鲲鹏移民副总经理刘振明接受搜狐网专访

       搜狐主持人：各位网友大家好，欢迎收看本期搜狐访谈，现在我来到的是2014年北京秋季房展会的现场，就海外移民及海外房产项目等相关问题，我们非常荣幸地请到了鲲鹏国际副总经理刘振明先生，感谢您接受我的采访。

　　鲲鹏移民副总经理刘振明：搜狐的各位网友大家好。

　　鲲鹏移民副总经理刘振明接受搜狐出国采访

　　搜狐主持人：刘总，我有一个问题想请问您，就是关于美国的移民项目和欧洲的移民项目相比，他们各有什么优势，请您简单的分析一下?

　　鲲鹏移民副总经理刘振明：谈到美国和欧洲的优势对比的话，这两个项目的优势都非常具体，今天由于时间的关系不能展开探讨，其实几个显著的特点很多朋友都已经关注到了。我们先说欧洲，因为今天参加房展会的朋友们，可能看到大量的都是欧洲房展的项目，我们鲲鹏国际也带来希腊、葡萄牙等精品的房产项目，谈到这些项目的优点，第*可以通过买房子获得移民身份，这一点是目前欧洲之外的国家不可能具有的买房即可移民的独特特点。

　　第二，不同国家可以购买不同的价值房产，以希腊为例，只需要购买25万欧元以上的房产就可以了，这个房产买了以后是终身持有的，包括房产拥有的土地，这一点无论从投资，居住，生活还是孩子上学来讲都是一个很好的选择。同时欧洲在欧债危机这样大的背景之下，在买房的同时可以办理欧洲的身份，无论是葡萄牙，还是希腊，都是26个申根国家之一，只要办理其中某一个国家的绿卡就可以畅行26个申根国，这也是欧洲项目较大的亮点和优势。除此之外，办理的时间非常快，基本上1-2个月就可以拿到相关国家的居留卡，这一点要比美国、加拿大快的多，因此欧洲项目在办理速度、投资、购房等的角度来看，项目的优势都是非常明显的。

　　很多朋友都关注到了，今天除了带来了欧洲项目之外，我们还有美国的精品项目，如果很多家长、很多朋友，很多家里有孩子的家庭，考虑到教育，无论是小学、中学，还是大学，大家都会把移民美国作为一个首选，因为美国“教育大国”的标签是很多国家都无法比拟的，这是一个很显著的优势。美国没有像其它国家很严格的移民监，这也是很多家长在给孩子办理完美国移民之后，往来美国比较方便。作为定居，生活，往来旅游，美国绿卡都是较重要的通行证。

　　第三，美国无论是科技、经济、军事都处于第*，很多孩子选择在美国留学之后，毋庸置疑的会选择留下来工作一段时间，由于美国经济很发达，工作的选择余地是非常大，这也是美国移民的一个显著特点。

　　另外谈到美国移民，美国的移民法律非常稳定健全，谈到美国移民EB5法令，早在1990年就已经颁布，而且一直很稳步的执行，客户在申请美国EB5移民时，是有EB5法律可以依据的，这个大家在申请的时候可以放心。另外，在性价比方面，因为现在人民币比较坚挺，兑换美元的汇率也比较便宜，只有6块多一点，客户只要拿出50万美金，约合300多万人民币，选择像鲲鹏推荐的纽约市区中心这种借贷模式的投资移民项目的话，大家只要把钱借给项目方使用五年，那么你只是损失掉相当于存款或者贷款的利息就可以轻松的投资办理全家的美国绿卡身份，这是美国和欧洲移民项目一些基本的优势的对比。

　　搜狐主持人：我有两个问题想请问您。首先，选择鲲鹏移民的话，相比其它的移民机构优势是什么?

　　鲲鹏移民副总经理刘振明：谈到鲲鹏办理移民的优势有几点。第*，很多朋友会看到，无论是办理欧洲移民还是美国移民，选择公司的时候较主要的不要看他的具体项目宣传怎么样，较主要看这个公司是否是合法的移民机构，我们鲲鹏移民是公安部出入境颁发的有合法移民资质的专业移民机构，这是办理移民的合法的资质。第二，客户要办理欧洲或者办理美国移民时，你选择的公司必须要有成功的办理操作经验，鲲鹏团队在这方面做的非常到位，因为我们的顾问、律师，包括文案团队，平均的从业年限都超过了8年，很多资深的文案、资深的顾问从业时间都在10年以上，在这个过程当中我们积累了大量的成功案例，这个成功案例对于以后，包括现在正在办理的客户来讲，很多成功经验都是可以借鉴，比如说什么地方时间可能会长，我们会提前提醒客户，哪些地方要有提前的规划。比如说在办理美国的过程当中，有些家庭有让孩子受教育的计划，有税务的规划，我们这个过程当中都会提前有相应的专业咨询服务。选择合法的移民机构、又有专业的经验，敬业、负责任，这些都是非常重要的因素。第三，还要看这个机构是否有很完善的办理过程中、及办理过后的后续服务，这方面我们鲲鹏国际做的可圈可点，无论是办理欧洲买房之后的后续安家，特别是办理美国，拿到美国绿卡之后，在美国西海岸的一些重要城市，都有一系列的安家、接机，包括税务、律师的咨询，这几个方面我们都会做的非常到位。那么客户选择鲲鹏国际这样的机构办理移民，无论是成功率方面，还是办理踏实愉悦的程度来讲，都是可圈可点的，值得各位在选择移民中介的时候做一个有力的参照。

　　鲲鹏移民工作人员详细解答客户疑问

　　搜狐主持人：刚才第*个问题也提到了，美国EB5比较稳定，但是前不久也有消息报出出现了排期，就这个问题还有相对于欧洲的移民政策，这两个政策相关对比，您也给我们分析一下?

　　鲲鹏移民副总经理刘振明：可能前段时间，很多媒体甚至我的朋友也关注到了，美国在8月份的时候有一个通知，宣布今年对于中国EB5的申请者的签证配额，1万个签证已经发放完了，今年在10月1日之前，没有通知去面谈发签证的客户，需要等到下个月，也就是10月1日以后，如果按照今天来算的话已经不到两周的时间了。这个签证配额的意思是什么?大家的申请在递交移民局的时候可以不受签证配额的影响，只要您的材料符合移民局的要求就可以递交，但是较后发放的时候，移民局通过美国的国家签证中心每年有一万个签证配额发放的额度，关于这个额度的问题，其实并不像很多媒体讲的，出现了真正的排期，真正意义上的排期我们预计会在明年的5月份以后会大幅度的出现，对于申请比较晚的客户，如果有子女要尽快入学的需求，大家必须把排期的时间因素考虑进去，如果有可能的话，大家尽早申请，即便出现排期，您的排期影响程度也会相对比较弱，也会排在前面，这是在美国政策方面有一个比较大的变化的地方。除了人数增多，可能会出现的排期之外，很多人会关注到，现在的EB5的区域中心法案是2012年延续三年到明年的9月30日，到了明年的9月30日之后新的区域中心的法案还会有延续的动作。延续没有太大的悬念，因为作为有BE5法律的基础来讲，这种区域中心的法案，据我们的律师预计明年延续的可能性也非常大，除此之外也不排除作为一个永久性的法案，可能不会三年三年的延续，可能作为永久性的一直执行下去，这是未来政策可能会出现新的变化。

　　除了美国之外，欧洲现在可以看到未来走向目前可以预测到的是，会越来越收紧，可能也会出现配额的问题，虽然目前没有出现，但是未来申请人会越来越多，大家知道欧洲每个国家的国土面积很小，包括可能很多国家以购买房产为主，所以这样的房产数量在一定程度之后，可能没有足够的房源，可能也会出现每年有一定的配额限制，这是一个大的趋势。

　　另外一个趋势，大家可能看到欧洲的房产目前是比较便宜的，无论是希腊25万欧元起，还是葡萄牙、西班牙的50万，对于中国的购买客户来讲的话，价格相比于北京、上海的房子都是非常便宜，所以大家的购买力也比较强，随着申请人数的不断增多，大量购买欧洲的房产。作为一个有限的房产资源也不排除在申请人多了以后房源越来越少，在价码方面，房价本身会上涨，对申请移民资格的方面也会提高门槛，这也是需要很多朋友，特别是搜狐的朋友，因为搜狐的朋友都是比较睿智，资讯掌握比较多的朋友，更需要大家做好规划，如果有预案的话，提前做好规划，提前下手，无论是投资欧洲的房产还是做美国的移民。

　　鲲鹏移民副总经理刘振明与搜狐出国记者合影

　　搜狐主持人：您刚才所说的，像中国老百姓也是愿意买房投资，还有专家表示说，希腊这边的移民，房价已经是在拐点上了，像今年的秋季房展会，客户与往年相比人数或质量上有什么的区别?

　　鲲鹏移民副总经理刘振明：因为这两天我都在展会的现场，通过昨天和今天展会现场的人数来看，跟去年相比的话热度没有去年高，可能从这个角度来讲，一个是现在房产的项目资讯更多、更发达，另外我们感受到其实作为中国的申请者、中国的老百姓来讲，无论是欧洲的房产还是美国的房产，可能在投资方面更趋于理性，更加地会过滤一些相关的信息，更会透过专业的机构梳理一些移民国法律的依据，对移民国家和项目进行深度了解，这是我们看到今年和去年对比后的一个变化趋势，但是对于中国客户的购买力来讲，大家的购买力还是不减的，需求依然还是刚性的，购买力和需求方面还是没有变化的。

　　搜狐主持人：感谢刘总接受我们的采访，谢谢刘总。

　　鲲鹏移民副总经理刘振明：谢谢搜狐的网友，谢谢大家!

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