较近几天媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻，引发全国的热议和关注，成为中国房地产市场一大标志性事件。凤凰网，新浪新闻，搜狐等国内新闻门户网站都对此事进行了相关报道。

 凤凰网新闻部分截图

凤凰财经原文链接：http://finance.ifeng.com/a/20160417/14327917_0.shtml?_share=weixin&from=message&isappinstalled=0

       全国网友的反应：这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿，天都要塌下来了！

       记者就此向温州市国土局求证核实。温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。

“土地使用权到期续期”这一问题仍是悬而未决

       《中华人民共和国物权法》(下简称《物权法》)第*百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。

       面对“土地证到期，要续期，目前就要缴纳很高额土地出让金的情况”这个问题，温州市国土局土地利用管理处处长张少清表示，目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。房地产市场信息不对称，导致土地使用权价值被低估，对于续期，群众的心理预期还是存在差距的。

       其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。看到这里，不少人都立马回家翻箱倒柜找自家的房产证，检查房子的使用权...

中国房产不同程度地存在着“产权期限缩水”情况

        在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。也就是说土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。

        事实证明，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期、开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短于70年了。

       于是很多网友通过这一事件了解到国内“土地使用权”与“房屋产权”不同概念的同时，也表示对自己购房计划有所影响，也有网友指出既然国内买房不注意产权就得吃亏，不如投资国外“永久产权”房！

       在国外，很多国家的房屋产权确是永久的，由此，越来越多的人选择国外的“永久产权”房作为保值投资。在国外，土地产权形式则是90%以上为永久业权，世代相传。

国外“永久产权房”备受青睐

美国房产产权清晰永久持有

       美国房产实行私有制，一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于购买者。能让越来越多的中国人对美国房地产趋之若鹜的原因，其中有一个比较重要的，那就是美国房屋的永久产权。

        美国有全世界较自由的土地制度，土地所有权分为地下权（包括地下资源开采权，例如煤炭石油）、地面权和地上空间权（包括建筑物大小、形状等），这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。

       在美国购房， 没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，而且这张证书即使丢了也没关系，因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次。

欧洲买房=全家欧洲身份+永久产权+投资回报

       从2012年下半年开始，欧洲买房投资移民就以“龙卷风”的速度迅速席卷中国大陆。鲲鹏移民拥有首批推广欧洲房产销售和投资移民的专家团队，以丰富的操作经验和众多成功案例分析，近几年欧洲买房移民项目中西班牙、希腊、意大利、葡萄牙号称“金猪四国”，以其低门槛，低投资，宽松的投资移民政策等优势成为欧洲买房移民中高性价比的投资项目。在欧洲买房，不只可以拥有永久业权，还能移民欧洲，意味着您可以带着全家看到更蓝的天，呼吸到更干净的空气，享受更优质的教育和医疗。实际上，欧洲买房移民可谓是开启了海外房产投资与全家移民的完美结合：

► 欧洲房产产权永久，房屋质量级别高，世代相传

► 一人申请，全家移民甚至上下三代一同移民

► 申请简单，条件宽松，审理“短、平、块”

► 自由畅行欧洲26个申根国家，生活、工作、经商等无阻无忧

► 子女免费就读就读欧洲26国知名学校

► 全家享有当地福利医疗待遇

► “投资”+“移民”一步到位

          那么，您愿意在国内花两代人的积蓄“租”一套有期限的房子？还是换一个选择，去国外买一套拥有地契，真正属于自己的房子？

鲲鹏荣获2015年全国移民行业三项大奖-总裁胡伟航发言