鲲鹏国际深耕美国EB-5投资移民领域多年，成功经验丰富，业绩卓越，得到了社会各界的认可和肯定。2016年9月21日，国内知名综合门户网站凤凰网特邀鲲鹏国际总裁胡伟航先生，副总经理李凯先生，美国落地服务团队负责人王斌先生，针对美国EB-5投资移民930法案到期改革政策前瞻，美国投资移民成功与风险及海外资产配置等热议话题，为广大投资人做出详实而富有建议性的解答，以下是访谈实录。

凤凰网专访鲲鹏国际

凤凰网主持人：9月9日由美国众议院司法委员会主席Bob Goodlatte在国会提出了针对区域中心计划的较新改革法案，这个法案有什么不同？

鲲鹏国际副总经理李凯：9月6号的时候，美国EB-5业内的一些团体，比如说美国移民律师协会，美国投资移民行业协会，还有美国商会，他们一起联名向国会提交了一份书函，这份书函讲的是随着9.30日益临近，根据以往的情况，到今年9月30号，法案就会到期，那么在新财年10月1日以后，这个法案何去何从大家都不知道，所以在这一份书函里面他们希望这个法案能够延期，敦促立即重新授权该法案，但是同时也提到支持国会对这个法案进行一个合理的更改和变革。

       出于对这件事情的回应，大家熟悉的“老朋友”，我们一直称是“老朋友”，就是美国参议院司法委员会主席Chuck Grassley和高级国会议员Patrick leahy他们两个人也写了一封书函公布到了网上，讲的是他们认为现行的区域中心法案中存在着一些漏洞，要么进行改革，要么就进行关停，所以他们是这样来表态的。

鲲鹏国际副总经理李凯先生

       出于对Patrick leahy和Chuck Grassley的回应，才有美国9月9日美国众议院司法委员会主席Bob Goodlatte提出了一个新的草案，或者说是一个新的提案，大概讲了几方面的内容，首先他提到了涨价的问题，TEA地区较低投资额度由50万涨到80万，非TEA地区涨到120万，这个大家也比较熟悉了，那么还提到将区域中心法案再延5年，每5年再商议一下再延，同时还讲了区域中心要有很大的变化，区域中心的拥有者必须是持有美国绿卡者和美国护照的公民，你不能是外国政府资本和外国人来持有的，分享利益，那么这也是一个不小的变化。

      还有就是TEA的问题，实际TEA问题在去年2015年的时候就是一个非常有争议的问题，叫做TEA的界定问题。以前TEA我们一般是讲它的一些失业率的情况，那么他们也要求对TEA地区进行重新的界定，同时还提到了一个比较新的内容，关于签证配额的问题，拿出4000个签证配额，2000个给到乡村地区（经济欠发达的地区），2000个给到城市的优先地区，如果本财年这4000个签证配额用不掉的话，就会来年顺延到各自类别的签证配额中去，这也是一个不小的变化。

       同时也提到了要加大监管银行的透明度，监管银行是用于接收EB-5资金打款的，相当于一个第三方的独立银行保障体系，所以这方面要增加透明度。还有提到了美国国土安全部内部的一些工作人员的工作状况，不能有差别的去对待个人、团体和组织，还设置了种种的保密制度，例如不允许向外纰漏国家移民法案203（b）（5）条移民签证项目的细节，如果万一泄露了一些消息，如何采取管理补救，在这里也是做了一些全新的调整。由于时间有限，无法全面展开一一介绍，还涉及到一些其它的内容等等。

鲲鹏国际副总经理李凯先生接受凤凰网专访

          鲲鹏国际副总经理李凯，鲲鹏移民专业团队的精英骨干，业内金牌移民、留学、签证专家，擅长解决各种移民及签证申请中的疑难杂症，深谙美国投资移民政策法案，在移民行业实战经验极其丰富，曾帮助过有5次拒签记录的客户获得美国签证，至今已帮助数百个家庭成功移民美国。

凤凰网主持人：草案中提到了对于TEA的界定，这个对于投资者有什么影响？

鲲鹏国际副总经理李凯：首先TEA是美国州一级的政府来进行核定的。现在草案中提到，美国国土安全部将（美国移民局上一级的主管部门）有权利对TEA进行界定，同时TEA证书的有效期是可以延迟到两年有效。那么这次做了一个很大的调整，关于TEA的界定，有些人认为通过计算失业率来界定是很不公平的，所以现在又提出了一个新的概念，叫做贫困率。比如说一个地区贫困率达到20%以上，或者说是低于全美贫困率的中位数80%以下，这样的地区是可以被界定为TEA地区的。

       这样的话我们再来看一下市场上的项目，平常我们注意到市场上的EB5项目很多、很杂，我已经看到一些项目实际上是已经变了味道了，这些项目可能是一些豪华的酒店类的项目，也可能是一些高端的写字楼的项目，像这样的项目，它要盈利的话，地理位置很关键，项目应该是位于繁华的地区，你把它弄到贫困地区，是不合事宜的，所以有很多豪华酒店项目的区域根本不是TEA地区，有水分，将来肯定会受到政策变化的影响。因为这些项目没有去真正的诠释EB5法案的精神，却反而沦为一些利益集团和开发商利用EB5政策去进行融资，用便宜的EB5投资去填补自己项目资金漏洞，用EB-5资金去撬动银行商业融资的工具，像这种项目是会受到未来政策改革变化影响的。

凤凰网专访鲲鹏国际

       我建议广大网友在挑选项目的时候，要看好法案，项目只有坐实了法理，那么相对来说执行下去应该会是比较顺畅的。有些项目，比如说有知名的地产商介入，或者有一些很好的销售噱头，大家就被外表所吸引的话，其实法理里面是空的，那么做到较后肯定会出现一些问题，但凡有个风吹草动，第*个折的就是这种项目，这是我对投资者的一个建议，在选择项目进行投资的时候，一定要看好法理的基础是什么，在法理的基础上，然后再审视一下你想做的这个项目是否合理，是否符合法律规定，这方面确实是很重要的。

鲲鹏国际总裁胡伟航先生

       鲲鹏国际总裁胡伟航先生，从事出入境行业超过20年，从事移民工作达16年时间，从事学习签证服务工作达9年，其对移民、海外教育行业有着丰富从业经验。为数以千计的家庭实现了出国梦想，其对移民、海外教育行业有着独到的见解，和全面的经营管理经验。胡伟航先生曾任北京市移民及出入境服务行业协会第*届副秘书长，第二届秘书长，第三届副会长。

凤凰网主持人：选项目和选移民中介时，也存在一定的风险，投资者在选项目时，应该注意什么？如何较大限度地规避风险？如何选择靠谱移民中介？

鲲鹏国际总裁胡伟航：很多的我们国内的推广项目方或者美国项目方一看到EB-5推广十年了，很多项目取得了成功，吸收了大量的资金，觉得这是一个来钱很快又很大的项目推广方式，就蜂拥而至，站在自己财团和自己利益集团的利益上来推出项目、包装项目，那么这个的风险是非常高的，为什么呢？刚才我们反复强调的，他没有站在EB-5的法案上，没有站在美国国家利益的视角上去思考项目，而是站在自己利益集团的利益上想当然地看待问题，那么不出风险是相当难的，几乎会出现较后的很糟糕的结果。市场上已经出现了很多出问题的项目，我就不一一列举了。

       鲲鹏的项目，可以这么讲，以前我会具体分析风险，现在我不赘述了。任何一家公司推广，现在对客户来讲，比十年前能选择的项目要容易多了，以前大家都是新的，来到这儿甄别具体项目。而现在，整个项目过了十年，哪一家企业移民公司可以批量地有526的批准案例，有批量的829的批准案例，有批量的50万美金的资金的还款，有大量的成功的案例，那么我们想这个风险就大大降低了，为什么？他真正理解了EB-5的法案精神，而不是道听途说地说我是律师，我可以负责任地跟大家讲，中国没有美国移民律师，中国的司法体系和美国的司法体系不对接，不兼容，中国就没有中国本土的美国移民律师，一个都没有。

       所以我们推广这些项目说我有中国的律师资质，我是中国婚姻法的律师、刑法的律师，我就可以做EB-5的律师，我可以降低你的风险。凡是说这些话的人就是准备骗你钱了，就是准备出来诈骗了。所以我们想要找有经验的人和机构，讲实话讲真话，能够用法言、法语、法理吃透的人来推广项目，那么可以大大地降低我们申请人的风险。

鲲鹏国际总裁胡伟航先生接受凤凰网专访

凤凰网主持人：对于投资者来说，现在申请，时间比较紧，怎么才能更稳妥？

鲲鹏国际总裁胡伟航：稳妥实际上，我原来举过这个例子，就是我们移民公司，或者我们聘请的移民律师，就好像毕业班的老师一样，我们所依据的指导的，就是未来教育部的考试大纲，素质教育我们不管，我们还要确保你的升学率，我们要确保申请人拿到签证，确保申请人的资金安全，这个环节，我们确保毕业班的学生，通过高考，进入理想的大学，所以我们所有的指导的客户，都要依据美国移民局的，或者移民局的移民法案来进行工作，所以如何稳妥，那就好了，就是越早越好，在现行的移民法的框架下，依法的，找到真正懂法律的专业人士来进行指导是较好的，那么捷径，说实话，较聪明的办法就是较笨的办法，我们就是这样，因为鲲鹏的方法就是按照美国移民法律的规定，按部就班的尽快的申请，当然前提是什么，在充分的理性思考的前提下，迅速的申请就可以了。

鲲鹏国际美国落地服务负责人王斌先生

        鲲鹏国际美国落地服务负责人王斌先生，旅居学习、工作于欧美国家多年。拥有美国省税规划师，美国加州注册房地产经纪专业执照。他率领在美国从业20年以上的执业团队，为鲲鹏美国移民成功客户免费提供详细、真实、合法的美国居家、置业、教育、税务等咨询服务。

凤凰网主持人：人们民币持续走低，国内外经济形势不容乐观，如何做好全球资产配置，让自己的资产不贬值，政策改变前后投资者受影响吗？

鲲鹏国际美国落地服务团队负责人王斌：我通常跟大家讲，怎么样合理合法的去做资产配置，因为大多数移民美国的客户都担心税的问题，就像我们胡总讲的，中美法律并不一样，美国人是公开来讲税的，所以我公开来讲怎么样可以省税，怎么样合理避税，怎么样可以延税？我的建议是，投资美国房地产、金融理财、证券等，是较好的的办法。

       针对美国的房地产，大家会问到什么时候买是较好的时机，美国房地产会不会贬值等等这些问题。我不能百分之百保证房地产不贬值，这里要讲到美国的形势和中国的经济形势完全不一样，美国房产是有周期性质的，我们叫circle，美国通常一个circle是10年到12年，所以我和客人说，现在房地产的投资，是处于中上的，如果再晚几年就不要做了，因为鲲鹏美国还帮客人做一些配置型的问题。

       比如客人告诉我说，我有500万美金，我应该怎么做，我是不是只买一栋自住型住宅，我建议，您可以花个一两百万就ok了，那剩下的钱做什么呢？我们较关键的是做商业性的投资，因为美国房产是分自住，我们说residential，然后还分商业，商业又分两部分，一个部分叫incompriting，收入型住宅，另外一个叫comercial，大概来讲酒店，写字楼，这样的reture回报率很高，所以我通常会建议客户分散投资。

      也有另外一部分客人说，我有小量的美金该怎么处理，因为我们鲲鹏美国拥有专业执照，可以帮客人做一些美国当地的信托，美国当地的理财，那么美金的回报率有多少？大概有百分之三，百分之四，而且是保本保息的。今天早上我看了一个微信的文章大意是，北京，上海，深圳的楼市在涨，原因是人民币在贬值，这里我建议大家可以算一算，你的固定收益率是百分之三的情况下，人民币贬值百分之六，美联储在加息，那么你的钱升值了多少，所以海外资产配置的关键，是大家要抱着一个全球配置的心态，去管理自己的钱！

凤凰网文章链接：《鲲鹏国际：降低美国投资移民风险，需真正理解EB5法案精神》点击进入