马德里（西班牙语：Madrid）是西班牙首都及较大都市，也是马德里自治区首府，市区人口约340万，都会区人口约627.1万（2010年），均占西班牙首位。房世界专家提示您：马德里共划分为21个区，听着很大的感觉吧，北京才有16个区县，但是马德里的小不是北京人能够想象的，你能相信开车一脚油就到郊区了么？马德里占地只1020平方公里，而北京市却有1.68万平方公里！！！

       西班牙首都马德里共分21个区，每个区都有每个区的特色。比如很多富人和明星都居住在离市中心很远的地区，因为就算是这些地方，开车较多40分钟也可以到马德里市中心了。这一点，马德里和很多欧美的大都市很像。今天房世界专家们就带着您逛逛马德里的21个区。

房世界考察西班牙马德里

1、富有的Fuencarral-El Pardo区

       Fuencarral-El Pardo区，位于马德里的北部，是马德里人口较少，面积却较大的一个区。别看这边人口稀少，但是西班牙的有钱人可都云集在这里。据说c罗的天价豪宅，就在Fuencarral-El Pardo的pozuelo de alarcon。这里的la finaca住宅区，住的都是西班牙的有钱人哦！

       刚来的时候还纳闷奢饰品一条街Las Rozas怎么在这么偏远的地方，后来才知道这里不光是巨星名流的云集地，而且许多西班牙大公司的总部也在这里，比如Santander、Día……听西班牙朋友说，北部之所以住的都是有钱人和西班牙南穷北富的地理环境不无关系，因为马德里北部的居民多来自巴斯克、加利西亚、巴塞罗那地区，都非常富足，所以马德里北部自然成了有钱人的聚居地。连这里的San Sebastián de los Reyes打折村都是各店家较全的。这里虽然没什么太多的地方好参观，但是El Pardo皇宫也很值得一去哦！这里的房价当然也较高。

房世界考察西班牙马德里富豪云集的小区

2、静谧的Moncloa-Aravaca区

       从Argüelles到Moncloa这片区域，由于是西班牙较大的大学康普顿斯大学的所在地，很多年轻的学生都选择住在这里。同时，这里还有很多公园和花园，比如东方花园（el Parque del Oeste), 埃及德波神庙（Templo de Debod), 以及很多大大小小的商业店铺（比如El Corte Inglés)和位于街区里的小酒馆。这片区域非常安静，也很安全，并且去往市中心的交通十分便捷。

3、人口较多的Tetuán区

       Tetuán是马德里移民人口较多的一个区，有很多厄瓜多尔，罗马尼亚，中国，摩洛哥的移民居住在这边。但是这里的商业却十分的繁荣，马德里的著名摩天大楼，也是商业中心AZCA就在这里。Tetuán又非常多元，在其西部还有很多贫民区，都是简陋的破旧的半农村式房屋。不过Tetuán并不是西班牙人喜欢的地区，可能是移民较多的原因。这里的交通也很便捷，因为Cuatro Caminos是一号线，二号线和六号线三条地铁线的中转站。

4、遍布绿地公园的Hortaleza区

       这个区拥有大量的绿地公园，如Cuña Verde, Dionisio Ridruejo公园，Moratalaz公园和达尔文公园等。这里是很赞的休闲娱乐区域，被称为Lonjas或Longja。另外，Hortaleza 的小街区里有很多热闹的人行小巷，遍布各种小店和酒馆。然而这却是很安静的一个区域，远离市中心的喧嚣和热闹的夜生活。

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5、圣伯纳乌球场所在地Chamartín区

       Chamartín地区因为是皇家马德里的主场圣伯纳乌球场的所在地而闻名，同时，西班牙全国境内铁路网上重要的中转站也位于（Chamartín火车站)，连接了国内很多大城市。这里的Paseo de la Castellana大街的两边布满各大公司的办公楼。同时，这里是一片较为发达的居民区，很少有观光的游客。

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6、无政府活动中心所在地Ciudad Lineal区

      这里的居民多是西班牙人，较大数量的移民来自厄瓜多尔。但是这里的西班牙人偏于底层，因此这里有马德里无政府主义Okupa较大的活动中心“dragón”。

    除此之外这里还有三个建筑较为突出：

A、Cementerio de Almudera，是马德里占地面积较大，较为古老的墓园。西方的墓园不同于中国，它更像是一个大花园，马德里早年的一些斗牛士，诗人都葬在这里，而且他们的墓地多有精美的雕塑，显得典雅考究，艺术感很强；

B、马德里的清真寺也在Ciudad Lineal，这座清真寺1992年9月21日开始运营。外观华丽大气，是典型的现代清真寺风格，里面的设施一应具全，餐厅，茶室，资料室….，较重要的礼拜堂可容纳500人同时礼拜；

C、这里的非洲人博物馆也很有名，叫“Museo africano de mundo negro ”；

      这个区整体治安状况还是不错的，又很安静，离市区又很近。新华社驻马德里的家属区也在这里哦！！

7、较舒适便捷的Chamberí区

       这里被很多马德里人认为是首都里居住较舒适便捷的区域。Chamberí这里的商业十分发达，其中的街区都生机勃勃，遍布漂亮的建筑，无数的小酒馆，小型店铺以及餐馆等。这里距离市中心刚刚好，不只有安静的环境，而且去往市中心非常便捷。

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8、繁荣发达的Salamanca区 

       目前这里是马德里较为重要的商业区，同时也是整个欧洲生活较为繁荣发达且生活水平较高的区域之一。因其街道两旁奢侈品店铺林立而著名。同时，很多重要的国际化企业也在这里设立了其分公司和办事处。Salamanca区白天很安静，但是也并不乏很多不错的餐馆和酒店，酒吧和夜店等，不过也不像市中心那般喧嚣。

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9、较古老的San blas区 

       这个区可以说是马德里较古老的区了，但现在，却是比较差，随处都可见破陋不堪的房屋，满是石子的路面，就算是环境好一点的地方，商业设施也不太齐全，商店，超市很难觅踪影。马德里政府也曾经想过要发展这个区，设想将奥林匹克中心建在这里，但因申奥失败，也就不了了之了。

10、靠近机场的Barajas区

       说到Barajas，大家都会想到来西班牙的第*站Barajas飞机场。没错，这个区的好多设施都是配合飞机场而建的。什么海关，邮局，很多酒店都在Barajas。这里也有很多居民区，但是房屋价格适中。（未完待续，见下篇）

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房世界专家分析：西班牙是房产投资的黑马！

1. 西班牙是欧洲六强，欧元区第四大经济体，国内生产总值(GDP)居欧洲国家第6名，世界排名第13。

2. 西班牙政治稳定，生活安乐，与世无争，不参与国际纷争。

3. 西班牙生活水平高，生活成本低，物产极其丰富，食材新鲜天然，被称为“欧洲的菜篮子”。

4. 西班牙有世界上位列第四的高效率全民医疗体系。

5. 西班牙有世界较严格的食物管控与较完善的基础设施建设。

6. 西班牙人是欧洲位列第*的居民平均寿命。

7. 西班牙有欧洲较优质、价格较低廉的饮用水供应。

8. 西班牙有欧洲规模第二大的高铁网络。

9. 西班牙是世界级购物天堂。

10. 房屋质量好，质量均高于欧盟标准，永久产权，世代相传。

11. 旅游胜地和度假天堂，长短期租金收益稳定且高，全球买家争相投资西班牙房产，投资回报高。

12. 西班牙房产性价比高，房价已回落到2004年的低点，目前正是投资西班牙的“黄金时期”。

13. 2015年6月西班牙国家统计局数据显示，西班牙境内房屋销售突破新高，房产市场的逐步复苏，进入经济危机后的销售旺季。

14. 西班牙签证26个欧洲申根国家免签自由行。

15. 在西班牙出生的孩子可直接入籍。

16. 西班牙正式颁布较新买房移民投资法案以来，新法案在实现三代移民，便利签证申请，加大持卡人工作权利，放宽居留期限等方面给予了投资者及其家庭成员极大的便利，已成为欧洲较为宽松的投资移民项目，也促进和吸引了众多外国投资人的购房热情。

17. 房世界专家提醒您：由于高性价比房产很抢手，房产动向随时都在更新，不能保证还在待售中，也请谅解。

 

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