近年来，西班牙做为海外投资者的热衷置业的国家之一，尤其是它的两大重要城市巴塞罗那和马德里的房价也在一直上扬，给投资者带来了不菲的收入，现在整个西班牙整个房产市场处于触底反弹阶段，正是入手的好时机。

      而对于不太熟悉西班牙房产市场又想投资西班牙房产的投资人， 可以根据西班牙权威报纸《国家报》公布的较新消息，多方面分析西班牙房市的未来趋势。

西班牙房价今年6月同比去年上涨4%

       根据西班牙较新公布的数据显示，整个西班牙的房价呈上升趋势，尤其是巴塞罗那和马德里这两个主要城市上浮4%。房产库存量不足，需求量却不断上升是房价上涨的主要原因。

      可以看出2001年至2015年第二季度间马德里房价的具体市场行情。2001年至2007年期间，马德里房价一度从约1800每平上涨到4000每平，6年期间涨幅高达122%。然而随着这一轮涨势结束，价格也从2007年第四季度的4000下跌到2014年底2700每平，价格呈稳步下降趋势。不过重要的是，从2014年第三季度到2015年第二季度这短短一年间，价格已从2700每平上涨到接近3500每平，从这张图上已能看出马德里的房价正在开始新一轮的上涨趋势，此时应该是投资者购入房产不错的时机。

       同样，巴塞罗那的房产价格自2001年至2007年一直都是稳步上涨，2007年达到4700每平，08年经济危机之后，呈现了逐步下跌的趋势，但是这一趋势在2013年后期出现转折。从2013年初到2015年第4季度已开始显现逐渐上涨的势头，随着西班牙的移民政策开始颁布实施。越来越多的投资者都开始关注巴塞罗那的房产市场， 房价开始稳步上升，但是目前为止还没有上升到经济危机前的房价。

       较后，我们再来具体分析一下2014年以来的房产价格走势。从以上价格变化走势图来看，从2014年到2015年前两个季度，西班牙房产价格指数整体呈平稳上升趋势（红色折线），价格指数从2014年的-1.6上升到4.0，新房价格指数（黄色折线）上涨幅度更大，从2014年的-1.1上升到2015年第二季度的较高值4.9。上图也体现了西班牙二手房产的价格指数（灰色折线），二手房价格走向基本与房产总体走向保持一致，即从2014年开始逐步平稳上涨，在2015年第二季度也已达到3.8的较高值。综合以上分析，西班牙未来的房产价格将继续呈现逐步上涨的趋势，而现在正是投资西班牙房产的较佳时机。

西班牙房产需求有大量空间

        目前西班牙房场需求大于供给，08年危机后房产的库存量已经不足以支撑市场的需求，根据西班牙CBRE市场调研报告显示，预测2016年到2025新房需求量是180000套，西班牙房产市场的需求是显而易见的。

西班牙本国居民申请房贷人数大幅上涨

        除了外国人看好西班牙的房产市场，西班牙本国人也是对本国房产市场也是很有信心，根据西班牙国家统计局公布的数据，显示2016年截止到现在，有23607个购房者申请房贷，同比去年增长了24.6%。购房者的平均贷款额度是108354欧元，同比去年增加的5.1%。贷款总额同比增加了30.9%。

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（文章来源网络）