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15年6月:成功源于脚踏实地的执念—— 美国投资移民全额还款盛典媒体访谈实录

发表时间:2015-06-24 01:28:08
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讲座预告

       2015年6月13日,鲲鹏移民携手美国一流的CanAm基金,隆重举行了“美国EB-5投资移民全额返款盛典——完美之路”。庆祝双方携手推广的第30个美国EB-5投资移民项目全额返还投资本金,庆祝鲲鹏移民第999个全额收回投资本金的客户诞生!此次盛典盛况空前,受到众多知名媒体高度关注,并就广大EB-5投资人热切关心的问题,对此次盛典的重量级嘉宾鲲鹏移民总裁胡伟航先生,美国CanAm基金亚太区总裁周启超先生,鲲鹏移民副总经理刘振明先生,进行了联合采访,以下是采访实录。

众多媒体联合专访

一、鲲鹏移民:我们拥有美国EB-5投资移民明星团队

       媒体提问:请胡总为我们介绍一下鲲鹏移民的背景和优势,并且分享一下鲲鹏移民近几年来在推广美国投资移民所取得的成绩,以及鲲鹏移民为确保广大申请人的永久绿卡获得及本金返还的双丰收的实现,鲲鹏移民在选择区域中心方面有哪些条件和标准?

       鲲鹏移民总裁胡伟航先生好的,感谢媒体朋友的提问,我们都是老朋友了。今天大家利用周末非常宝贵的时间,来参加我们的活动,表示非常感谢。

       刚才这位记者朋友提的问题很好,就是鲲鹏的背景,实际上我们的特点是以团队来致胜的,因为我本人从事移民行业15周年,市场上一些移民公司各种表示形式不一样,可能有老板单打独斗的,有可能本身就是律师的,或者是依靠明星的员工。而鲲鹏是以团队至上,我们把鲲鹏的顾问团队,文案团队,服务团队,以及境外的这些各个律师团队,所有的服务团队结合在一起,通过我们强大的团队优势来为客人提供服务,我们为客人踏踏实实地来旅行责任,所以我跟媒体朋友们不只一次讲过,我本人以及我们鲲鹏团队,将会对我们的客人百分之百地负起责任来。

       谈到鲲鹏取得的成绩,我本人在移民(界)做了15年,那么我们这个团队,包括我旁边的刘总,我们在一起共事12周年了,我们见证了EB-5在中国大陆市场上的10周年,可以讲我们是在中国大陆,中国的这些移民公司里是第*批做美国投资移民的,而且是不间断做美国投资移民项目的,而且我们这个团队,鲲鹏团队跟CANAM公司,包括我本人、刘总跟周启超周总,我们一起已经走过了10年的历程,今年是2015年,我第*次见到周总是2005年,门口有照片是我本人跟周总,还有PIDC的副总裁2006年游览长城时的照片,我们在10年的过程中并不是一帆风顺的,风风雨雨的,整个过程当中我们是付出了很多的汗水,付出了很多的努力,才取得了现在的成绩。所以刚才主持人也介绍了,我们今天的庆典是庆祝CANAM基金的第30个全额还款项目的一个庆典,可见有一些新的区域中心,比较实在的区域中心还在广告词里面写我们的项目非常的好,可以预料我们将顺利地批准I-526,他们这还算比较实在的移民公司和区域中心。而我们跟CANAM共同推广的,I-526签证已经批量获得,I-829签证批量获得,到现在我们的5年本金的还款已经到了第30个项目,我们鲲鹏的客人是第999个客人,这个业绩用数字来讲的话是任何其他区域中心,以及移民公司所难以企及的,这是用数字来说明我们的成绩。

2006年,鲲鹏总裁胡伟航与美国费城PIDC资深副总裁(中)、美国CanAm基金亚太地区总裁周启超先生(左)同游长城

       刚才主持人问到我们选择项目的标准什么,一会儿我们的专家会从技术细节来详细进行阐述。我本人选择合作方,可以引用周总的话,以及CANAM基金总裁Tom先生的话来回答,就是我们选择这个EB-5项目,我们的合作方法,一定要问自己我们在推出项目的时候我们的家人会不会做,如果我本人有50万美金,我会不会选择我们自己的项目,这是所有的原则里的第*个原则,较基本的原则。如果我们做食品的,做餐厅的,自己不敢吃自己的食品,我们做医生的,我们的药不敢给自己的亲人用,如果我们做移民公司的项目,只给外人推,如果我们自己有这笔钱我们自己不敢做,或者我们的亲人不敢做的话,那这个项目,毫无疑问大家都有答案,是无法在市场推广的,也无法取得后面的成绩的。所以市场上确实客观存在着一些公司就是他自己推广的一些项目,而老板本人或者亲属办移民的时候,选择的是CANAM的项目,这是客观存在的,所以在这个基础上我们来推广项目,我们才能够对客户履行我们的职责,我想在这个大前提下,在我们坦诚地面对客人的前提下,才取得了今天的一些辉煌的成绩。

        好,谢谢。

二、鲲鹏移民&CanAm基金重磅打造EB-5优质项目“佛州高铁项目2期”

       媒体提问:今天认购CanAm基金项目的第999个客户顺利拿到还款,进一步奠定了CanAm基金在美国EB5投资移民领域领头羊的地位。鲲鹏移民与CanAm基金强强联手,推出佛州高铁2期项目。请刘总为我们介绍一下高铁项目的优势,以及高铁项目是如何保障申请人资金与绿卡安全的。

       鲲鹏移民副总经理刘振明先生:下午好。正如刚才记者朋友问的问题是一样的,今天借此机会把这个问题跟其他的媒体朋友再做一个交流。

       谈到高铁项目的优势,就像刚才咱们这个朋友问到的,我们今天的庆典是针对我们鲲鹏国际在认购CANAM华纳项目的第999位还款客户的这样的一个庆典活动,那么这也很明显地说明了一个重要的问题,现在我们所推广的高铁二期项目,是建立在有30个CANAM还款项目的基础之上推出的项目,其实这个优势是目前任何一个区域中心,任何一个项目都无法去比拟的,无法去超越的这样的一个较大的优势。那么在这些数字之上,CANAM在过去10年用非常扎实的业务推广,包括项目选择,这种操作的经验实际上来讲的话是为我们今天如果有朋友选择高铁项目奠定了一个非常扎实的基础。

       其实从高铁项目本身来讲,无论是从联邦政府,政治方面的一些支持,包括高铁母公司FECI(佛州东海岸工业开发公司),从资金,实际的操作方面的支持来讲的话,这个项目的优势也要比其他市面上的项目,比如说一些房地产项目的优势要明显的多的多,因为政府支持或包括FECI的实力都是建立在有大量的资金的投入到项目当中来体现的,这一点可能也是很多酒店,包括一些房地产、养老院的项目所无法具备的一个优势。

       项目其实还有一个较大的亮点,很多朋友已经看到,这个项目是在去年已经正式开工了,正式建设当中,而其他的很多项目却是在等着EB-5的钱到位才能开工,等着EB-5的钱达到一定数量才能开工,才能撬动银行的资金,那么我想这是高铁项目从资金融资的这种方式,或者说从资金的这种实力来讲,优势也是非常明显的。刚才提到很多EB-5的申请人关心的核心问题就是是不是项目能够产生足够的就业,是不是能够如期获得I-829的解除,这个优势是,在高铁这种建设上,去年已经开工,目前已经建设,产生了大量的实际的用工,这点其实奠定了客户在获得了I-526再申请I-829的时候,这个基数已经存在了。

       另外,刚才胡总也提到了,现在市面上很多新的区域中心还在用一些将来可能会实现的雇人,将来可能会完成的还款跟客户在说一个将来进行时或者将来完成时。但是现在我们来讲,我们的高铁项目无论是从雇人已经产生,包括这种雇人就业的模式已经在去年被移民局通过正式的I-924的项目的核准,其中就包括了我们的经营报告,包括商业计划,都已经经过了移民局的预批准,那么这一点的话也是在法律的基础之上给客户以后的I-829奠定了一个非常坚实的基础。

       还要提到一个细节的问题,不妨多讲一点,现在高铁项目单纯从项目铁路建设部分,包括三个车站,从迈阿密到西棕榈滩,以及中间的劳德代尔堡的这个建设工程产生的就业的话,就已经远远达到了咱们所谓客户的一个投资申请创造十个就业这样的一个就业满足,这还没有算后期的一部分车站的运营,如果加上后期的车站运营的话,这个项目就业的营运率数字是非常高的,那么这一点的话也是很多朋友喜欢我们高铁,认同高铁的一个较根本的原因。

        较后,刚才主持人也提到了申请EB-5的客户较关心的就是像今天我们的项目第999个客户也是同样这样的一个完美结局,是不是能拿到绿卡,是不是能把本金收回来。

        这个项目的话,其实它在前面还款项目的基础上做的更加的完美,措施有几个呢,大家可以看到。一个是尽管说高铁的母公司,包括高铁的项目方的资金实力很强,但是CANAM这边为了确保咱们EB-5资金的返还的切身的利益,那么除了让对方提供一个高达咱们EB-5借款两倍以上的,现在的这个评估的金额是7.29亿的一个资产,作为咱们借款的一个担保抵押。那么除此之外,还邀请高铁公司要提供一个本票,做一个担保抵押,包括做一个还款的强制执行的凭证,这一点,加上抵押,是确保客户能够在5年还款这一刻到来,不需要经过一些再商量,不需要一些会议,不需要经过反裁决,就可以跟之前的咱们30个还款项目一样,到期了,同一个时间大家拿回50万的还款。另外在法律文件上大家也能看到,我们的高铁项目跟之前前面30个还款项目一样,也同样是采用较基本的,较简单的借贷的模式,在自备备忘录里面,包括借款合约里面,明确地规定了我们的借款的周期是5年,而且借款的起点是从第*批款入项开始来计算,这些都是确保咱们每一个申请人能够真正获得本金加上之前我们提到的就业的产生,能够真正拥有绿卡的一个较根本、较切实的保障。

       除此之外,我们鲲鹏团队过去在10年当中跟CANAM一直持续合作,一直非常紧密配合,这也是在后期能够帮客户顺利申请I-829,顺利拿到永久绿卡,以及帮客户办理所有的本金返还的后期服务的一些工作都是有非常大的保证的。

        我先说到这里,谢谢。

三、鲲鹏移民&CanAm基金:千人成功的经验源于脚踏实地的执念

       媒体提问:在很多区域中心所推广的项目还没走到I-829,甚至没有走到I-526获批的阶段,CanAm基金已经有了近千人成功还款的骄人成绩,请CanAm亚太区总裁周启超先生为我们分享一下CanAm基金的成功经验。

       美国CanAm基金亚太区总裁周启超先生:谢谢你的提问,我想这个999不是一个小数字,相对的这个能成功,也不是说好像就只是告诉大家有这么一件事,而是这件事已经发生了。我听说等一下这位客人还要到现场,我真的很想见见他。这个人是怎么产生的,先稍微提一提,大家都想着是抽签,不是,我们是根据客人登陆的先后,每个客人登陆美国的时候有个记录,所以登陆的先后,其实是按照这个,根据他登陆的先后,找到他是第999个,所以这是非常实在的一个东西。为什么会这个花落在我们的鲲鹏,其实也没有什么大原因,因为鲲鹏的人多,当他的投资客人多了,他的机会跟着就多了,机会多的话就轮到他们,当然恭喜鲲鹏,也恭喜这位先生。

       谈到一个所谓的大家说的成功经验,其实怎么样说成功,成功就两件事,我们中国大陆的客人想移民,第*个就想拿个绿卡,绿卡拿了以后,因为它是有条件的绿卡,就希望两年以后这个绿卡能够取消条件,变成无条件的绿卡,这是一个要求。第二个是等到五年以后他希望把那个钱能拿回来,其实我们的要求很有限,就这两件事。那么这个事情能不能做到?很多事情总觉得能做到一定是很复杂的,要尽全部的力量,但其实我今天要讲的正好是反过来,其实没那么复杂,任何一个东西成功,我们寻找,因为美国投资移民,你跟着法律走,他的要求你能满足,他自然而然就会把你要的东西给你,不要走捷径,不要做无谓的承诺,不要认为很多东西都是有什么特批特例,那都不是真实的,你跟着它的法令走,跟着它的要求走,相对这个成功等时间到了它就来了。

       我们讲的成功是两件事情,其实很多人就考虑到五年以后还款,今天我们谈的也是五年以后有这么多人还款,但是两年以后取消条件常常被很多人忽略掉,我常常碰到客人跟我讲说你能还款很好,但是如果不能还,至少我这个绿卡保住了,这是很多人心目中想的,万一不行,绿卡你一定要给我保住,我为了我的小孩。其实万一选错了项目,你的钱拿不回来的时候,我认为那个绿卡也没了,这不是个选择题,我选择这个不要那个,我希望这个我不要那个,要成功都成功,要失败都失败,为什么?因为两年以后的取消条件,其实美国有非常清楚的法令的规定。也就是说你今天不是说在美国花了钱买了个绿卡,不是这样的,给你一个绿卡的概念就是因为你有贡献,你贡献什么?就是你要增加美国的就业率跟增加美国的繁荣,这钱应该用在一个应该用的地方,较主要是增加他的就业率。所以EB-5,EB这两个字就是雇人,你没有雇到人他怎么会给你?所以很多所谓的特批,不需要雇人,这些概念在一开始就走错路了,到了两年以后他寻求美国给他一个机会,或者觉得可能混过去,混不过去的,美国清清楚楚地到两年以后就看你到底雇的人够不够。所以两年以后他其实有两个特别的要求,第*个,钱要在美国,你不能到了美国把钱转掉了,用到别的地方去了,你钱到了美国,美国利用这笔钱去到德国买了器材,那你增加了德国的就业率了,不是增加美国的就业率了,所以这个会产生问题。第二,你雇到足够的人数,这个是非常非常重要的,不只是以前到现在,甚至将来,我们以后法律会改变的时候,还在这上面打转,怎么把这个雇人的事情讲的清楚一点,为什么?雇人是美国移民的主要因素,你雇不到就没了。

       所以我们做的很简单,我们让钱在美国使用,让这笔钱用在人身上,它就会成功了,是不是这样?所以I-829的取消条件我们就是按部就班。常常讲复杂,复杂,怎么样努力,不要,你只要按部就班,等于说你按着它的法令一步一步来,到的时候到了自然而然就取消条件。五年还款就是另外一件事,法律上从来没有保证要五年还款的,那为什么能做的,就是怎么样去包装它,中国人除了想要移民以外,较好这个钱我能拿回来,他也不要求这个钱能够增加多少收益,他只要还本。你想想看,一个人能够牺牲五年利息,只想还个本,那我们做基金的还不能帮他保住本金,那其实是一个不应该的事,你不要五年利息,损失五年利息,但你能换取到一个安全,你能想要这个东西,我们能帮你做到,因为你这个钱不要利息的对不对?所以其实不是这么难,但是也要看怎么去做。所以很多投资,其实目标,投资的概念,风险绝对存在,赚的是你的,赔的也是你的,所以还款常常在投资那里是不存在的,你投这个东西,你要求五年把钱收回,好像不是那么回事吧,对不对?你是股东对不对?赚了是你的,赔了也是你的,所以没有还款的概念,所以五年还款必须要用我们的方法,就是把钱是用借出去的方法取代投资,借出去有什么好处?寻求足值超值担保品,什么意思?就像你跟银行借钱一样,跟银行借钱五年期,五年到期了你要不要还?当然要还,合约就是五年,到期还是本来就应该做的事,你不还就抵押给人家银行,是不是?其实是一样的道理,我把钱借给人家,抵押品就是足值超值抵押品,到了五年以后到期日你还了,不还我说不定还赚的更多,是不是?所以等一下你们听到高铁为什么那么好,它有200%的担保品,我不怕它倒,既然不怕它倒,它的本金就能赚得回来,是不是这样?它赚了要给我,赔还是要给我,所以这个就是安全的所在,其实无他,就是简简单单按照法令,跟着法令走,客人就自然而然能达到他的目的。

       谢谢您的问题,谢谢。

四、美国EB-5投资移民新提案将对中国投资人有何影响?

       媒体提问:就在不久前的6月4日,美国投资移民S1501新提案出炉,请周启超先生为我们讲解一下此次新提案的主要内容,何时开始实施?以及分析一下该提案的出现会对投资人产生什么样的影响?

       美国CanAm基金亚太区总裁周启超先生:这个问题非常棒,但是我要小心回答,因为它只是个提案,提案的意思就是将来会怎样是一个未知数,刚才讲的,万一通过以后会对我有什么好处,或者会不会通过,会有什么变数,那这个道理是谁在提,到底这个可靠度有多少,可能将来会不会成功,我想这个就主要是我们问的,但是根据我的预测,我觉得有几件事情大家可能会比较注意的。

        第*个这个投资的案子,案子这两个人一个是前任的,一个是现任的,两个参议员,两个都是参议院司法委员会的主席,一个前任的,一个现任的,为什么要把这两个人拎出来呢,因为这两个人的意见向来都是相左的,向来不是同步的,一个是非常赞成EB-5,一个原则上是反对的,现在共同把一个案子提出来代表什么?代表它每一个后面都有一股力量,一个反对、一个赞成,反对跟赞成都有共同的一个共识,这个共识的可行性非常大,你懂我的意思吧?假如一厢情愿我们都是赞成的,可能有一部分反对意见,那么有反对的它也有赞成的意见。如果我们反对跟赞成的两个头有一个共识,把这个共识提出来以后,它成功的机率不敢讲 ,机会比较高,因为我代表两个不同的两批人。那么这个是大家重视的原因,就是因为属于两个不同的组织,那么他们共同提出来的意思就是说他们都认为这几件事情是重要的,不管反对跟赞成,都是重要的。

       那么到底有些什么呢,理论上据我了解是有几个重点,细节我们不谈,只谈重点。第*个就是涨价问题,到底该不该涨价,这个问题大家有共同的看法,就是要涨价。20年前,25年前,美国的50万是较贵的,今天的美国的50万美金可能是全世界较便宜的,好像理论上就不太正确了,那这个价码就要往上走,往上走有很多好处,乱七八糟的案子会慢慢减少,为什么?因为投资移民较主要的是什么?雇人,雇人的话50万美金2年可能不太够,大家不知道有没有想法,不太够,100万大概差不多,50万不够,当一个不够的东西你还能达到目的,还能把钱还给人家,这就有难度吧,所以就产生很多乱七八糟的承诺跟不好的方案的出现。所以问题来了,50万变成了80万,变成了100万的话。它的这个弊端会减少。所以第*个就是跟金额有关,金额现在不敢说 肯定,但是这两位先生的意见大概作为参考,可能会涨到80-120,就是50-80,100-120,现在是50万-100万,将来可能到80万,到120万,这个可能性大概九成九了我认为是,所以涨价是必然,金额大概也已经出来了。

       那么第二个非常重要的因素就是太多了,你知道我们来的时候,我们是第*家走经济特区,现在700家了,当然里面有很多不好的,那碰到不好的怎么办?一个方案也搞一个经济特区,造个房子也搞个经济特区,将来如果出了问题,你连转的地方都没有,所以有很多很多弊端。经济特区有时候钱收到以后,负责人不见了,到处都是。那有没有惩罚的原则?有没有一个方式能够惩处不好的这些?有没有办法惩处?这个是第二个,都认为该惩处,不能够让这些东西充斥在市场上,将来影响所谓的投资的客人,根本都是骗人的东西,所以他们有个惩处的作用,将来怎么惩处,这是两方面都认为说非作不可的。

       第三,当然我们是非常认真在做,但是很多基金公司没有在认真做。第*个就是所谓的TEA,不知道在座的知不知道TEA,就是到底是50万还是100万?什么地方才是50万?大家都在卖50万,有没有人想过卖50万,也许它是100万?为什么?它在较好的地方,它在纽约的曼哈顿,造一个旅馆,但他告诉你是50万,你相信吗?因为50万的案子需要在比较差的地方,雇的人要美国平均失业率的150%的那个地方50万,绝对不会是曼哈顿,这个是一定不合适的,大部分的案子都是以location(地点)为主,因为它投资地点不好给谁投资,地点一好可能不是50万了。所以意思就是很可能是很好的投资案,但是不是很好的移民案,明白我的意思吗?所以这个TEA要开始拿出来,扎扎实实地搞清楚这个TEA到底是50万还是100万。而且到现在还不知道,现在的TEA的50万、100万,比如说这个州,或者这个都市,由州来决定,或者以这个都市来决定,以后不是了,以后让移民局,让美国联办来决定它到底是50万还是100万,这个是好的,这个你先不要担心了,现在的700个案子,可能100以上的都不是50万,那怎么办?2年以后你怎么办?你说我加50万,不行先回来再说,这是第三个。

       第四个,EB-5有关的就是EB,雇人到底要怎么来计算的问题,10个人怎么算?是不是全部都可以用间接人工,还是部分要直接人工,所谓的spend(花费),就是花多少钱折合多少人工,或者我造房子,我提供多少亩的土地,折合多少人工,这个到底可以还是不可以,以往模模糊糊,新的会说的清清楚楚。告诉大家,纯粹spending不可能存在了,要直接人工,或者因直接而产生间接的才能算,对我们来讲我们一直这样在做,可能别的案子很多就会不行了,这个对中国大陆是好事,绝对是好事。

       但是回过头来还要说这个案子只是一个初稿,它还没有经过批准,如果批的过程中它还要参众议院,所以还要时间,所以这个不能说它到底会怎样。但是因为这两个头代表了正跟反的意见,所以它的成功率应该是非常高的,相反它绝对会朝这个方向走。

       这个是我今天要回答你的问题的,谢谢你,不知道是不是回答了你的问题了。谢谢你,谢谢。

       媒体提问:美国EB-5投资移民新法案的出台对中国投资人是利大于弊还是弊大于利?

       美国CanAm基金亚太区总裁周启超先生:因为利跟弊对中国人是一个延时的,中国人对政策上或者所谓的法律上是了解不够的,不够的意思就是容易受骗,当他容易受骗的时候,并不是任何的我们这边可以帮得上你忙的,是法律来帮你,当法律把它严格化、规律化、纪律化,它自然而然问题就不存在了,如果靠我们自己去判断,你就会出事,天天在出事。所以这个法规老是换是对我们绝对有利的,尤其对我们中国是绝对有利的,因为我们缺少判断力,我们不知道哪个是对哪个是错,所以不同的移民公司,这么多家移民公司,有几家像鲲鹏这样的,所以这个立场上就是说道听途说随便讲,众说纷纭产生一个结果,客人糊里糊涂就接受了,然后他就后悔莫及。大家知道,投资移民美国应该是什么事呢?是一个很高兴的事,今天的我们能够出点钱在美国为我子女拿到绿卡,这个是很好的事,应该投资完毕之后高高兴兴等待了,是不是?可是我们今天的中国大陆同胞投资出去以后就提心吊胆,怕我绿卡会被取消,怕我钞票会拿不回来,为什么会这样?就是不了解法令,今天谁帮你?所以我认为这个法令真的能兑现,我不是说有多少帮助我们,百分之百帮助我们,是对我们绝对好,因为我们缺少判断力,是不是?让法律来帮助我们,远比我们自己去揣测来的好,所以希望我们一次办移民以后,安安心心等待,两年以后拿到绿卡取消条件,五年以后把钞票拿回来不是很好吗?做得到的。

       谢谢你,谢谢。

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