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您知道美国国税局IRS可以对您的房产设定Tax Lien吗？
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您要是不理它，它有的是方法让您“还钱”。
刘先生一家遇到的事情，绝非个案，提醒所有华人重视国税局IRS的每一封信件。
若您欠税且不缴纳，美国国税局IRS可以对您的房产设定税收留置权Tax Lien，直到所有税费和／或罚款都付清，追缴期可长达10年。
纽约有一对在皇后区艾姆赫斯特Elmhurst拥有房产的刘姓夫妇，因2009年纳税年度少报一笔8万多美元的收入，2012年被国税局以欠缴联邦税款为由设置了留置权，不过这对夫妻并没把这事当回事。
设置了留置权以后的十年，看似也相安无事，刘先生以为这事就这么”翻篇“了。
现在10年过去，这个潜伏在他们房屋产权之下的留置权地雷，最终爆发了。
纽约南区联邦检察官7月7日对刘‧飞利浦、刘艾伦、他们的物业抵押权人、当前抵押贷款服务商提起民事诉讼，要求强制拍卖、处置掉他俩在艾姆赫斯特的一套公寓。
根据起诉书，2010年10月18日，刘先生为妻子单独报2009年的税。两年后，2012年7月9日国税局评估他们少报了88,159美元的收入，刘先生需补税32,390美元，罚款6,558美元。
这笔钱连本带息到2021年11月15日，已达79,294.92美元（包括税款、利息、留置权的费用等）。
2021年4月13日，国税局为这笔未支付的2009年欠税，在皇后区重新发出一份联邦税抵押权通知书Notice of Federal Tax Lien，提醒刘氏夫妇。
留置权是国税局提出的财产索赔公开声明。“联邦税抵押权”就是在您忽略或未能支付税金时，政府对您的财产提出的法定要求。
按相关规定，留置权通知所需重新申报期一词是指在纳税之日起10年到期30天后结束的一年期。起诉书指出，该案的纳税义务评估时间为2012年7月9日，因此，在评估之日起的法定十年期限内是适时的。
一般而言，税收留置权可以通过几种不同的方式解决。
最
根据国税局网站，如果IRS认定您无法支付欠缴税金，他们可能会呈报您的帐户目前无法追讨，并在您的财务情况改善之前暂缓追讨。但目前无法追讨并不表示债务取消，而是代表国税局认定您无法目前偿付债务。
接下来，在核准您延迟追讨的请求之前，IRS可能会要求您填写一份『追讨资讯说明』，并提供您的财务状态证明。延迟追讨期间，您的债务会增加，因为在您全额付清之前会持续累计罚款和利息。
根据起诉书，在国税局发出通知后，刘先生仍然忽视或拒绝全额支付欠税，因此国税局要求法庭判决，允许政府采取措施、执行留置权，处置刘先生的这套三居室公寓，用以付清税单。
欠税人偿还税款后，被出售的资产的剩余资金会被退还。
据信，该物业目前的公平市场价为至少42.5万美元，刘氏夫妇住在纽约州。
刘先生的遭遇并不是个案，如果您留意网上可能很多人经常看到Tax Lien的地产拍卖，这样的房产基本上都是类似于刘先生所遇到的情况。
本来一笔该交的税款，竟然10年影响到了自己的房子被拍卖，刘先生可能体会到了国税局的“黑”。所以奉劝普通打工族，合理避税，也不要像刘先生一样，与国税局“死磕”，结果会很惨。
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