西班牙自2013年9月实施买房移民政策以来，吸引了中国乃至全球投资人的关注，近几年西班牙不光移民人口的数量赶超其他欧洲国家，宽松的移民政策更带动了房地产市场的进步，目前西班牙经济前景大好，房地产交易火爆，正值西班牙投资移民黄金时机，鲲鹏移民专家为您整理报道。

鲲鹏移民在马德里会晤西班牙资深律师行	鲲鹏移民在巴塞罗那会晤西班牙资深律师行

鲲鹏移民考察西班牙房产

一、西班牙国家统计局近日公布的数据显示如下：

1. 2015年12月西班牙住房交易量总计28733份，较前一年增加13.7%，连续15个月增长。

2. 其中，二手房交易量占总量的80.5%。同比增加 30.5%，连续21个月增长。

3. 2015年外国人在西班牙投资购新房的数量较2014 年增加20%。

外国人在西班牙购房增长图表（2006-2014）	外国人在西班牙巴塞罗那购房总量图表（2006-2014）

二、目前，正是西班牙投资置业的“黄金期”：

1. 经济回暖，2015年有望增长1.5%。 欧盟委员会总部布鲁塞尔较新的一份报告预计，西班牙经济在2015年将总体增长1.5%，远超1.1%的欧盟平均值。

2. 房价触底，未来无再下跌可能，只会反弹。目前西班牙的房地产市场处于低谷，相当于2009年的美国房地产市场水平。西班牙沿海地区房产下降幅度已达80%，中心地区的房产下跌幅度也达到了30%，基本已达到2002年的平均水平。欧洲经济逐步回暖和复苏的同时，房产市场也将反弹，投资者购置的房产也会得到稳妥的升值获益。

3. 旅游业繁荣，房产投资前景乐观，增值空间大。西班牙旅游业的繁荣加快了其经济的复苏，也惠及房地产市场。2014年以来，西班牙宏观经济逐渐升温，房价也连续数月保持上涨，这使得许多外国游客在游玩之余考虑投资西班牙房产。过去一年西班牙高档房产市场的国际成交量明显上升。

4. 新房“存量”逐年下降趋势，高性价比房产将越来越少。西班牙房地产开发商行业协会 APCE 较近公布的数据显示，西班牙新房“存量” 从 2009 年历史较高值的 65 万套，连续五年逐年下降，至2015 年降至约 46 万套，明年将减少近一半至35 万套，预计 2019 年降至 23.8 万套。

西班牙各地区房产交易总量分布（2006-2014）	西班牙房价趋势（2006-2016）

三、鲲鹏移民专家分析：

1、西班牙房产性价比超高，房价目前已回落到04年低点，房屋质量好，旅游胜地，度假天堂，长短期租金收益稳定且高，北欧/西欧/俄罗斯人/中国人等全球买家争相投资西班牙房产，投资回报高。

2、房屋质量均高于欧盟标准，永久产权，世代相传。

3、西班牙是欧洲四强，政治稳定，生活安乐，与世无争，不参与国际纷争。

4、西班牙生活水平高，但生活成本低，物产极其丰富，食材新鲜天然，被称为“欧洲的菜篮子”。

5、阳光灿烂，海岸线长，气候好，风景美，适合宜居。

6、购买50万欧元房产，无需资金来源证明，即可办理移民，通行欧洲26个申根国。

7、全家移民，周期短，速度快，无拒签，无需长居，两年登陆一次即可。

8、可享有公立医疗与免费教育。

9、在西班牙出生的孩子可直接入籍。

10、西班牙商旅签证48小时出签

鲲鹏移民专家提示：欧洲移民重点要综合考量房源和移民。房源多样化、可靠性、保值升值潜力、用途等是重点；移民律师的专业度、经验和责任心也是成功的保障。并且西班牙高性价比的房产越来越少，千万不要等到房价被炒热了再出手，尽早开始投资西班牙房地产业才是较明智的选择！

鲲鹏荣获2015年全国移民行业三项大奖-总裁胡伟航发言