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16年9月:凤凰网专访鲲鹏国际,解读美国移民新态势

发表时间:2016-09-24 08:13:13
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讲座预告

       鲲鹏国际深耕美国EB-5投资移民领域多年,成功经验丰富,业绩卓越,得到了社会各界的认可和肯定。2016年9月21日,国内知名综合门户网站凤凰网特邀鲲鹏国际总裁胡伟航先生,副总经理李凯先生,美国落地服务团队负责人王斌先生,针对美国EB-5投资移民930法案到期改革政策前瞻,美国投资移民成功与风险及海外资产配置等热议话题,为广大投资人做出详实而富有建议性的解答,以下是访谈实录。

 

凤凰网专访鲲鹏国际

凤凰网主持人:9月9日由美国众议院司法委员会主席Bob Goodlatte在国会提出了针对区域中心计划的较新改革法案,这个法案有什么不同?

鲲鹏国际副总经理李凯:9月6号的时候,美国EB-5业内的一些团体,比如说美国移民律师协会,美国投资移民行业协会,还有美国商会,他们一起联名向国会提交了一份书函,这份书函讲的是随着9.30日益临近,根据以往的情况,到今年9月30号,法案就会到期,那么在新财年10月1日以后,这个法案何去何从大家都不知道,所以在这一份书函里面他们希望这个法案能够延期,敦促立即重新授权该法案,但是同时也提到支持国会对这个法案进行一个合理的更改和变革。

       出于对这件事情的回应,大家熟悉的“老朋友”,我们一直称是“老朋友”,就是美国参议院司法委员会主席Chuck Grassley和高级国会议员Patrick leahy他们两个人也写了一封书函公布到了网上,讲的是他们认为现行的区域中心法案中存在着一些漏洞,要么进行改革,要么就进行关停,所以他们是这样来表态的。

鲲鹏国际副总经理李凯先生

       出于对Patrick leahy和Chuck Grassley的回应,才有美国9月9日美国众议院司法委员会主席Bob Goodlatte提出了一个新的草案,或者说是一个新的提案,大概讲了几方面的内容,首先他提到了涨价的问题,TEA地区较低投资额度由50万涨到80万,非TEA地区涨到120万,这个大家也比较熟悉了,那么还提到将区域中心法案再延5年,每5年再商议一下再延,同时还讲了区域中心要有很大的变化,区域中心的拥有者必须是持有美国绿卡者和美国护照的公民,你不能是外国政府资本和外国人来持有的,分享利益,那么这也是一个不小的变化。

      还有就是TEA的问题,实际TEA问题在去年2015年的时候就是一个非常有争议的问题,叫做TEA的界定问题。以前TEA我们一般是讲它的一些失业率的情况,那么他们也要求对TEA地区进行重新的界定,同时还提到了一个比较新的内容,关于签证配额的问题,拿出4000个签证配额,2000个给到乡村地区(经济欠发达的地区),2000个给到城市的优先地区,如果本财年这4000个签证配额用不掉的话,就会来年顺延到各自类别的签证配额中去,这也是一个不小的变化。

       同时也提到了要加大监管银行的透明度,监管银行是用于接收EB-5资金打款的,相当于一个第三方的独立银行保障体系,所以这方面要增加透明度。还有提到了美国国土安全部内部的一些工作人员的工作状况,不能有差别的去对待个人、团体和组织,还设置了种种的保密制度,例如不允许向外纰漏国家移民法案203(b)(5)条移民签证项目的细节,如果万一泄露了一些消息,如何采取管理补救,在这里也是做了一些全新的调整。由于时间有限,无法全面展开一一介绍,还涉及到一些其它的内容等等。

鲲鹏国际副总经理李凯先生接受凤凰网专访

          鲲鹏国际副总经理李凯,鲲鹏移民专业团队的精英骨干,业内金牌移民、留学、签证专家,擅长解决各种移民及签证申请中的疑难杂症,深谙美国投资移民政策法案,在移民行业实战经验极其丰富,曾帮助过有5次拒签记录的客户获得美国签证,至今已帮助数百个家庭成功移民美国。

凤凰网主持人:草案中提到了对于TEA的界定,这个对于投资者有什么影响?

鲲鹏国际副总经理李凯:首先TEA是美国州一级的政府来进行核定的。现在草案中提到,美国国土安全部将(美国移民局上一级的主管部门)有权利对TEA进行界定,同时TEA证书的有效期是可以延迟到两年有效。那么这次做了一个很大的调整,关于TEA的界定,有些人认为通过计算失业率来界定是很不公平的,所以现在又提出了一个新的概念,叫做贫困率。比如说一个地区贫困率达到20%以上,或者说是低于全美贫困率的中位数80%以下,这样的地区是可以被界定为TEA地区的。

       这样的话我们再来看一下市场上的项目,平常我们注意到市场上的EB5项目很多、很杂,我已经看到一些项目实际上是已经变了味道了,这些项目可能是一些豪华的酒店类的项目,也可能是一些高端的写字楼的项目,像这样的项目,它要盈利的话,地理位置很关键,项目应该是位于繁华的地区,你把它弄到贫困地区,是不合事宜的,所以有很多豪华酒店项目的区域根本不是TEA地区,有水分,将来肯定会受到政策变化的影响。因为这些项目没有去真正的诠释EB5法案的精神,却反而沦为一些利益集团和开发商利用EB5政策去进行融资,用便宜的EB5投资去填补自己项目资金漏洞,用EB-5资金去撬动银行商业融资的工具,像这种项目是会受到未来政策改革变化影响的。

凤凰网专访鲲鹏国际

       我建议广大网友在挑选项目的时候,要看好法案,项目只有坐实了法理,那么相对来说执行下去应该会是比较顺畅的。有些项目,比如说有知名的地产商介入,或者有一些很好的销售噱头,大家就被外表所吸引的话,其实法理里面是空的,那么做到较后肯定会出现一些问题,但凡有个风吹草动,第*个折的就是这种项目,这是我对投资者的一个建议,在选择项目进行投资的时候,一定要看好法理的基础是什么,在法理的基础上,然后再审视一下你想做的这个项目是否合理,是否符合法律规定,这方面确实是很重要的。

鲲鹏国际总裁胡伟航先生

       鲲鹏国际总裁胡伟航先生,从事出入境行业超过20年,从事移民工作达16年时间,从事学习签证服务工作达9年,其对移民、海外教育行业有着丰富从业经验。为数以千计的家庭实现了出国梦想,其对移民、海外教育行业有着独到的见解,和全面的经营管理经验。胡伟航先生曾任北京因私出入境行业协会第*届副秘书长,第二届秘书长,第三届副会长。

凤凰网主持人:选项目和选移民中介时,也存在一定的风险,投资者在选项目时,应该注意什么?如何较大限度地规避风险?如何选择靠谱移民中介?

鲲鹏国际总裁胡伟航:很多的我们国内的推广项目方或者美国项目方一看到EB-5推广十年了,很多项目取得了成功,吸收了大量的资金,觉得这是一个来钱很快又很大的项目推广方式,就蜂拥而至,站在自己财团和自己利益集团的利益上来推出项目、包装项目,那么这个的风险是非常高的,为什么呢?刚才我们反复强调的,他没有站在EB-5的法案上,没有站在美国国家利益的视角上去思考项目,而是站在自己利益集团的利益上想当然地看待问题,那么不出风险是相当难的,几乎会出现较后的很糟糕的结果。市场上已经出现了很多出问题的项目,我就不一一列举了。

       鲲鹏的项目,可以这么讲,以前我会具体分析风险,现在我不赘述了。任何一家公司推广,现在对客户来讲,比十年前能选择的项目要容易多了,以前大家都是新的,来到这儿甄别具体项目。而现在,整个项目过了十年,哪一家企业移民公司可以批量地有526的批准案例,有批量的829的批准案例,有批量的50万美金的资金的还款,有大量的成功的案例,那么我们想这个风险就大大降低了,为什么?他真正理解了EB-5的法案精神,而不是道听途说地说我是律师,我可以负责任地跟大家讲,中国没有美国移民律师,中国的司法体系和美国的司法体系不对接,不兼容,中国就没有中国本土的美国移民律师,一个都没有。

       所以我们推广这些项目说我有中国的律师资质,我是中国婚姻法的律师、刑法的律师,我就可以做EB-5的律师,我可以降低你的风险。凡是说这些话的人就是准备骗你钱了,就是准备出来诈骗了。所以我们想要找有经验的人和机构,讲实话讲真话,能够用法言、法语、法理吃透的人来推广项目,那么可以大大地降低我们申请人的风险。

鲲鹏国际总裁胡伟航先生接受凤凰网专访

凤凰网主持人:对于投资者来说,现在申请,时间比较紧,怎么才能更稳妥?

鲲鹏国际总裁胡伟航:稳妥实际上,我原来举过这个例子,就是我们移民公司,或者我们聘请的移民律师,就好像毕业班的老师一样,我们所依据的指导的,就是未来教育部的考试大纲,素质教育我们不管,我们还要确保你的升学率,我们要确保申请人拿到签证,确保申请人的资金安全,这个环节,我们确保毕业班的学生,通过高考,进入理想的大学,所以我们所有的指导的客户,都要依据美国移民局的,或者移民局的移民法案来进行工作,所以如何稳妥,那就好了,就是越早越好,在现行的移民法的框架下,依法的,找到真正懂法律的专业人士来进行指导是较好的,那么捷径,说实话,较聪明的办法就是较笨的办法,我们就是这样,因为鲲鹏的方法就是按照美国移民法律的规定,按部就班的尽快的申请,当然前提是什么,在充分的理性思考的前提下,迅速的申请就可以了。

鲲鹏国际美国落地服务负责人王斌先生

        鲲鹏国际美国落地服务负责人王斌先生,旅居学习、工作于欧美国家多年。拥有美国省税规划师,美国加州注册房地产经纪专业执照。他率领在美国从业20年以上的执业团队,为鲲鹏美国移民成功客户免费提供详细、真实、合法的美国居家、置业、教育、税务等咨询服务。

凤凰网主持人:人们民币持续走低,国内外经济形势不容乐观,如何做好全球资产配置,让自己的资产不贬值,政策改变前后投资者受影响吗?

鲲鹏国际美国落地服务团队负责人王斌:我通常跟大家讲,怎么样合理合法的去做资产配置,因为大多数移民美国的客户都担心税的问题,就像我们胡总讲的,中美法律并不一样,美国人是公开来讲税的,所以我公开来讲怎么样可以省税,怎么样合理避税,怎么样可以延税?我的建议是,投资美国房地产、金融理财、证券等,是较好的的办法。

       针对美国的房地产,大家会问到什么时候买是较好的时机,美国房地产会不会贬值等等这些问题。我不能百分之百保证房地产不贬值,这里要讲到美国的形势和中国的经济形势完全不一样,美国房产是有周期性质的,我们叫circle,美国通常一个circle是10年到12年,所以我和客人说,现在房地产的投资,是处于中上的,如果再晚几年就不要做了,因为鲲鹏美国还帮客人做一些配置型的问题。

       比如客人告诉我说,我有500万美金,我应该怎么做,我是不是只买一栋自住型住宅,我建议,您可以花个一两百万就ok了,那剩下的钱做什么呢?我们较关键的是做商业性的投资,因为美国房产是分自住,我们说residential,然后还分商业,商业又分两部分,一个部分叫incompriting,收入型住宅,另外一个叫comercial,大概来讲酒店,写字楼,这样的reture回报率很高,所以我通常会建议客户分散投资。

      也有另外一部分客人说,我有小量的美金该怎么处理,因为我们鲲鹏美国拥有专业执照,可以帮客人做一些美国当地的信托,美国当地的理财,那么美金的回报率有多少?大概有百分之三,百分之四,而且是保本保息的。今天早上我看了一个微信的文章大意是,北京,上海,深圳的楼市在涨,原因是人民币在贬值,这里我建议大家可以算一算,你的固定收益率是百分之三的情况下,人民币贬值百分之六,美联储在加息,那么你的钱升值了多少,所以海外资产配置的关键,是大家要抱着一个全球配置的心态,去管理自己的钱!

凤凰网文章链接:《鲲鹏国际:降低美国投资移民风险,需真正理解EB5法案精神点击进入

 

 

 

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