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进入11月后,在全球疫苗研发进展的利好消息和11月中旬RCEP签署的重大利好叠加下,日本股市近期表现抢眼,11月最后一个交易日收盘于26433点,11月涨幅超过15%。期间,日经225指数多次创下新高。

 

12月1日,日经225指数高开高走,截至收盘,日经225指数收涨1.34%,报26787.54点,续刷1991年4月以来收盘新高。

 

 

日经500指数更是创下自1998年以来的30年新高,日本“失去的30年”在10年内就被追回。

 

 

02

日元升值

 

股价持续上涨的同时,来自结构层面的日元升值压力正在逐渐加强。在对美国和中国出口复苏的背景下,日本的贸易顺差正在重新膨胀,在低利率的背景下,来自供求层面的买入日元需求正在加强。日经平均股价指数持续刷新泡沫经济崩溃后的高点,但也无法否认日元升值成为抑制未来股价走高因素的可能性。

 

 

对着欧洲疫情的反复,资金出逃情况显著。在2020年春季疫情迅速扩大的局面下,资金流向了作为轴心货币的美元。美元供求紧张,日资银行在筹集美元之际支付的溢价利率一度上涨,但目前稳定在低位。由于美国联邦储备委员会(FRB)大量注入美元,“乱世买美元”的情况很难再现。充裕的资金还流向美国股市,但花旗证券的高岛修表示,“美国股市已经高估,资金流出美元计价资产将成为行情的主题”。日元按照排除法被买入的条件正在形成。日元“避险货币”属性越发突出。

 

 

03

日本楼市将如何变化

 

日本国土交通省从2008年4月开始,到2019年12月,连续追踪日本的公寓房价和日经指数两个数值的变动关联性,结果显示相关系数是0.935,也就是说在此期间,日本楼市和股市有着非常强的正相关。

 

 

一般来说,股市往往会先于楼市作出涨跌反应,因为房价受各种资产价格制约,是多方面影响下的产物,所以股市在短期内会有很大的波动,房价却不会立马跟上,相对更稳,所以此次日本股市重回巅峰,对于日本楼市也是一个强劲的利好信号。

 

此外,日本的不动产租金收益率也是非常高的,尤其是东京、大阪等城市。根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示,日本大阪的租金回报率5.91%,排名世界第二;东京5.76%,排名第四。

 

全球热门城市租金回报率对比图

 

另一方面,当前日本央行应对新冠疫情的大规模施行货币宽松政策,受长期稳定的低利率影响,日本投资房产的回报愈加明显。

 

 

所以长期来看,想要规避单一市场的系统性风险,对冲汇率风险,并长期获取相对稳健的投资收入,日本房产会是不错的选择。

 

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