鲲鹏移民-15年5月：意大利米兰精品公寓啥样？（鲲鹏欧洲篇）

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15年5月：意大利米兰精品公寓啥样？（鲲鹏欧洲篇）

发表时间：2015-07-20 14:10:38

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随着意大利米兰世博会的召开，这个本来就颇具知名度的城市再次吸引了全世界的目光。自2015年5月1日开始,意大利承诺商旅签证36小时出签证，目前已是欧洲较快速度。意大利2011年5月推行买房投资移民政策，这个历史悠久，文化之国，时尚之国，美食之国为海外投资人敞开了大门。宽松灵活的移民政策、快捷的办理速度，房产的保值增值，惠及子孙各项优势待遇，使得意大利买房移民越来越受到中国客户的追捧。

2015年4月，鲲鹏移民董事总经理戚燕、董事赵总、欧洲总监和咨询部经理组成“花样鹏鹏游欧洲”考察小组奔赴意大利，第*站便是这时尚之都，艺术殿堂的米兰，这个优雅别致的城市有哪些房产可供选择，以下为您摘要分享部分精品公寓项目。

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一、意大利买房移民政策

意大利买房移民条件宽松，2011年5月11日意大利政府公布选择性居留许可850号法令，只要满足以下两个条件，即可全家获签意大利“选择居留许可”，持此居留证满5年后即可获得永久居留身份，10年后即可申请加入意大利国籍：

1、申请人全家（一家三口）在意大利境内所购买住房总额不低于30万欧元，人均不少于22平方米

2、主申请拥有非工资性的收入不低于3.1万欧/年（约30万人民/年）

二、意大利房产优势

1、意大利经济发展受经济危机影响不是特别大，发展比较平稳，在整个欧洲也属于不错的情况。

2、房产性价比高，但房价目前已回落到2004年的低点。

3、旅游胜地，一线城市房产价格波动不剧烈，刚性需求旺盛，房产投资长短期租金收益稳定且高。

4、住房可按周/月/季度或年出租；如果是学区房，甚至可按床位进行出租。

5、房屋质量好，环保及建筑等标准均高于欧盟标准。

6、物业费包含供暖费和水费。

7、新房房产税首套房只4%

8、永久产权，世代相传。

9、2014年意大利政府取消外国人购房每年不动产持有成本税，投资成本更低。

10、2015米兰世博会刺激经济，吸引更多外资。

三、意大利米兰精品房产推荐

1、优质学区房

该房产为纯新公寓，2年前完工，入住率80%；户型多样，T1-T3户型的价格在30-90万欧元（受楼层、面积等因素影响）；地理位置好，交通便利，位于地铁沿线，距离米兰市中心只有15分钟车程；周围有大学、小学、幼儿园、超市等，生活设施齐全；较关键是位于米兰大学语言学院校区、米兰比可卡大学（拥有经济专业的“哈佛”盛誉）附近，无论是投资还是自用都是不错的选择。意大利的教育尤其是大学教育非同凡响>>参见《意大利买房移民之子女教育(鲲鹏欧洲篇)》

2、抢手的高性价比公寓

该房产属于2013年纯新公寓，第*栋楼已全部售罄，第二栋楼空房已所剩不多；外观设计别致具有艺术性，非常人性化；地理位置也极好，紧邻大学，大型超市等，周边生活设施齐备，交通便利；135平米带超大露台的LOFT只49.8万欧；77平米房只30.8万欧；每年物业费只1千多欧元，物业费包括供暖费和水费，垃圾清理费约为100欧/年；真是集时尚、艺术、实用、实惠于一体的高性价比公寓！

3、使馆区的“Dream House”

该纯新的高级公寓楼位于米兰市中心，更在寸土寸金的使馆区内，距离米兰中央火车站步行只需10分钟；以该房产的样板间为例：配备24小时安保，T2户型108平方米，含一个地下车位，内部装修设计均出自意大利知名设计师之手，家具和电器均采用意大利一流品牌，总价格只91.5万欧元；这是高端商务人士的品质之选。米兰好地段的房产非常受欢迎，好出租，可按周/月/季度或年出租，租金收益不错。

4、时尚中心“三里屯”区高级公寓

该公寓位于米兰的市中心，而且是时尚区域，类似北京的“三里屯”区，演艺、时尚及高端商务人士多居住在此区；是一百多年的老建筑进行改造；开发商非常有实力，已完成了众多老建筑的翻新改造；欧洲很多国家对于古迹有严格的保护措施，外观必须要保留原样，改造其实对于建筑内部等于全部重做；该公寓环保级别是A+，内部有天井，让阳光自然进入，绿色植物遍布；属于非常有品位的房子；租金能到2千欧/月，非常好出租。