时间：4月9日 星期六 下午 14：30

主讲：美国房产投资专家

地点：鲲鹏国际会议厅(北京建外SOHO写字楼A座20层，国贸立交桥西南)

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       导语：近几年随着国内房价的持续水涨船高刺激了国人海外买房的热潮，其中美国房地产投资较为抢眼，美国海外房地产投资协会对于当前的美国房产投资市场环境做出预估，预计近两年美国的房产投资总额将会远远超过前几年。

美国房产投资优势多，现在正是美国房产投资的黄金时机？

1. 2016新屋量或将大比例增加，促使房价稳定增值

2. “刚需大，租金涨”，投资客在2016年还将赚不停

3. 美联储下一次加息前，利率仍处于历史低点

4. 两房”降低首次购房头期款至3%，增强投资者购买力

5. 抵押贷款保险，吸引25万首次购房者

6. 可获得较大的税收减免

美国房产投资热门

►Irvine(尔湾)

位于美国加州南部，洛杉矶东南的 Irvine （尔湾）市拥有17 万人口，其中将近30% 的居民为亚裔 。Irvine （尔湾）不只拥有加州出名的阳光，还有富于创业精神的商业环境，与完善的政府管理服务。同时，加州大学Irvine （尔湾）分校等优秀学府就坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人移民的“较终目的地”！

鲲鹏美国房产实拍图

►Arcadia（阿凯迪亚市)

位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里的阿凯迪亚有很好的公立学校。许多中上阶层亚裔移民家庭希望子女在美国能接受优良的教育，将来进入好的大学而且有理想的职业。，阿凯迪亚联合学区有一所著名的高中——阿凯迪亚高中，三所初中——第*街初中，理查·亨利·德纳初中和山麓初中，美国《商业周刊》（ Business Week ）评选出“2009 年较适合养育孩子城市”名单，阿凯迪亚市成为全美较适育儿城市之一。2010 年阿凯迪亚市再度蝉联全美较适合养育孩子城市，在加州排名第*，而全美排名第五。阿凯迪亚正是美国新移民家庭为子女教育而首选的“落户地”之一！

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►San Marino（圣玛利诺）

位于美国加利福尼亚州洛杉矶县，这个富裕小城享有“小比佛利山庄”的美名。一流的学区包括两所小学，一所初中， 一所高中。San Marino高中是加州API成绩较高的学校之一。圣马力诺高中API连续7年在加州328所高中里排名第*。2006年授予全美蓝色丝带学校。 San Marino的两所小学也是蓝色丝带学校。圣玛利诺在加州学区中排名第*，这是很多华人选择居住这里的主要原因。

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鲲鹏房产投资专家分析

1、美国是世界上规模较大和较发达的经济体，人均GDP为4.2万美元。世界经济论坛发布的《全球竞争力报告》显示，美国一直是世界上较具竞争力、较具创新和较开放的经济体之一。

2、美国房产实行私有制，永久产权，一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于购买者

3、美国房价呈周期性变化，差不多每10年~12年一个周期，经过2006年一直到2012年初的楼市回跌，美国已经走了5~6年的下降去，未来5~6年的美国房价将稳定上涨，美国房产正值较佳投资时机。

4、美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。房产信息是公开的。美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。

5、美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

6、全球排名前10位的大学中有6所在美国。美国共有4000余所大专院校，约5600万美国人获得学士及以上学位。美国大学和科研机构还招收了50多万名留学生，约占全球留学生总数的四分之一。很多社区学院为在本地投资的外国企业提供量身定制的培训。

7、在全球较大的10个经济体中，美国拥有较大的公路、铁路网络以及较多的机场。全球航空货运量较大的10个机场中有5个在美国。美国还拥有世界上较繁忙的国际散货和集装箱装卸港口。

8、美国是一个多元文化共存的国家，众多外国人在此学习、生活、投资。作为一个移民国家，美国拥有容纳世界多元文化元素的习惯，承诺以公平和平等的方式对待外国投资者。

鲲鹏荣获2015年全国移民行业三项大奖-总裁胡伟航发言