什么意思呢?就是说美国投资移民办理是有条件的移民签证,拿到签证以后,过了两年满足相应的条件才能够彻底解除条件,成为永久性的绿卡。这第*是绿卡风险,下面我们还要详细阐述。第二个是本金的安全,50万美金投入进去,那么一般项目,可能承诺5年以后无息还本。那么50万美金也不是一笔小数目,到时候可不可以安全的取回?这也是个风险。所以两个风险。我的观点也很明确,这两个观点是客观存在的。通过对法律的详细的了解,我们按照规程去办理,是完全可以规避的。就好像交通安全隐患是存在的,那么如果每个人都按照交通规则来规范驾驶、规范出行的话,是完全可以避免一些事故的。

三、   说到这个本金安全,还有这个绿卡安全,如果说可以规避的话,您能解释一下,怎么样去规避么?

胡伟航:那么首先,就是谈到我吧!因为可能我在北京的EB-5市场做的时间也比较长了,我谈谈我个人如何规避这些风险。第*,绿卡风险。这个EB呢,EB两个字实际上是雇佣为基础的第五类签证,EB-5签证。一定要有雇佣人员的产生,也就是说移民局在批准I-526,代码叫I-526, I-526签证的时候,他要来核准你的这个区域中心的合法性,另外申请人的50万美金来源的合法性,是不是恐怖份子的钱呐,是不是贪污来的钱啊,要说明资金来源合法。其次呢; 50万美金非常重要的一点,就是要直接创造或间接创造10个美国人就业。

主持人:10个?

胡伟航:对,这是很关键的。举个例子:您可以花一千万美金或一亿美金买一个美国的不动产,或一块地皮,您觉得可能花费超过50万美金的若干倍了,但是如果您买完地皮之后就放在那里没有产生雇佣美国人工作的话,那么可能您也未必会取得EB-5这类签证,这就是我们说的风险的第*点。所以我们在挑选项目的时候,我们要看每一个精准的计算,每一个50万美金是否创造了就业,这是必需要考虑的,要请经济专家,要请律师通盘进行考虑的,这是很重要的,有些项目可能花费资金很大,但是他并不是需要每50万美金雇佣那么多劳动,也许是高科技密集型的企业,他可能需要几个人就可以操纵一大片投资的这个项目,所以规定就是说项目价值越高,创造就业就越高,一定要50万美金,满足10个就业。满足了以后,这个风险基本上就可以规避了。再说本金安全呢,现在市场上通行的,我把他分成两大类;一种是投资类,一种是借贷类。这是我们来分的。那么投资类是什么概念呢?就是您把钱投到一个企业,您本人就是这个企业的股东,那么您可能面临高额的收益,这句话的反面就是可能面临着高额的风险,凡是投资,凡是我们要做生意,都要面临这两个问题,可能赚钱,也可能赔钱,可能升值,可能保值,也可能贬值,也可能血本无归,这个是任何一个投资项目,在任何一个国家,凡是要投资的时候,都要想清楚的一个问题。所以我在选项目的时候,我通常不碰投资类,我要选的是借贷类,就是我们把我们的投资人的钱借给一个项目,那么请项目拿超额的抵押品来进行担保抵押。就好像我们买房一样。现在变成了我们移民公司和项目方是个银行,那么我们把钱借给使用钱的项目方,请他拿超额的抵押品。比如说土地,比如说是一些超额的抵押品,评估好了以后来进行担保这50万本金的安全性,如果项目垮了,他这个超额抵押品将作为偿还本金的担保,这种方式。所以我为了保证我们的项目安全,那么我本人,鲲鹏,选的项目通常是借贷类,基本上不碰股权投资类,当然并不意味着股权投资类不好,股权投资类可能满足一部分既要想追求绿卡安全,又要实现本金高度增值朋友的需求,但是我的水平,我希望求稳,因为我给我的定位很明确,我们是家移民公司,而不是一个投资公司。

主持人: 这个是不是也是跟现在经济形势不是特别好有关系呢?您就不碰那个投资的项目。

胡伟航:恩,其实形式好和坏我都不想碰,因为我给我的定位很清楚,移民公司就确保我们申请人的签证能够安全的到手,全家移民的目的能够实现,然后保证本金的安全,至于说这个本金的大幅度升值那是金融专业的理财产品公司来做的,我不擅长,所以我就尽量不碰。

四、 那么美国政府对于就是投资移民这些相关的项目是持一个什么样的态度呢?

胡伟航:好的,你这个问题非常好。那么现在呢,大家也知道,今年12年也是美国的总统大选,两党在一些问题上交火非常的激烈。外交问题,国内的税收问题,医疗问题,以及各个问题吧,都在互相的在发生激烈的碰撞,然而他们在少数的问题上,意见和关念是基本一致的。比如说,这个EB-5项目。原计划应该是在9月30号以前,来进行这个通过延期3年的法案。在上个月就已经提前通过了,那么也就是表明了,共和党和民主党在一些问题观念有激烈的冲突,但是在移民政策方面,尤其是在EB-5投资移民方面是一致的。也就是说,他们认为通过EB-5项目来吸收大量的海外资金,当然特别是中国投资者的资金,来帮助或者是振兴或者活跃美国当地的经济,关键是创造就业他们认为起到了非常好的效果。所以他们两党,非常的愿意支持这个项目,一句话就是创造就业解决美国现在失业的问题,创造就业工作机会,他们非常的支持和认可的,这是美国政府的态度。

五、 抵抗风险方面,那么投资人,还有项目机构,项目方他们都分别应该具备什么样的抗风险能力呢?

胡伟航:这个风险呢,说句不好听的话,一旦出现恶性事件的话,这几方都是无法抗过去的。

主持人:您说的恶性是指?

胡伟航:所谓的恶性事件就是,我们去年出现过这样一个事件,资金直接打到项目里去了,然后突然倒闭了,人去楼空,这种恶性事件,我管这叫恶性事件,这种恶性事件如果出来以后,说实话,我作为一个移民公司,我推的移民项目,美国投资移民项目,大的项目,四五十个投资者,我们以五十个投资者,按50万美金来计算,那是2500百万美金,这笔钱如果说我们遇到了恶性事件,那边出现了诈骗,人去楼空,那么这笔钱不是我一个移民公司可以偿还得起的,所以我认为是这样,所以这种项目,我还拿交通事故来举例,不管你开的什么样的车,不管你是什么样的驾驶员,遇到恶性的交通事故,产生的后果都是个人和家庭无法能够承受的,所以较好的办法就是在严格按照操作规范来做,在做这件事之前抛弃赌徒心态,在每一个环节通过法律文书、通过文件、通过制约,来把它做好,这是较关键的,那么美国的法律体系有一个互相监督和互相制约这么一个法律体系,其实我们在推广EB-5项目当中也应该引用这种观念,比如我们聘用独立的律师机构,请独立的经济学家进行评估,然后要求提供完备的国内外政府的认证,同时对整个项目从法理上,我们不去碰投资股权类,他们赚的再多不属于我,我也没有这个能力和这个水平,我只来推广借贷抵押类,我只需要对超额抵押品、还款顺序,这些进行评估,那么我们就认为可以保证本金的安全了,另外,要严格按照操作规程来做,举个例子,我们去年北京市场上出现了一起恶性事件,就是由于项目推广方,让投资人把钱直接打入项目那里,项目方不管是卷款跑了,还是倒闭了,总之垮掉了,人去楼空,这个是完全可以规避的,在我们中国大陆通常使用的是监管银行,用美国非常著名的银行签署监管协议,把这个钱打到监管银行签署协议,这个钱,没有在我们移民公司,也没有在项目方,而是在银行监管起来了,签了有条件的转款协议,一旦移民局批准了I-526签证,银行看到有条件的移民局批文,这个钱才转入到项目里面去,如果到了时间没有批下来,这个钱自动从原有渠道退回来,那么这样就一定程度上避免了恶性事件的产生,比如说这个项目黄了,钱虽然打到监管银行账户上,这个项目由于种种原因没有推广下去,因为我们推广了很多年,有出现这种情况的,比如说项目方不用这笔钱了,或者是移民局没有认可它的创造就业。人数的计划。这个项目没有批,拖得时间很长,项目方不用这笔钱了,这个时候监管方可以把这50万美金退回给申请人,那么申请人也有损失,损失的是时间成本,损失的是制作文件的成本,那么他可以选择撤出来不做这件事了,或者说是再补一些钱选其它项目,可以规避50万美金人去楼空这种恶性事件,这种损失是可以规避的,所以我们使用监管银行,银行也是规避风险的一个很好的方式。

六、  您这边主要是做借贷抵押类的项目,您在选择的时候如何确保项目的安全性?比如说,就业解决,资金安全,退出机制,政府支持等方面的问题。

胡伟航:移民公司起到的是移民律师楼的职责,首先要遵循中国和美国两国政府的相关规定,在北京,移民行业是由公安部门特许经营管理的,需要有特许经营执照。所以在申请执照以及办理美国投资移民项目的时候,北京市公安局出入境管理总队是有明确规定的。要提供境外的认证资质,所以我们在推广项目的时候,要求我们的合作方提供他们在美国的从业资质,要求由当地的使领馆中国政府加以认证。第*,我们要确认和我们合作的机构是一个合法的机构,要确认他的身份。第二,按照中国人做生意的方式,也是我本人做生意的方式,我需要通过种种的渠道,对我们合作方的背景做一些了解,并且也需要对合作方之前从事的一些行业做一些了解。完全可以通过合作方之前的历史,帮助我们进行决策。一个有良好口碑的合作方,一般不会用自己的信用成本来做一些诈骗性质的项目。第三,我们在选择项目的时候,为了更好的规避风险,还要看当地政府是否在大力支持,高度介入。移民行业中有一句话:美国政府参与和投资的项目,并不能保证项目没有问题。但是,我个人认为,有美国政府参与和投资的项目,会更加稳妥一些。因为当地政府在支持一个项目,或者是直接入资支持一个项目,政府是要进行调查的,可以说对于项目来讲,多了一道背景调查的手续。像我们现在推广的项目,环保项目,教育项目,都是美国当地政府直接投资支持的。政府是否大力支持,是否直接入资也是我选择项目比较看重的一点。

七、  如果客户选择了通过中介机构办理投资移民,从定下来选择到所有手续都办完,整个过程需要多久呢?

胡伟航: 这就需要谈一下我们的办理流程了,实际上,我们拿到签证,这是拿到一个有条件绿卡。2年以后核实相关材料,再解除条件,在准备递案到拿到有条件绿卡,现在来看,时间比较长了,在8个月到10个月左右。我们在05,06年的时候,有时候1个月甚至几周就可以批下来了,但是现在不可能了,因为申请人越来越多。我们把案子递交到移民局,8个月可以批下来I-526,但是这并不等于拿签证,因为美国移民局需要把材料转到广州领事馆,再排队从广州领事馆领签证,这个时间是4个月到6个月。所以我们从递交文件到拿签证可以去美国,需要1年左右的时间,这只是办理流程中的一部分,还有就是2年以后的解除条件。能否解除条件主要看两方面,第*,50万美金仍然在项目中使用。第二,50万美金直接或间接创造了10个美国人就业。至此还并不算完,因为我们承诺的是5年无息返本,在I-526批准后,客户的50万美金由监管银行打入到项目中,5年过后,本金返还到客户手中。所以从头到尾的周期,满打满算,至少需要5年左右的时间。


八、  客户移民成功之后,作为移民机构还会对客户提供什么后续服务么?

胡伟航:很坦诚的讲,我们的投资移民客户,都是很高端的人士,所谓高端,就是经济实力雄厚。这样的客人,对于一个企业来讲都视为财富。所以我们提供的服务,需要让客户满意,然后继而他们把亲朋介绍过来,也是一个企业持续发展必须要做的事情。另外,这样一批优质的客人,后续的服务,例如,税务方面,买房方面,这些问题我们都会和美国当地的接待方为客人提供服务。也是希望我们的服务有一个延续性。包括孩子的上学问题,保险,医疗等等方面的问题都可以帮助客户解决妥当。

九、 我们中国现在移民的已经出现一个移民潮,越来越多的人选择去美国或者加拿大,那么相应的移民中介机构也是越来越多,竞争非常激烈,那鲲鹏在这个竞争中如何脱颖而出呢?您有什么样的优势或经验呢?

胡伟航:好的,刚才这个移民潮呢讲得也很对,能够说明我们中国人现在有钱了,很多人有出国这个愿望,但这个移民潮并不代表现在真正出国的人就比以前多,为什么呢?因为我们能否去到国外移民,第*、我们的同胞要有这个主观意愿,要有国际化的意愿;第二、较关键的要有移民配额,这个不只只取决于我们有这个意愿,还要取决于移民目的地国。比如说加拿大、美国,它一年的配额有多少,哪怕我们有一千万的人想去移民,它这个配额一百人,10年有一百个人,90年有一百个人,到了2012年还一百人,说实话,我们去移,不管咱们的同胞有多大的热情,还是这个配额。

主持人:它没有涨吗?涨了吧?

胡伟航:保持稳定,持续稳定。因为我在其他访谈中也讲过这么一个观点,就是说这个加拿大政府也好、美国政府也好,它制定移民政策,制定移民配额,它是以它国家的国家利益为标准的,而不是以中国的国家利益,也不是以我们中国申请人的主观愿望、家庭幸福为标准来制定政策的,是以他们的国家的国家利益来制定的,所以它不会在意咱们有多大的主观愿望。

主持人:鲲鹏移民的优势?

胡伟航:好的,大家讲的其实虽然说市场很好,申请人很多,但是总配额就那么多,实际上市场的份额在这几年没有丝毫的变化,甚至在缩小了,这是行业的本质。虽然申请人很多,但移民配额,加拿大投资移民政策暂停,技术移民关门,实际上整个的市场份额在急剧地减少,所以产生一个什么样的结论呢?市场需求很大,然后呢?移民配额迅速减少,从业公司很多,外行看到市场那么火爆,认为这个行业很有利润,就往这个行业里挤,从业公司又在大幅度地在增加,这几点导致一个什么样的结果呢?就是竞争异常激烈,那鲲鹏在这个行业的竞争当中呢,我觉得还是以人为本,以客户为本,以团队建设为本。这个行业想立足实际上必须有个好的团队。我们出卖的不是一个具体的笔啊、或者是一个好的饭菜、餐厅也好,我们去销售的、我们提供的是服务,就是签证服务,我们能不能够帮助客人满足他获得绿卡的这种需求,这个才是较关键的,所以我们必须要找到一流的人才,真正懂美国EB-5的人才,所以我非常自豪的讲:我的团队是北京或者在中国大陆第*批从事EB-5投资移民项目的专家,所以我们的服务品质是可以得到保障的,服务品质得到保障这是较根本的,至于其他附加的服务那都不是较主要的。较主要的是什么?第*:绿卡安全;第二:本金安全,项目选的对不对,是不是诚信,不要忽悠,然后客户去了以后,觉得口碑好,会不会把他的朋友再介绍过来找你做,这是较关键的。

主持人:所以你一直走的是稳妥安全的这样的一个路线?

胡伟航:是这样的,不要有赌徒心态,对吧,我们有风险,我们迎接挑战,跟赌徒心态完全是两个概念,不能够有赌的心理。


十、  那您刚才反复提到这个EB-5的这个项目,那以您这个多年的这个从业经验,您对我们中国的这个投资申请人,投资这个项目有什么样的经验和建议呢?

胡伟航:好的。那么第*;要选合法公司。要选公安部颁发特许经营执照的公司,北京有80多家合法的移民资质的公司,有些海外的律师可能美国的律师也是合法的,在美国是合法的律师,跑到中国来直接来吸引客人,我觉得这个是得不到保障的,因为他可能一出事就走了,因为他只受美国法律的约束,未必受中国法律的约束,我觉得第*点还是要找公安部特批的公司,这样有了问题以后,至少我们上级有主管部门,有公安部门来管理;第二要选特许经营执照上有美国资质的,资质上北京有美国增项,是不是有做美国投资移民的这个资质,这是第二。另外呢,看看这个公司它做过多少客人。刚才我讲了,历史可以告诉现在、可以告诉未来,对吧。你的历史经验是如何,如果这个人说我有很好的经验,但是我没有客户,您是我第*个客人,我会全力以赴地为您做,不是不可以选择,但是呢?你要用你自己一生去试验,所以我想客人呢;应该去比较。我们中国人有句老话,不怕不识货,就怕货比货,把这些专业问题,比如说:如何创造就业,如何计算的,监管银行账户怎么来做的,文件怎么准备,我个人条件,我的资金来源是这么多,那么您准备挑选哪几个?哪个50万美金来做?从哪个角度来进行制作文件?来使之贴切移民局的要求,来问这些移民公司,专业与不专业一比较就出来了,所以我想通过这种比较来挑选好的公司,另外就是,移民是件大事,不要看到别人移民自己也移民,一定要理性地来通盘地考虑。首先是不是要真正要使自己的家庭国际化,是不是在此时此刻这个阶段国际化是比较较合适的时机,也许我5年以后办理出国比较合适,也许我早几年办更合适,问题是此时此刻我们现在办理是否符合我家庭和个人的定位、事业,以后的发展,这很重要,不要盲目。虽然我是做移民公司的,我也不希望客人非常盲目地就去提交申请,一定要通盘地考虑好做出负责任的选择。

主持人:好的,感谢胡总今天给我们带来关于美国投资移民这个很详尽的解答和答疑,我们也非常感谢您抽出宝贵的时间来接受我们的专访,非常感谢!

胡伟航:好,谢谢主持人!谢谢朋友们!

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