随着海外资产配置理念的不断加强，国内高净值人士的投资目光已跨越至大洋彼岸，目前美国宏观经济推动房地产利好;国际奥委会又宣布2024年或2028年奥运会将在洛杉矶举办，预示洛杉矶的房地产市场将延续良好的上涨趋势;美国和中国不存在双重征税，美中之间的税务双边协定，还可大幅降低美国税务负担，更使得美国房地产投资炙手可热。

　　鲲鹏美国商业地产投资成功客户D女士，是国内知名连锁企业创始人。这位深谙经营与投资之道的成功女企业家，在鲲鹏美国团队的协助下，通过美国NNN商业地产投资方式(Triple Net Lease Investment)，仅用170万美元就成功买下了占地5000平方米价值319万美元带十年租约的优质商业地产。该地产的租户是2017美国500强企业排名第25的美国富国银行(Wells Fargo)，租期10年。需要特别指出的是：租赁期间，房主0支出，租户负责所有房产税、水、电、房子维护等费用。如租约未满退租，租户会赔偿房主所有空置期及律师费等相关损失。

　　美国房产按用途主要分为两类：自住型房产(刚性需求)和商业地产(投资用途)。如果以增值型投资为目的，非商业地产投资莫属。中国人向来偏爱房地产投资，近年来个人和企业海外投资民用和商业地产呈爆发式增长。美国拥有世界上最大的商业地产市场，据统计，中国(包括香港)是美国商业地产领域2016年最大的外国投资方，占全美所有外国商业地产投资的29%。商业地产是指除居住以外的建筑集合(如：购物中心、百货大楼、加油站、写字楼、酒店等等)。鲲鹏美国专家特别提示：无论你是否持有美国绿卡，无论你是否居住在美国，都可以投资美国房地产;而且建议大家要投资有长期稳定租约的商业地产，投资回报率才有保障;优质的商业地产属于稀缺资源，请勿错失良机。

　　鲲鹏美国拥有经验丰富、业绩出众的美国注册房产经纪团队，不仅为鲲鹏客户提供优质专业的投资咨询服务，还能为投资人监督租户、代收租金以及建立适当的风险管理。投资人不需担心因距离的关系无法就近照顾房产，也不需担心租约到期后要寻找新承租者的困难，投资人即使不在美国，仍能轻松享受回报，免除后顾之忧，鲲鹏国际房产专家为您分享该案例并分析NNN商业地产投资的优势。

　　鲲鹏美国商业地产投资成功案例：洛杉矶Rialto市富国银行分行

　　一、基本情况：

　　地产位置：美国南加州Rialto(里亚托市)，离洛杉矶市中心约50英里。该地产位于Rialto 市中心主街繁华地段，5英里距离人口超过37万人，被称为内陆发展最迅速的城市之一。

　　租户情况：该地产长期租户是美国富国银行(Wells Fargo)分行。美国富国银行创立于1852年，是全球市值最高银行，2017年美国500强排行榜排名第25。2017年BrandZ最具价值全球品牌100强排名第15位。它是一家提供全能服务的银行，业务范围包括社区银行、投资和保险、抵押贷款、专门借款、公司贷款、个人贷款和房地产贷款等。拥有27万的员工，7000万客户，超过9000家分支机构，在《财富》杂志中利润排行第十七名。特别提示：这家富国银行分行从1961年就在此地租用该商业地产，而且营业至今!

　　房产面积：占地5000平米

　　房产价格：319万美元

　　首付款：170万美元

　　贷款年限：25年

　　年利率：4.125%

　　年还款额：9.6642万美元(本金：3.5179万美元 利息：6.1462万美元)

　　租金年收入：16.6635万美元

　　年现金流收入：6.9993万美元

　　共计现金收入：10.5172万美元

　　回报率：5.2%

　　现金对现金回报率：6.18%

　　二、案例分析：

　　1. 鲲鹏美国商业地产投资成功客户D女士选着贷款方式投资，仅用170万美元成功购得价值319万美元占地5000平米的美国优质商业地产。该地产带长期租约合同，租户是实力雄厚的美国富国银行分行。D女士选择贷款方式，年还款额9.6642万美元，年租金收入16.6635万美元，相减可得年现金流收入为6.9993万美元(将近7万美元)，简单的说，租金用来抵扣银行贷款之后，投资人每年还有稳定可观的现金收入。

　　2. 该商业地产投资回报率是5.2%，对比中国的房地产市场租金回报率只有2-3% ，这就是为什么睿智的投资者纷纷选择投资美国商业地产的关键原因。

　　3. 该地产地理位置优越，位于美国加州南部Rialto(里亚托市)中心的主街道，地段繁华人流量大，美国富国银行分行已在此处营业了56年，非常稳定，是很优质的租户。D女士购买的这处地产就是包含了这样一个优质租户的10年期租约，可以说这样的长期稳固的租赁合约关系是美国商业地产投资的吸睛亮点。

　　4. D女士支付该地产首付款之后，后期就是零费用支出，因为投资人购买美国NNN商业地产，不需再支付地税、保险费及房屋维护费等，因为这些费用皆由租户(承租者)负担。

　　5. 鲲鹏美国专业注册房地产经纪团队可以为投资人监督租户，代收租金，协助续租和租约到期后寻找新租户，并建立适当的风险管理等服务。投资人不需亲力亲为，即使人不在美国，通过鲲鹏美国团队的协助，仍能轻松享受回报，免除后顾之忧。

　　6. D女士对这次的成功投资非常满意和开心，并对鲲鹏美国团队专业高效的服务给予了极高的评价。

　　7. 鲲鹏国际专家提醒大家：美国优质的商业地产属于稀缺资源，请勿错失良机。

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　　三、美国商业地产具有不可替代的投资优势：

　　1. 永久产权：包括土地下面的矿产和地下水等自然资源都是归产权方所有的。

　　2. 投资灵活：全款/贷款/合伙投资皆可。

　　3. 前期投入少：贷款首付最多40%，资金来源证明要求简单。

　　4. 高收益：一般可达5%，收益远高于自住型地产。

　　5. 每月有稳定可观的现金收益 = 租金收入 - 银行贷款。

　　6. 管理规范简单：商业租约稳定长久，有专业的管理公司打理。

　　7. 产权持有方式：可以是个人，也可以是公司或机构等。

鲲鹏国际美国公司负责人王斌先生	鲲鹏国际副总经理Kevin

　　四、鲲鹏国际专家分析NNN房产投资

　　1. NNN(Triple Net Lease Investment)投资是一种在美国相当成功有潜力的商业地产投资方式，买家购买商业地产，不需支付地税、保险费及房屋维护费等，这些费用皆由租户(承租者)负责。

　　2. NNN商业地产一般都是带租约合同，当买家买下商业地产的同时，也一同接手了现有的租约合同，因此买家不需担心买下物业之后的出租问题。

　　3. NNN商业地产提供投资人稳定的回报，同时避免作房东的麻烦。NNN的承租者是经过专业信用评鉴的大企业，信用评鉴能让投资人明确评估出租的风险和回报。一般而言，NNN商业地产的回报率介于4%至9%之间。

　　4. NNN商业地产的租约短的2-3年，长的可达30年。

　　5. NNN商业地产的投资门槛不高，选择范围比较大，从100万美元到上亿美元有很多种选择。

　　6. 鲲鹏国际可根据投资人的需求，协助其打造最适合的投资组合。

　　鲲鹏美国(俗称鲲鹏小蜜蜂)：不但是鲲鹏国际的美国落地接待团队，也是专业的、注册的房地产和保险经纪人。他们为鲲鹏成功客户提供终生免费售后服务和超值白金服务。他们的优质服务包括：美国落地、安家、生活、置业、教育、税务、金融等咨询服务。