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　　背景资料：圣玛利诺（ San Marino ）是一个位于美国加利福尼亚州洛杉矶县，富裕的小城市。 在1913年建市，有“小比佛利山庄”的美名。圣玛利诺在加州学区中排名第*，这也是很多华人选择居住这里的主要原因。一流的学区包括四所学校。其中两所小学，一所初中，一所高中。San Marino 高中是加州API 成绩较高的学校之一。圣马力诺高中API连续7年在加州328 所高中里排名第*。2006 年授予全美蓝色丝带学校。San Marino 的两所小学也是蓝色丝带学校。

一、基本信息

房产地址： 美国南加州San Marino圣马力诺区

房产面积： 352平米

房产花园面积： 1240平米(不包括房产面积)

房产户型： 4个卧室，5个卫生间

制冷系统： 中央空调

制热系统： 加压空气供暖

房产价格： 313万美金

二、项目概况

1、此处高端独栋别墅已经被精心的翻新和扩建，入住即可享受现代化的设施，奢华的装修，并且整栋别墅极富设计感。

2、别墅前院配有专业的景观水系统，客厅搭配一个个性化的定制大理石壁炉，室内的餐厅，早餐区和房间与室外的厨房、烧烤区以及后院游泳池相通。

3、房产厨房配备全套不锈钢用具以及Calacatta大理石台面。房产除主人套房外还设有一个套房，并搭配一个温泉浴池。

4、房产套房设有步入式衣柜和法式豪华大门，全木质地板，铜制水管，Tankless热水器，特别值得一提的是，房产还配备可存储260瓶葡萄酒的酒窖。

三、周边学校

四、房世界专家分析

1、美国是世界上规模较大和较发达的经济体，人均GDP为4.2万美元。世界经济论坛发布的《全球竞争力报告》显示，美国一直是世界上较具竞争力、较具创新和较开放的经济体之一。

2、美国房产实行私有制，永久产权，一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于购买者

3、美国房价呈周期性变化，差不多每10年~12年一个周期，经过2006年一直到2012年初的楼市回跌，美国已经走了5~6年的下降去，未来5~6年的美国房价将稳定上涨，美国房产正值较佳投资时机。

4、美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。房产信息是公开的。美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。

5、美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

6、全球排名前10位的大学中有6所在美国。美国共有4000余所大专院校，约5600万美国人获得学士及以上学位。美国大学和科研机构还招收了50多万名留学生，约占全球留学生总数的四分之一。很多社区学院为在本地投资的外国企业提供量身定制的培训。

7、在全球较大的10个经济体中，美国拥有较大的公路、铁路网络以及较多的机场。全球航空货运量较大的10个机场中有5个在美国。美国还拥有世界上较繁忙的国际散货和集装箱装卸港口。

8、美国是一个多元文化共存的国家，众多外国人在此学习、生活、投资。作为一个移民国家，美国拥有容纳世界多元文化元素的习惯，承诺以公平和平等的方式对待外国投资者。