连日来，由温州市区部分住宅土地使用权到期后如何续期而引发争议已传的沸沸扬扬，日前，又有媒体报道，深圳官方发布土地使用权续期说明：补交基准地价35%。使得“土地使用权”问题持续发酵。鲲鹏移民小编整理相关信息，只供参考如下： 

凤凰网资讯新闻截图

凤凰资讯原文链接：http://news.ifeng.com/a/20160420/48519869_0.shtml

深圳市规划和国土资源委微博截图

深圳市规划和国土资源委微博链接：http://weibo.com/2858032360/DrIjW34lE?from=page_1001062858032360_profile&wvr=6&mod=weibotime&type=comment

       由于房屋土地使用权事关广大居民的切身利益，然而《物权法》第*百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但自动续期该如何续？是否交费以及以何种标准交费却没有相关的规定和解释。

新华网新闻报道截图

新华网新闻原文链接：http://news.xinhuanet.com/fortune/2016-04/19/c_128909038.htm

       根据记者查询历史资料显示，土地使用权到期后续期本身温州并不是首例，在青岛、深圳都曾有过类似的情况。虽然补缴的费用情况各地规定不一，但从已有的案例来看，青岛、深圳和温州等地政府都认为土地期满续期是有偿的。

       如果土地使用权到期后没有及时续期，按照现在的法律规定，居民依然可以自动续住，但若接下来想要进行房产转让会比较麻烦，在关于这方面的规定不能明确的情况下，将影响市场对房地产市场的价值评估，这对买房投资者来说将是一个利空。

        面对国内房产居高不下的房价，动辄几百万的房产也只不过是北广深的一个不足百平的蜗居，如果是“学区房”，价格甚至飚至千万，近日来“土地使用权到期续费”更是纠结着购房投资人，而同样的价格，可以在欧洲购买上几套位于较佳地段的房产，别墅、公寓、商铺类型多样，私家花园泳池等也都是基本配套。随着欧洲经济逐渐复苏带动房地产市场上升，越来越多的中国中产家庭将目光投向欧洲房产市场，那么小编为大家整理一下国内房产与欧洲房产的区别：

1.房价：国内居高不下，欧洲抄底时机

    国内的高房价让不少投资者咋舌。据说年初北京一套250万的房子，春节过后房价被抬高到270万；上海市内环一套老房子，春节前报价430万元，几天之后就涨价70万元。国家的去库存政策导致了整个地产行业的价格不正常飙升。按照以往经验，虚高的房价很容易形成泡沫，高开低走的情况也并不少见。

    欧洲目前整体经济回暖，房产经历了泡沫时期之后正在稳步回升，投资增值空间巨大。

2.购房面积：国内公摊面积多，欧洲赠送面积多

    目前国内低层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，消费者为公摊支付的成本越来越高，标示100平米的建筑面积实际上使用面积往往只有八十几平。

    而欧洲购房普遍会赠送面积，赠送车库、露台等空间更是常事。

3.装修：国内毛坯房，欧洲精装修

    中国的房产在购入时多为毛坯房，需要业主另外花费一笔装修费；即使是精装修房，较终效果和质量也实在不让人放心。

    欧洲很多房产都是精装修，还有一些是带全套的名牌家具电器的精装房，不只是真正的拎包即可入住，质量也过硬。

4.购房收费：国内收费模糊，欧洲收费透明

    国内的开发商和地产商之间差价巨大，讨价还价利益差极大，还会有房产商或中介临时变价的情况。

    欧洲的房产，有购房律师保驾护航，层层把关。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不像国内会出现房产商或中介临时变价的情况。

5.房屋产权：国内较高70年，欧洲永久产权

    国内住宅的土地使用权一般为70年，商住楼为50年，商铺为40年。 以北京为例，350万只能在北京四环外购置一套80平左右的房子，使用权限70年，除此之外再无其他。

    欧洲的房产，都是永久持有，可以世世代代的传承下去。从目前“土地使用权事件”的沸沸扬扬来看，欧洲“永久产权”这一点就足以秒速俘获房产投资者。

6.附加值：

    国内购房，要么自住，要么出租，房子只是一个物品，没有其他的附加值。并且在国内，干净的空气和健康的食物都难以满足。

    欧洲购房，在西班牙、葡萄牙、希腊、意大利、爱尔兰等国购买房产，达到政府规定数额之后就能获得该国的永久居留，除了享受和当地公民一样的医疗、教育福利，还能享受干净无污染的空气、健康安全的水和食物。

       持有欧盟护照相当于获得了在其他26个国家工作和居住的许可。无论在哪一个欧盟成员国，都可以享受所在国的福利、公民权、教育、医疗、失业计划和养老金等。对于有工作旅行需求的移民者来说，欧盟护照带来的另一大好处就是出行的便利。除了能自由出入各欧盟国之外，持有欧盟护照还可以免签或落地签全球一百多个国家。而持普通护照的中国公民免签或落地签目的地有53个。

        2013年末开始，欧洲国家经济开始转好，为投资者注入强心剂，目前投资欧洲房产是时机尚好，欧洲经济还处于U型谷底，未来升值空间大。随着欧洲买房移民政策的不断完善，为投资移民者提供了更加安全的保障。买房移民已经不只只成为了一种移民方式，实际上更是一种投资行为，无论将来用于自住、出租还是将来出卖，都有客观的前景和收益，因此欧洲买房移民以巨大的资金回报和快速获得移民签证，而俘获投资移民者的心。

        随着欧洲经济逐步复苏，有些国家未来将逐步提高门槛。在目前欧洲移民条件还是较为宽松的形势下，投资者应把握先机，早申请，早受益！

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