1. 在线咨询
  2. 400-886-9955[全国免费咨询热线]
全国免费咨询热线 400-886-9955

您的位置:鲲鹏官网 > 正文

北京商报欧洲移民专访点击进大图>>

       1、欧洲置业投资移民出现了不同国家金额不同,福利不同的现象,例如希腊式25万欧元的门槛,而塞浦路斯是30万欧元的门槛,类似还有西班牙、葡萄牙和意大利,对于投资者来说,哪个欧盟国家的投资移民置业计划性价比较高?

       鲲鹏移民咨询部经理董春丽日前在接受笔者采访时给说:以葡萄牙、塞浦路斯、希腊等国家引领的欧洲买房移民开启了海外投资置业的新时代,买房+投资+移民等于三倍收益,这种模式越来越被众多投资者人认可。

       有移居欧洲大陆意向的人士,在选择某个欧洲国家办理移民申请时,除了关注买房所获身份的性质外,如果此国既是申根国又是欧盟国,则增加了您身份的附加值。因为,其一,只有加入“申根协议”国家的公民和居民,才能享有自由往来于其他“申根”国家的便利,目前已经加入“申根协议”的欧洲国家有26个,囊括了除英国以外的几乎所有西欧发达国家;其二,“欧盟”成员国必须遵循“福利一体化”的政策,这就从制度上保证了移居“欧盟”成员国的新移民家庭,在享受福利待遇方面与该国公民没有任何区别。

       希腊投资移民项目兼具葡萄牙和塞浦路斯买房移民项目优点,同时也具有竞争性和互补性。具体来讲,投资金额低(相比于葡萄牙,西班牙50万欧元,塞浦路斯30万欧元的起点,25万欧元就可以获得移民身份,很具竞争力),获得希腊居留签证等于获得26个申根国家自由居住权,无居住要求,世界闻名度假胜地。2013欧洲各国经济走入较低点,房价也持续走低,25万欧元起的买房移民成为了抄底投资欧洲,畅行欧洲的“金钥匙”。 以下当前热门国买房移民项目的简明对比。

欧洲买房移民方式对比(当前热门国家)

国家

 

葡萄牙

 

 

塞浦路斯

 

 

拉脱维亚

 

 

 希腊

 

西班牙

类别

黄金居留许可计划

投资移民计划

长期居留计划

盈利性长期居留签证

非盈利性长期居留签证

法案公布

2012.10.9

2009.5.7

2010.7.1

2013.4.9

2013.6

欧盟国

1986年加入

2004.5.1加入

2004.5.1加入

1981年加入

1986年加入

申根国

1985.3.26加入

2013进入申根国评估程序

2007.12.21加入

1985.3.26加入

1985.3.26加入

地理位置

伊比利亚半岛西南部

地中海东部岛国

东欧平原西部

巴尔干半岛南端

伊比利亚半岛西南部

资金来源说明

 无

 无

学历语言要求

 无

 无

办理周期

2个月

2个月

8个月

 2个月

 4个月

移民监

第*年7天,第2—4年每年14天.

每两年登录一次

每年必须登录一次

 无

申根国

 是

 是

气候

地中海气候

年平均18度

地中海气候

夏季23度,冬季7度

全年一半时间雨雪天

地中海气候

地中海气候

       建议有意移民的申请人在考虑移民时间及目的地时,需要结合自己实际情况来看,毕竟这是一个家庭未来的重要决定。很多家庭往往是为了子女的教育而选择移民,拿着绿卡去读书会更有优势,学费至少便宜一半,申请入读名校的几率也更高,也没有对留学生的专业限制。在留学成本越来越高的现状下,办理移民的直接好处就是孩子在取得移民身份后,即可享受到学费减免的福利,更易被名校录取。

       2、欧洲投资移民是否是一个伪命题,据了解,希腊只是拿到一张长期有效的签证,房产5年后不变卖就续签5年,这种签证并非像美国的投资移民一样有绿卡转入籍的机会,对于投资者来说,是否是一个隐形的、未被披露解释的信息呢?

  鲲鹏移民咨询部经理董春丽说:通过买房的途径来实现移民的目的,第*条就应该关注具体的买房移民的条例,有政策还要看政策是如何规定的,严格按照政策的具体内容理解。2013年4月18日,希腊议会通过了一项旨在发展希腊经济的4146/2013号投资移民促进法案,希腊政府正式批准并实施“25万欧元购房移民”政策,该法案规定:

       非欧盟公民在希腊境内购买价值25万欧元或以上的房产,即可申请希腊居留许可签证。签证五年有效。五年后,只要该房产所有权仍在申请人名下,申请人及其配偶和18周岁以下的子女,拥有的居留许可签证可续期(每次续期五年有效)。

       按照希腊法律的政策,买房获得的永久居留需要每5年审查一次,而审查的唯一条件即所购买房产没有出售。希腊的永久居留卡,有效期是从递交日其到之后的5年,颁发时间也会写上去,类型为申根国永久居留(Residence Permit for Shengen)。也就是俗称的“PR”或“绿卡。由于类型的确认,客户可以直接拿到绿卡,这个明确的类别界定也消除了大家对于未来不确定的疑虑。

       鲲鹏移民咨询部经理董春丽提醒,在海外购房,要注意“居住权”与“永居权(即通常说的拿绿卡的区别)”。永居权即有永久居住的权利,而居住权是短期内居住,时间一过,需要再次提交居住申请,申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。如再次申请失败,可能有房都住不得。

       3、对于在欧洲国家置业的投资者来说,如果真的从投资回报的角度出发,考虑到欧洲各国的房产税和出租率等因素,每年从房产所取得的投资回报率大概有多少?

       欧洲各国的房地产市场,经过本轮的经济危机洗礼,各国房产价格都大幅下跌,有许多地区的房价已经跌到了2000年左右的水平,可以说欧洲各国的房地产泡沫已经被挤的差不多了,而且地产市场素有“经济风向标”之称,既然欧元区经济已经恢复增长,则欧洲房地产市场的回暖之势也是指日可见了,同时欧洲身份对于很多中国人来说的确是极具吸引力的筹码,随着投资者的蜂拥而至,房价也将会水涨船高,如此看来,现在出手可谓是抄底的好时机,待整个市场行情明朗之后,再出手虽然风险更小,但是投资收益却必然大打折扣。

       据专业地产机构预测,未来5年欧洲商业地产年平均投资回报率可达8%,中东欧地区更高。房地产行业似乎离脱离底部为时不远。目前欧洲房产价格低迷,出租回报率较高,投资者购房“抄底”时要注意地理位置,以免买入后出租困难,房价未来上升乏力。

       4、从目前欧洲国家的政策来看,置业移民的风险具体何在?

      投资人对于欧洲投资买房风险的担心除了来自于对未来的不确定性,更因为欧洲对中国投资者来讲是一个相对陌生的地区。因此,鲲鹏移民咨询部经理董春丽提醒广大投资者,要重点关注及防范以下风险:

       1法律风险——聘请律师不能省。投资者在一个国家投资不动产,首先要考虑这个国家关于不动产投资的法律条文,但作为中国投资者,短时间内把其法律搞清楚是很困难的。比如塞浦路斯买房与香港的法律相似,办理过户需要3—5年时间,但是如果没有办理过户,没有地契和房产证,房子的产权同样属于投资者,且可以购买其他房产。建议涉足欧洲不动产的投资者,一定要聘请一个好的律师,在欧洲律师的操守是忠于客户,如果开发商聘请律师,那么律师的客户是开发商,自然不会给投资者带来保障。

       投资者千万不要出于成本考虑省掉律师费,因为聘请律师是为了帮助投资者监督开发商,省了之后对投资者的安全就没有了保障。希腊甚至有强制性的法律告诉购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国家中唯一一个没有建立中央登记系统的国家,因此在希腊投资,投资者一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责一是查清与权属有关的事宜,包括资产是否陷入纠纷等; 二是查清与建筑有关的事宜,包括有无建筑规划许可等;三是维护房产交易中的客户利益,确保交易的安全及合法合规。

       2,移民公司选择—专业正规移民公司有保障。中介公司要有合法移民资质办理葡萄牙,西班牙,希腊等国移民项目,这些项目并不是单纯的海外房产投资,而是属于投资移民的管理范畴。据2001年国家出台法律规定,开展与移民有关的业务必须有公安部颁发的资质许可,任何外国机构和个人在中国不得开展与移民有关的业务。如果投资者选择没有合法资质的移民机构,签署的服务协议则没有法律效力,因而也得不到法律保护,这就意味着投资和移民身份都是有风险。投资人要搞清楚移民服务机构的合法性和业务区域,重点甄别其是否具有特许经营执照和公安部门批准的移民机构“国别”业务的限制,要谨慎对待“零收费”服务。

       海外置业区别于国内置业,信息渠道比较少,后续事情比较多,相对来说,像鲲鹏移民这样正规的大的移民公司,无论是资信、售后服务还是当地生活,能为客户提供从看房、买房到办理移民手续的全方位服务。

       3,投资风险—密切关注各国经济政策变化。风险评估问题,投资虽然避免不了风险,但是我们总要将风险降到较低,对于欧洲未来几年的经济走势,谁也不敢说可以准确预测,但是较近的一些数据还是可以让我们有一些乐观的理由的。在金融危机和欧洲危机爆发以来,希腊进行了市场改革,致力于摆脱经济衰败和降低事业率。2013年希腊经济已出现向好迹象,实现了自1948年以来首次经常账户盈余,并有望实现全年政府财政初级预算盈余。希腊2013年在巩固财政基础和减缓衰退方面的表现超过了预期,希腊经济在进入2014年以来,频频传来捷报:实现基本预算盈余,减少先现金项目赤字。欧委会发布较新经济预测,2014年希腊国内生产总值将走出衰退阴影,同比增长0.6%,失业率将从2013年的27.1%降低至26%以下。

  4,政策变化风险,谨慎购买期房,有移民计划提早启动。期房是否能如期交付:以塞浦路斯为例,该国的现房在很短的时间之内几乎被中国的申请人一扫而空,相当部分的开发商为留住中国投资人而不惜圈地新建期房,有些期房的交付时间长达2年甚至更久。期房在建设过程中能否如期交付,在交付时是否会有新的政策出台而增加支出,甚或影响身份的取得都成为未知,所以提醒客户谨慎购买期房,有移民计划乘早介入。

       5、消费者除了买房去欧洲移民外,是否还有其他途径移民欧洲?

       鲲鹏移民咨询部经理董春丽说:表面上看,欧洲各国都接受移民申请,然而实际情况则不那么简单。由于西欧、北欧较发达国家的个人生活水准和社会福利水平很高,所以移民门槛自然设定得很高。因此,要想通过这些国家达到移居欧洲的目的,难度极大。想移民到欧洲国家的话,理论上可以通过婚姻、长期工作签证、投资建立公司等方法。

       但话说回来,婚姻这种方式虽然简单快捷花钱少,但需要是基于真实的夫妻关系基础上申请,接受申请国有关夫妻关系真实性的的各种严密审核是必要的。

  技术移民或通过工作签证转换永居身份。以英国高技术移民为例,门槛很高,雅思要求每门6.5分以上,且税收对应的收入计入打分体系。能符合条件的境外申请人并不多。

       投资建立公司。以热门创业国家瑞典为例,“10万元就能拿到瑞典国籍”的说法曾大范围流传后,瑞典驻华大使馆、瑞典移民局纷纷辟谣,称这是“错误信息”,瑞典对公司注册金要求比较低,超过5万瑞典克朗就行,不过后续经营肯定要耗费一笔巨额开支和大量精力,让公司正常经营,盈利达到移民局要求才能申请永居,风险太大。买公司就是全款买一家瑞典公司,一般在200-300万瑞典克朗左右,投资者自己接手经营,盈利也要达到要求才能申请永居,不过身在异乡,有很多“游戏规则”尚待学习,要是弄不好不但把钱搭进去,连永居也没戏了,申请移民瑞典“很难”,在欧洲开公司创业获取身份并不如想象的那么容易。

       综上,在欧洲买房移民道路上,只有打消疑惑与避免误区,把专业的事儿交给专业的人办理,才能少走弯路,踏实顺利踏上移民国的土地。

您的认可与推荐,鲲鹏的动力与责任。

投资黄金、投资股市、投资理财,不如为自己的家庭和子女投资未来。

有关移民,欢迎致电鲲鹏移民全国免费热线:400-886-9955

金牌专家与御用律师团队

更多>>
----------------------鲲鹏精彩活动----------------------
-----------------------鲲鹏荣誉-----------------------

关闭