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　　背景资料： Irvine(尔湾)位于美国加州南部，洛杉矶东南的 Irvine （尔湾）市拥有17 万人口，其中将近30% 的居民为亚裔 。Irvine(尔湾)还是一个年轻的新兴城市，30多年前才诞生。而如今，在许多人眼中， Irvine （尔湾）已经成为“较终目的地”。那里不只拥有加州出名的阳光，还有富于创业精神的商业环境，Irvine 完善的政府管理与服务，同时，加州大学Irvine （尔湾）分校等优秀学府就坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在Irvine 的原因。

　　一、基本信息

　　房产地址： 美国加州Irvine区

　　房产面积： 326平米

　　花园面积： 540平米(不包括房产面积)

　　房产户型： 5室3卫

　　制冷系统： 中央空调

　　制热系统： 加压空气供暖

　　房产价格： 132万美金

　　车库车位： 3个

　　物业费用： 174美金/月

　　二、项目概况

　　1、房产有5间卧室，房产面积326平米，坐落在一个安静，私密的角落，房产周边绿化极佳。目前其中一个卧室被当做大的游戏房。

　　2、改造后的厨房配备花岗岩石板，厨房采用双灶台，并有一个储物空间极大的橱柜。法式大门可直接通向游泳池和非常私密的独家后院。

　　3、主人套房有大教堂式的高吊顶天花板，配备带有超大浴缸的卫生间，房间内有一个壁炉，在阳台可以俯瞰波光粼粼的游泳池和郁郁葱葱的树木。

　　4、房产的后院是非常私密且完美的空间，包括一个温泉池，一个酒吧和大型天井。社区内游泳池、水疗中心、会所、网球场一应俱全，生活极其便利。

　　三、周边学校

　　四、房世界专家分析

　　1、美国是世界上规模较大和较发达的经济体，人均GDP为4.2万美元。世界经济论坛发布的《全球竞争力报告》显示，美国一直是世界上较具竞争力、较具创新和较开放的经济体之一。

　　2、美国房产实行私有制，永久产权，一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于购买者

　　3、美国房价呈周期性变化，差不多每10年~12年一个周期，经过2006年一直到2012年初的楼市回跌，美国已经走了5~6年的下降去，未来5~6年的美国房价将稳定上涨，美国房产正值较佳投资时机。

　　4、美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。房产信息是公开的。美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。

　　5、美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

　　6、全球排名前10位的大学中有6所在美国。美国共有4000余所大专院校，约5600万美国人获得学士及以上学位。美国大学和科研机构还招收了50多万名留学生，约占全球留学生总数的四分之一。很多社区学院为在本地投资的外国企业提供量身定制的培训。

　　7、在全球较大的10个经济体中，美国拥有较大的公路、铁路网络以及较多的机场。全球航空货运量较大的10个机场中有5个在美国。美国还拥有世界上较繁忙的国际散货和集装箱装卸港口。

　　8、美国是一个多元文化共存的国家，众多外国人在此学习、生活、投资。作为一个移民国家，美国拥有容纳世界多元文化元素的习惯，承诺以公平和平等的方式对待外国投资者。