巴塞罗那的市中心是哪里?市中心房价多少?海边的房子多少钱一平?要是买了房子出租收益是多少?巴塞罗那有没有学区房?

　　想在西班牙置业，却因为不了解当地的情况不知从何下手，自己在网上查的信息浅薄且没有针对性。别担心，今天小编将向您全方位的介绍在巴塞罗那购房的那些事!

　　Barcelona巴塞罗那

　　西班牙第二大城市，最富庶的加泰罗尼亚自治区首府。

　　巴塞罗那深受欧洲及全球投资人士的青睐，同时也是办理西班牙投资移民客户的首选城市。靠山邻海的地理位置使得这里常年气候湿润日照充足，拥有多所高等学府及英美国际学校，教育资源丰富。综合性医院非常多，就医便利，医疗水平居欧洲前列。

　　巴塞罗那市内11条地铁线四通八达，三个国际机场是全欧洲航线最多的城市之一。市内划分为10个区，占地91平方公里。

　　(*北京面积为16410平方公里，整个巴塞罗那市区的面积相当于北京市东城区+西城区的总和。)

　　作为国际“大都市”，巴塞罗那市的面积可并不大，可以说和中国很多二线城市相比都小得多，这直接赋予巴塞罗那房产独一无二的“稀缺”特点!

　　要在一座城市购房，我们就需要了解城市各个区域的位置和特征，当然还有房价，那么，请大家仔细看下面这张地图：

　　巴塞罗那市区，市区内共有10个区域，上北下南左西右东，我们可以看到南边有三个区域靠近海边，分别是Sant Marti(圣马丁区)、Ciutat Vella(旧城区)和Sants-Montjuïc(桑兹-蒙锥克区)，紧邻旧城区北侧的是Eixample(扩展区)，再向北则是Gràcia(感恩区)，感恩区西侧有一大一小两个区域Sarrià-Sant Gervasi(富人区)和Les Corts(大学城区)，而东侧有三个区域Horta-Guinardó(霍尔达区)、Nou Barris(努尔巴斯区)和Sant Andreu(圣安德鲁区)。

　　Ciutat Vella(旧城区)是巴塞罗那最古老的区，濒临地中海，加泰罗尼亚广场、哥伦布纪念碑、巴塞罗那水族馆以及世界名校庞佩乌法布拉大学坐落在这里，旧城区就是巴塞罗那市早期历史风貌的传承。但是，如今你要问当地人哪里是市中心，99%的人会告诉你是Eixample(扩展区)，它是巴塞罗那声望极高的一个地区，全球房产投资人士都在关注的区域，这里不向旧城区都是旅游类房产(价格极高难以投资)，扩展区虽然区域不大，但这里的房产(任何类型)都很抢手。高迪的杰作圣家堂和工程师Cerdes网格设计的街道会让你深深的记住这片区域，简单来说，扩展区是一个集中了大多数巴塞罗那建筑艺术杰作的高级住宅区。

　　扩展区北侧的Gràcia(感恩区)也算位于巴塞罗那市比较中心的位置，它被称为巴塞罗那最有个性的一个区。每年八月，恩典区会举办为期八天的“恩典节”(Festes de Gràcia)，也叫巴塞罗那街道“装饰节”。装饰节通常由两个街区一起承办，办装饰节政府不提供资金，所有的钱都来自民间，比如来自商店、酒吧、当地居民等。许多街道被装饰得异彩纷呈，令人流连忘返。

　　Sant Marti(圣马丁区)是巴塞罗那不折不扣的海景区，如果你是冲着地中海美景而选择在巴塞罗那买房的话就一定不要错过这个区域。圣马丁区包括了巴塞罗那的港口和海滩区域，有很多新的建筑，与旧城区相比建筑风格更加现代，数家科技公司的总部坐落于此。这个区适合投资，不管是商铺、餐馆、酒店、写字楼，还是公寓用来出租都能有较高的回报。

　　位于市中心东北方向的Nou Barris(努尔巴斯区)地势高靠近山顶，高层的建筑可眺望海景，当地市民将这里作为休闲度假区之一。通过Ronda de Dalt环形路，Nou Barris区与巴塞罗那其它区域相连，不管是自驾还是乘坐公共交通，去往其它区域十分便利。例如，从巴塞罗那西边的富人区到Nou Barris区仅需十分钟。因此，Nou Barris区房产价值逐年递增。

　　Horta-Guinardó(霍尔达区)同样处于半山的位置，有丰富的绿色景观，生活在这里就是拥有天然氧吧。从这里乘车到富人区非常方便，但这边的房价比富人区低很多，当地工薪阶层会选择在这边租房或购房。

　　Sant Andreu(圣安德鲁区)离市中心(扩展区)有一些距离，拥有安静宜居的特点，生活在这片区域内的大部分都是巴塞罗那本地人，流动人口比较少，所以治安很好。虽然它现在只是巴塞罗那的一个区，但是在1897年以前，这里一直都是一个独立的小镇。这里比市中心更安静，更有生活气息，区域内拥有一个大型购物中心——la Maquinista，包括服饰品牌店、连锁超市、餐饮、电影院等，是休闲购物娱乐的最佳去处，完全不用特意开车或坐地铁去人多的市中心。

　　巴塞罗那有学区房吗

　　说实话，巴塞罗那并没有像中国这种意义的学区房，因其独特的城市街道规划，每个社区都有相当完善的生活配套设施，毫不夸张的说，在成熟的社区周边，每100米就有一所学校或培训机构。不过市区的确有一个高校集中的区域Les Corts(大学城区)，这里汇集了西班牙顶尖的综合类大学和商学院，除了大学也有很多初高中教育资源，而西甲豪门巴萨的主场诺坎普球场也是此区域的地标性建筑。大学城区的主要居住人群为当地白领和学生，这片区域内房产既适合移民家庭自住也适合长期投资。

　　如果您考虑的是让孩子到巴塞罗那读国际学校，那么有一个区域不得不说——Sarrià-Sant Gervasi(富人区)，巴塞罗那最大的区，位于城市西北部，北部是Sant Gugat市，距离市中心车程约15分钟，它是名副其实的富人区，有很多山景别墅建在靠北的区域内，许多社会名流、政要、明星等居住在此地。区内有本杰明富兰克林国际学校、美国国际学校等多所私立校。设想一下，在这片区域安家落户，你和家人就直接进入了巴塞罗那高端社交圈。

　　Sants-Montjuïc(桑兹-蒙锥克区)拥有三大标志性地标：西班牙广场、桑兹火车站和蒙锥克山，它西邻卫星城Hospitalet市(一座新兴的CBD商业区，世界各大知名企业还有跨国大型机构的分公司落户于此)。同时，这个区也是92年举世瞩目的巴塞罗那奥运会的主会场区，此区域自92年后得到了非常迅速的发展，因此成为了巴塞罗那最现代、最经济化的区域。目前这里已成为当地中产阶级的集中居住区，房产出租回报率一般在4-6%不等，适合预算较为充足的移民客户。

　　以上就是巴塞罗那十个区各自的特点和房产情况，大家现在有初步的概念了吗?作为加泰罗尼亚大区首府的巴塞罗那，房产每年以高达20%的增幅率吸引着全球投资人士，房产年回报率约3-8%，远高于人民币理财利率(国内一般1-3%)。再加上人民币贬值，与欧元汇率之间的转换，各种因素组合在一起证明：“现在”就是配置西班牙房产的最佳时机!