10月份大部分加州有房一族应该收到地税的信了。现在第一个截止日就要到了，你们准备好了吗?

　　为什么要按时缴纳地税呢?答案很简单：怕被国税局罚钱， 逾期不缴纳地税的业主们10%的罚款是必须要付的!如果长期不缴纳地税，美国政府将会强行收回业主产权。

　　如果地税到期日是节假日，就顺延到下一个工作日。

　　如果新购买房屋是通过Escrow公司进行交易，Escrow负责人都会按照天数的比例把买方和卖方的地税算好。这样买卖双方各自负担应该负责的地税。

　　新的房主买到房子以后，就要开始关注地税局寄来的税单。

　　特别提醒：缴纳地税是每位业主应尽的义务，所以即使没有收到地税账单，也不能成为迟交或不交地税的理由，因此如果您还没有收到账单，请尽快与所在地的财政与税务部门联络。您也可以在线查询或者缴纳地税!

　　如何缴纳美国地税

　　政府每年会给房地产业者两次机会分开缴税。理解这张税表(PROPERTY TAX BILL)很重要，必须了解每个数字都代表什么意义。加州的地税计算年度是从当年7月1号到次年的6月30号。一般人会在9月底，10月初收到这份税单。地产税property tax与所得税income tax无关。

　　两种方式交地税

　　自己交。大部分人会选择自己交，可以在网上交，也可以寄支票去交，或是去县政府里交。

　　让贷款银行预先扣掉，叫impound。 Impound进去之后就不用担心了，如果晚了只会罚银行。就算选择贷款银行交，最终你也会收到一份交款复印件。

　　交税小窍门

　　如果选择自己交房产税，可以上网用信用卡交，也可以去县政府排队交(如果等到最后一天排队交税，你会发现美国也会排这么长的队啊)，还可以写支票邮寄。邮寄的话要确定对方收到了，如果寄丢了就麻烦了，还得要交10%的罚金。所以最好的办法是寄挂号信(certified mail)，或者有tracking number的邮寄方式。寄出后注意查看自己的银行账户里何时被划走这笔钱即可。

　　如果资金不是那么紧张的话，建议提前十几天半个月邮寄，确定可以在截至日期前收到，避免罚款。严格的按照美国邮政法律讲，寄出去的信件日期应该是按邮戳为准，所以12月10号和4月10号的邮戳必须要清晰地盖上去，才可以放心寄出。

　　加州洛杉矶郡的规定是这样的：

　　比如纽约市是不同地方的规定可能会有差别，到当地的县政府property tax官网上查看相关信息。NYC的规定这样的：

　　最后，你们知道地税都是怎么用的呢?下图很清楚，收了钱，交给当地政府，当地政府花在当地的学校、道路、医院、消防站等项目上: