洞悉全球，展望未来

    由新浪出国、新浪移民联合乐居新海外、博辞广告共同举办的2019新浪全球资产配置高峰论坛于2019年5月21日在新浪总部大厦隆重召开，北京市移民及出入境服务行业协会副会长、鲲鹏国际总裁胡伟航先生受邀出席。本次活动主题为：共创·共赢·共享，移民、置业、海外房产等各领域大咖云集，旨在聚焦2019年全球资产配置新形势。

    世界经济的持续发展促进了各国之间的交流融合，改变着每个人的生活理念、生活方式，并由此催生出了海外服务热潮。与此同时，世界政治经济的风云变幻也给海外服务机构带来了压力，出现了诸多未曾遇到过的问题。希腊买房移民出现排期，欧盟却欲取消黄金居留签证，欧洲移民市场未来何去何从？移民热点转移，新移民国家兴起，是新的机遇还是昙花一现？

    针对上述这些问题，鲲鹏国际总裁胡伟航先生作为参会嘉宾为大家分享了自己的精彩观点。

    “首先，我要感谢新浪这个平台，看到很多老朋友，结识很多新朋友。2019年在移民项目上,欧洲是最热的，一开始大家觉得这个项目门槛很低，做文件比较宽松，申请比较快。也许2017年我们这么操作是可以的，但到了2018年可能就不可以了。也许2018年我们操作是没问题的，可能2019年就会有问题了。这种过程我们经历过很多类似的项目周期，这是非常正常的。”

    “20年前，加拿大联邦技术移民我是从学徒做起的。当时联邦技术移民相当于今天的希腊，每年项目赚钱的多少，标志着你在业内地位,经过几个周期,联邦技术、加拿大魁北克、美国EB5、欧洲希腊等等其他项目。这些项目刚开始非常容易，后来申请难度开始加大，到最后出现了很多问题，原来可以的操作现在不可以了，竞争对手慢慢杀进来，最后动作走形、变形。就拿上周的北展房展会来说，各位同行连续四天在北展拼体力，房展会现场工作人员反复提醒，‘大家拉客人不要产生冲突，要君子动口不动手。’由此可见，竞争已经激烈到了这种程度。”

鲲鹏国际总裁胡伟航会晤加拿大前驻华大使David Mulroney

    “市场由蓝海变得逐渐污浊，现在已经变成紫色马上就红了。这是什么道理？这是行业发展必然的道理，就是这个规律，所有我列的项目走的都是这个规律！欧洲咱们谈趋势谈现在，现在对于欧洲项目各个公司面临的一开始没出现的问题都出现了，甚至开始有了危机。以前可以的，没问题的操作，现在开始出问题了。大家都在推项目，开始推的难度并不大，一出批量以后，所有的问题就要共同处理了。“

    “对于今后欧洲发展趋势什么样，我持谨慎乐观的态度。‘基本面’是没问题的。什么叫基本面？欧洲欢迎中国申请人去购房，这个基本面，这个态度是没有问题的。中国申请人走出去，去全球进行资产配置，欧洲是一个很好的地方，这个基本面也是没有问题的。相信在座所有朋友对这个基本面的认识也都是没有问题的。究竟如何在纷乱竞争中找到自己，把我们的行业真的定好规矩，这一点值得我们深思。”

    “前两天我跟我们自己同事讲，目前欧洲的竞争是我从业20年以来最离谱的时候，以前竞争最离谱的时候也比现在靠谱。希腊购房项目没有经纪人制度，也没有持牌律师的硬要求，门槛低到使馆门口老大妈都可以发名片，询问买欧洲、希腊的房子吗？现在就是这种状态，亟待从业人士团结起来！”

    “但在此时此刻这个年份，我对从业人士能够团结起来的态度不太乐观。为什么呢？因为门槛太低、利益太大，然后利润空间相对比较大，门槛技术含量又不高，所以竞争非常激烈。这就在一定程度上导致了企业的诚信度下降。以希腊买房为例，诚信度是我从业以来看到的各个项目诚信缺失最严重的。从业方对客户不诚实，从业方自己彼此不诚实，下家对上家不诚实，上家对下家不诚实，左对右不诚实，右对左不诚实，这个代价是非常大的。所以我希望借助新浪这个平台呼吁一下，诚信企业评比急需诚信，为了从业者们的共同利益达到很好的平衡，要讲诚信、守住职业底线！”

    “目前这些主要国家，我当年学徒的时候，是加拿大技术移民，后来是加拿大的投资移民。加拿大投资移民项目当时都是被动投资型，工作重点是整理客户资金来源，披露所有合法资金，那是重点，可以讲几乎没有风险，除非国家政府破产。当时文件准备全部围绕资产来源合法梳理。行业过去20年所有的商业模式、项目、工作重点现在都发生了天翻地覆的变化，已经完全不一样了。现在加拿大投资移民主动投资，重点从梳理资金来源方面，转移到项目风险控制，当然资金来源还是要梳理清楚。更像当时推的EB5，美国投资移民，都是主动投资的，主动找一个项目，项目风险管控。它的难度，要求从业者对项目、对金融，而且对当地经济环境的把控度上要求专业性更高。”

鲲鹏国际总裁胡伟航出席美国EB5投资移民项目发布会

    “谈到趋势，其实加拿大省提名的项目，对申请人的语言、经商经历，包括主动投资各个方面，都表现出很大的个性化的特点，这是一个总趋势。

    “最后来说说EB5，美国是世界超级大国，不论喜欢他也好、不喜欢他也好，都是躲不过他的。我们在美元经济体系下，包括提供的金融产品、资产配置，包括财富管理，我们行业的趋势，说一千道一万绕不开这个国家。所以EB5项目本身，不过多赘述，排期很长。讨论进入到2019年，个人感觉包括行业内的很多专家们，共同的一个主流观点是时间差不多了，不能再耗着了，新的法案应该出台的时候快到了，今年律师又开始走动起来了，为准备迎接EB5新的法案出台以后，我们该如何抢占市场。”

    “2018年，中国大陆申请人，尽管EB5不是主要业务，中国大陆依然有1200个申请。比高峰时少很多，但中国申请人仍然是全球第一名，远远超出印度、越南等新兴市场，他们的数字仍然比不上中国大陆的申请数量，这是一个客观的事实。EB5包括美国项目还是有需求的、有刚需的，这是一个特点。”

    “咱们说EB5涨价，基本上从原来50万美金、100万美金，草案提出来达成共识可能80万是TEA地区，非TEA地区90万美金。‘增加一些金额，解决排期’，以前正在排期管道里的客户可能要有一个提案，申请人交5万美金就可以取得优先权，可以提前处理。还在等排期的客户，每年一万个签证改为一万个家庭，这个不太可能。如果要改的话，所有EB类整个都要进行改革，工作量太大、太繁重，这个可能性比较小。应该会找折中办法，让管道里等待排期的客人采用拿赴美证件、锁定孩子年龄这种方式。”

鲲鹏国际总裁胡伟航与美国前驻华大使骆家辉合影

    “现在排期要等15年、16年？我一直认为这是不大可能的。首先，因为我做EB5有14年了，2005年开始做的，现在是14年的时间。这么长的时间，最快的时候是一周批I526，后来一个月批I526，再后来三个月批I526、一年批I526，逐步到这么长的时间。目前没有一个人实际排期周期到用了15年，因为中国市场推广还没到15年。”

    “不好的政策和不合理的政策一定会发生变化，我个人是这么认为的。另外从特朗普个人来看，怼天怼地怼空气但没有怼EB5。他当选时，他的女婿库什纳跑到上海支持行业公司并站台推项目，美国媒体立即攻击特朗普，炸开了锅。这是一个事件，但可以看出特朗普从内心深处是喜欢EB5的，从竞选演讲、创造就业、让美国更伟大、让制造业回归、让美国更加繁荣等等，所有这些跟EB5的‘创造就业’这个理念是十分吻合的，而且完全符合特朗普的政治观点。”

    “我对EB5美国投资移民整个发展趋势持乐观态度。当前的行业状况是，从业时间越长越被框住，行业商业经营模式、整个理念发生天翻地覆的变化，所有老的经验、老的观念，在互联网的冲击下、在资本的冲击下是不堪一击的。我们要把祖传宝刀扔掉，把切钢丝如切豆腐的宝刀扔掉，要换飞机大炮、导弹，否则我们在互联网的冲击之下，没有一点回击能力！”

    以上便是鲲鹏国际总裁胡伟航先生针对行业发展及行业出现的问题发表的观点。鲲鹏国际始终认为，在当前国家大战略下，从业者应顺应潮流，把握机会；面对国际政策的波动，唯有辨清方向，才能掌控未来！

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