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14年1月:新浪网专访鲲鹏国际全球首发纽约斯坦纳影视制作中心二期项目

发表时间:2014-01-17 08:14:27
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讲座预告

        新浪主持人王颖:各位网友大家好,我是主持人王颖。现在我们在鲲鹏国际美国投资移民EB5项目,纽约市斯坦纳影视制作中心扩建项目二期全球首发会现场,我们非常荣幸的邀请到鲲鹏国际总裁胡伟航先生。胡总,您好!

        鲲鹏总裁胡伟航:您好!

        新浪主持人王颖:坐在我旁边的是,鲲鹏国际副总经理刘振明先生,刘总,您好

        鲲鹏副总刘振明:您好!

        新浪主持人王颖:还有斯坦纳影视制作中心高级副总裁,Theresa女士,welcome!纽约市区域中心总经理,Gregg先生,welcome!我们非常荣幸在此次首发会之前,邀请到各位接受我们新浪的专访。这次首发会是由鲲鹏国际与纽约市区域中心共同举办的,同时邀请到了美国远道而来的重量级嘉宾,首先,请斯坦纳制作中心高级副总裁,Theresa女士,与我们广大的投资移民人士分享一下,纽约市影视制作中心对于纽约市加强发展影视业的重要意义。

        Theresa女士:斯坦纳影视制作中心对于纽约市的经济发展和就业机会的创造,起到了至关重要的作用,自从斯坦纳影视制作中心在2004年在纽约开业以后,它整个的发展从50亿美元增长到了75亿美元,而且这是一年的增长,雇佣人数,已经达到了13万人,在就业机会的创造上除了演员之外,还包括了制片,设计以及道具背景制作的等等,一系列的就业机会 的创造,正是因为斯坦纳影视制作中心在纽约市发展影视业方面起到了这样一个积极的作用,所以斯坦纳影视制作中心本身也会进行一系列的扩建,来不断满足影视业在纽约的增长需求。谢谢!

        新浪主持人王颖:感谢Theresa女士,我们知道美国纽约市区域中心是美国较具实力和影响力的区域中心之一,而且它已经在中国成功的推广了12个项目。所以,我下一个问题,就是对我们纽约市区域中心总经理Gregg先生,想请您和我们分享一下,纽约市区域中心在EB5项目上的优势,以及之前12个项目的历史成绩是怎样的。

        Gregg先生:首先,要借此机会感谢新浪网,以及我们一直以来较好的合作伙伴,鲲鹏国际。大家如果对于EB5行业有了解的话,就知道纽约市区域中心在中国市场上,大概有4年的时间了,而我们之所以在这4年的时间获得了极大的成功,主要是因为我们在组建项目的时候,一直以来都秉持一个一贯的经验理念,就是通过这样一些优质的EB5项目组建,让大家能够通过投资拿到永久绿卡,因此,我们的项目一直是着重于它的安全和保障性,这样的一个理念一直没有变过,我们一直以来都是跟政府合作,绝大多数项目都位于政府的土地上,而且在这些项目上面,都得到了政府大规模的资金支持。这样一来对于EB5投资人,他们移民所需要的就业机会的创造,有高度的保障。

        今天,我们隆重推出的纽约市区域中心的第13期项目,纽约市斯坦纳影视制作中心扩建项目2期,已经是我们纽约市区域中心在布鲁克林海军工业园进行的第四个EB5项目,前面3个项目,在布鲁克林海军工业园都取得了巨大的成功,这样的一个成功,不只只只是针对我们中国的投资人,中国的合作伙伴,和纽约市区域中心本身,较为成功的就是纽约市政府和布鲁克林海军工业园成功的利用eb5资金,对于它300英亩工业园区进行了一系列扩建和改造,本身布鲁克林海军工业园是非常临近纽约市的曼哈顿,而且也是在整个城市当中较大的一个工业园区,通过这样的成功的EB5资金募集,对于工业园区本身的发展,起到了极大的促进作用,是很成功的案例,而斯坦纳影视制作中心,是布鲁克林海军工业园园区内较大的一个租户,我们纽约市区域中心与斯坦纳影视制作中心一起,成功的完成了他们的第*期的扩建,现在这个13期项目已经是斯坦纳影视制作中心的第二期扩建了。为了进一步证明刚才我们谈到的,布鲁克林海军工业园,以及纽约市通过利用EB5资金所取得的成绩,我们跟大家分享一些数据,布鲁克林海军工业园,一共有44个大厦,它的可租赁面积大概有400万平方英尺左右,但是在我们刚刚开始08年09年的时候,整个的工业园区,它的承载能力,因为基础设施的缺乏,是不太好的。后来随着EB5资金和政府资金不断注入到布鲁克林海军工业园的改造和扩建中,使得原有大厦的承载能力大大提升了,而且在园区内也有一些新的开发,整个的海军工业园内,当时大概只有200家公司在里面办公,它的净产值大概是1.6到1.7亿美元,随着扩建不断的进行和完成,现在布鲁克林海军工业园已经有300多家公司,它的净产值也已经达到了3亿美元左右,正是因为这样不断的扩建和增长,使得在布鲁克林海军工业园创造的就业机会也不断地增加,从当时的4000个左右,增长到了现在的大概7000个就业岗位,这就是EB5投资的资金对于纽约市以及布鲁克林海军工业园所起到的重要的作用,而且也正是因为EB5资金的这一重要作用,不管是布伦伯格市长还是未来的纽约市政府,都会大力的支持这一海外融资的方式。

        新浪主持人王颖:感谢Gregg先生,也感谢flora女士,刚刚为我们这次活动的翻译。刚刚Gregg先生,不只介绍了纽约区域中心之前在国内投资的项目,同时也对这次项目的所在地布鲁克林海军工业园进行了一个详细的介绍,我相信很多申请者对这个项目的概况已经有了一个简单的了解,但是我们也看到了,这次发布会是斯坦纳影视制作中心二期项目的一个全球首发会,那么我们相信很多申请人就会有疑问,说一期项目情况是怎么样的,之前的投资者他们的申请进展到了怎样的地步,想请刘总解释一下

        鲲鹏副总刘振明:非常高兴跟各位朋友一块分享,斯坦纳项目的发布会,大家都知道,斯坦纳一期项目是在2010年由鲲鹏团队深度参与推广的一个很成功的项目,这个项目在2010年130位投资人全部售罄,并且I526都已经获得批准,在斯坦纳项目一期所属的基础设施建设,包括影棚的建设,都已经顺利的完成完工,并且作为斯坦纳公司的一个增长点,已经在开始产生商业价值,这是这个项目现在目前一个基本情况。另外,一个可喜的现象,作为很多EB5投资人较关心的,这个项目不光是I526获得了批准,关于829,就是大家较关心的,永久绿卡 条件解除,这个项目由于资金全部到位,顺利完工,它所创造的就业已经满足移民局的要求,项目早期的客户,已经把所有的829需要的文件已经递交移民局,已经成功获得了移民局的受理,现在只是一个时间的等待过程,多说一点,基于前期,布鲁克林海军工业园一期的通过,斯坦纳二期项目架构,文件,特点跟一期跟一期一样,所以请放心选择这个项目。

        新浪主持人王颖:听您这么一解释,我相信很多申请者的心是大定的。下面我就想问一下,这个项目和之前美国EB5项目有什么不同,优势又在哪呢

        鲲鹏副总刘振明:谈到斯坦纳项目的优势,实际上它的亮点非常之多,就像刚才Gregg先生和Theresa女士所提到的,这个项目是作为一个老的斯坦纳项目的二期,刚才一起项目的进展我已经跟大家分享了,它是作为纽约市区域中心的第13个项目,前12个项目都已经成功完成,那么又是在布鲁克林海军工业园内的第四个项目,前三个项目526已经都全部通过,包括刚才我提到的布鲁克林海军工业园的一期项目829都已经完成,这是大家选择这个项目,我认为较大的一个亮点,除了这个项目的背景和出身,大家可能看到它的一些安全性和稳定性之外,其实这个项目本身的架构,一如既往的秉承了纽约的前12个项目所有的一些优势,其中较大的亮点,大家能看到,因为在市面上所有的其它的一些区域中心的项目,无论是一些酒店公寓或是其它一些项目,他们大量使用了银行的资金 ,EB5资金占的比例也比较大,在这个斯坦纳项目当中,无论是之前的一期,还是现在的二期,政府的资金的投入,因为政府要做一些基础设施,政府的资金投入比例比较大,在这个项目当中,政府投入了1.35亿美金,再加上布鲁克林海军工业园,做为一个官方机构,投入了2200万美金,这两项加一块,它的资金的比重,已经占到了整个项目的61%之多,这样的话,大家就能看到,eb5资金占比重是非常小的,只占了31%,除此之外是开发商自己出的钱,再其它的就没有第三方金融机构的投入,这一点在就业的计算,政府的资金也同样可以计算就业,这样的话EB5的在这个项目中所创造的就业人数就会比较大一些。另外,纽约市区域中心一贯秉持着 计算就业,就业基数完全是按照项目的建设过程中产生的硬成本的投入,来计算就业,没有把项目后期,运营产生的就业加上去,这样的话再加上前面政府的资金介入,这两方面优势对EB5的829就业人数的产生,是产生较大的保障的地方,除此之外,项目资金已经到位,没有金融机构银行的介入,前期政府和开发商已经投入到项目当中,已经在使用,已经在创造就业,另外我们还坚持采用监管银行的做法,就是EB5的钱,在客户526申请通过之前,依然是在监管银行账户之内,eb5成功之后才进行放款,这些优势在加上这个项目执行的团队,无论是从纽约市区域中心,包括我们合作的独立第三方的Miller Mayer律师行,以及大家看到的非常专业的有经验的鲲鹏团队的参与,这些组成了这个项目强有力的保障。多谈一句来讲,鲲鹏团队在较早05年开始来接触EB5项目,开始操作EB5项目以来,EB5的题材中,前期已经成功操作索尼影视,像斯坦纳项目类似的一个项目,这些都成为我们在日后,做EB5项目,对大家提供一些项目推荐,做一些有利的经验的保障。谢谢

        新浪主持人王颖:感谢刘总刚与我们的详细分享。就算是对这个项目本身不了解的申请人,通过刘总这些言简意赅的介绍,都会了解到了更多项目的细节,那么我们也知道今天已经是1月11日了,虽然咱们中国传统上的新年没有到来,但是2014年是已经真正的揭开了序章,我们想知道在新的一年,美国投资移民会有怎么样的一个变化,会不会有一些对中国投资人利好的消息,请胡总与我们分享一下。

        鲲鹏总裁胡伟航:新浪的朋友们,主持人,大家好,今天是2014年的1月11日,谈到2014年的我们的美国投资移民政策走向,我还是非常乐观的,这一年美国投资移民政策应该是相对稳定的,区域中心如雨后春笋般涌现,从一开始的不到10家,到现在将近500家区域中心,竞争将更加激烈,但是对客人广大朋友来讲,选择的余地更加宽泛,所以我们会迎来2014年政策的稳定时期。

        新浪主持人王颖:刚刚胡总也说了,区域中心从个位数在短短几年时间里发展到了500多家,在很多时候,我们也知道EB5又是一个有风险性的投资项目,很多投资者除了对政策以外,对风险还是有一定担忧的,我们应该如何去合理规避投资风险,很多时候客户是不太清楚的,所以希望专业人士能详细的给我们讲解一下,应该怎样去理性选择项目,又应该如何选择靠谱的移民公司来进行移民的申请

        鲲鹏总裁胡伟航:好的,主持人的问题很清晰的已经给出答案了,如何规避EB5的风险,实际上就要选择一个实力雄厚的移民公司,其实对于很多实际的消费者,申请人来讲,对他讲如何去甄选投资移民项目,如何去看风险点,其实讲过很多遍他们也是不懂,因为专业的事情要交给专业的人去做,所以那些可能是我们给移民公司培训来用的说法,实际上您的答案很好,就是针对投资人如何规避风险,首先要找一家实力雄厚的移民公司,靠谱的移民公司,我们一直比较乐观的认为,风险是美国移民法所规定了的,这是无法避免的,但是通过我们有序的按照规定的操作,靠谱的诚信的移民公司是完全可以规避的,这是我们积极的观点。

        那么如何选择一家靠谱的移民公司,我想谈几点建议。第*,要选择合法的移民公司,现在在我国移民公司被公安部门规范了的,所以在全国合法的移民公司,应该有800家左右,在北京合法的从事移民的企业,在公安部备案的,应该有100家公司左右,所以我想第*步您选择的公司不应该是没有资质的个人和机构,应该是有公安部特许经营许可证的这样的企业。第二,应该选择实力雄厚的团队,像鲲鹏取得的成绩主要是靠团队协作的力量,我们把我们的合作方,把我们聘的优秀的同事团队组合在一起,我们不是靠单打独斗,我们不是一个人两个人的个体户,所以鲲鹏有这样一个信条,就是与有成功经验的人合作,请有成功经验的人为我们来工作,结果只有一个,就是想不成功也很困难,所以我们鲲鹏在挑选合作伙伴,在挑选员工的时候,可以讲用苛刻两个字来形容,比如我们的合作伙伴,我们只选择纽约区域中心这样实力雄厚的,有良好口碑的,有大量成功案例的,这种区域中心来进行合作。大家知道有500家左右的区域中心,我们想后来新成立的区域中心也有很多优秀的,这我们不可否认,但是我们选择有大量成功经验的,老的区域中心来合作,我们觉得我们成功的保障可能会更高。第三,我觉得从业机构应该表里如一,前后一致,诚信。不能我们今天的说法和以前的说法随时的变化,像墙头草一样顺风倒,很多关注这个行业的朋友,可能还会有印象,在几年以前,有些企业说我们专注做加拿大投资移民,现在他们的口号都不打了,在一起跳起来骂EB5项目的企业,现在也在吹嘘他们从事EB5项目已经十数年了,这种状况我想你把它的历史调出来看一看,是不是表里如一,前后一致 ,我们非常自豪的讲,这些年来鲲鹏移民面对媒体,面对公众 ,我们的讲话是前后一致的, 表里如一的,我们用我们的坦诚,来面对公众和媒体,接受媒体和公众的监督,所以讲,选择诚信的企业,是非常重要的。另外,还要选择有责任有担当的公司,我们要有责任感,不是说有了事情以后就把这个事情推得一干二净,比如有的一些业内的公司,今天还在吹嘘某个项目,第二天就说我早就看这个项目不好,这样也是一种不诚信的表现,也是一种缺乏责任感的表现,那么鲲鹏,我可以非常自豪的讲,我们团队面对我们的客人,我们将 的负责到底,这是我们的责任,也是我们起码的职业道德。较后,我想在选择公司的时候,应该选择不唯利是图的公司,对于我们来讲,我们丝毫不否认我们作为企业,盈利是我们的责任,但是我们绝不把赚钱和盈利,当做我们唯一的目的,这是不可以的。

        我非常喜欢孔子的一句话,不义而富且贵,富贵于我如浮云,所以我们在想我们的公司要走多远,我们的企业要走多久,我们要进行道德修养,这不只只是一个道德修养问题,而是关于到企业生死存亡的问题,所以我们鲲鹏发展到今天,我们从上到下每一位团队成员都把道德修养,道德水平的提高,当做一个重要的问题来做,所以我们的客人,在看到这些进行了比较以后,我相信会做出一个,好的选择的,谢谢

        新浪主持人王颖:谢谢胡总刚与我们的分享,我想鲲鹏的这种苛刻可以让客户的资金得到较大的保障,而且尽快的申请到绿卡,那我期望胡总可以继续苛刻下去。较后,预祝此次首发会圆满成功,也请胡总给我们广大投资者说一句祝福

        鲲鹏总裁胡伟航:好的,我们的移民目的的国不是天堂也不是地狱,我们希望我们的朋友们,不要盲目,而是把自己人生,事业的舞台放眼到全球,放眼到全世界,也希望在我们鲲鹏的协助下,能够把事业发展到全球,谢谢大家,祝各位2014年龙马精神,全家安康,谢谢

        新浪主持人王颖:较后让我们感谢鲲鹏国际的两位老总,胡总和刘总,今天跟我们的讲解,也感谢从美国远道而来的Theresa和Gregg,感谢大家,预祝此次活动圆满成功!

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