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       在美国留学，如何建立“富三代”的金融体系？

       留学，一定是学费支出的赔本买卖？

       地产专家说，在美国花钱买豪车，不如首付投资做地产！

       带着这些留学生及家长非常感兴趣的话题，2016年9月14日晚上7：30-8：30鲲鹏国际美国落地服务团队负责人王斌先生，受邀主讲新浪教育国际学校家长交流平台举办网络音频讲座，主题为：揭秘有“价值”的美国留学生活，讲述内行人在美国买房，4年下来如何赚出大学学费；共同讨论在美国纽约、加州、德州等几大热门地区的“买房投资”，获得了新浪媒体和家长听众的一致好评。

        鲲鹏国际美国公司负责人（鲲鹏小蜜蜂）王斌先生：旅居学习、工作于美国、欧洲国家多年，现定居美国，拥有美国省税规划师，美国加州注册房地产经纪专业执照。他率领在美国从业20年以上的执业团队，是鲲鹏国际美国落地服务负责人，为美国移民成功客户提供详细、真实、合法的美国居家、置业、投资理财、资产传承、教育、税务等免费白金咨询服务，获得了客户们的一致好评和极高的评价。

以下是王斌先生音频讲座主要内容摘要：

►美国买房，究竟要多少钱？

        外国人在美国买房，是不是一定要现金交易，究竟需要多少钱？

鲲鹏国际王斌：即使是在美国没有信用记录的外国人，也可以“贷款买房”，只需要40%的首付，其他60%可以通过合作银行贷款，贷款利率偏高，大概5%。具体来说，比如市中心一套20万美元的公寓，可以先首付8万美元，然后贷款五年，每月还款2000美元，（和在洛杉矶租房的房租相似），6年以后，孩子本科研究生毕业，房贷还清，房产升值甚至可以翻一番。

       刚刚说的是小型公寓的价钱，不过对于大部分想要投资移民的家长，市中心50平米的房子显然不能满足需要。以加州为例，洛杉矶市中心地区的别墅，均价是8000-9000美元一平米，以一栋别墅300平方米计算，整栋房子的价钱是240-270万美元。而周围的区县，比如很火的尔湾地区，大概是4000-6000美金一平方米，如果只是学生住的经济适用的小别墅，200-250平方米，整栋别墅约80-150万美元。

►美国买房买哪里？

1．多重标准评价学区房

        在美国买房，一个不可绕过的问题就是“教育”，美国也有“学区房”，而且差距很大。因为在美国一些小城市，整个城市只有一所高中，这所高中的质量就直接决定了这里“能买不能买？”。

        从整个美国版图来说，加州、纽约、麻省、德州和滨州是教育中心，也是学区房追求的热点地区。因为这里名校云集，好的大学决定了这里有好高中，因为在美国买房，学生可以去公立高中免费读书，公立高中就成为决定学区房是不是“保值投资”的关键因素。

       在美国，一所高中，怎么判断它是不是名校？除了USNews每年也会发布相关排名，还有如下几个要素。第*肯定是GPA；然后是学生选择AP课程的人数比例、选择AP课程的门数；下面要考虑亚非少数族裔学生成绩，看一个学校的白人与其它学生的整体学业成绩等。  

2．美国购房：8步走拿下美国房产

鲲鹏国际王斌老师为我们精练了美国购房的八个步骤如下：

       这8个步骤中特别需要强调的是第四步offer，其中40%的房款需要首付。第六步银行贷款也需要买房者注意，美国绿卡持有者买房可以拿到20%首付，其余80%贷款；但是对于新移民来说，首付40%，60%的房价可以贷款，且贷款利率为浮动利率，利率为5%左右。即使浮动利率会有看涨的风险，但是相比固定利率，浮动利率还是要更划算。一般贷款在25-30天即可批复，完成程序，通常1个月以后，就可以拿到房产证。

3．美国养房，真的贵吗？

       较后一个投资人比较关注的问题：

       美国养房：一年1万美金，养房成本，整体来说，美国的交易比较“人性化”，特别是美国西海岸，税费的大部分内容都是卖房者，而非买房者支付。

       投资人美国买房的费用分为两部分：买房时一次性费用和日常房屋相关费用。一次性费用包括房款，手续费，过户费等费用；而房产税则是日常房屋相关费用的关键，每一个购房者都无法避开房产税。美国的房产税各州差别也比较大，西岸一般是1.2%的，新社区会略有增加；东岸的房产税一般在2%-3%，以300万美金的别墅计算，一年房产税可能高达1万美元。不过同理，一栋超300平方米的房子每年的租金已经超过4万美元。所以说，中国留学生在美国留学期间，一边住，一边出租，也是一笔“划算的买卖”。

        以上是鲲鹏国际美国公司负责人王斌先生《揭秘有“价值”的美国留学生活》的主要摘要，供大家参考！还有更多家长关注的美国移民/留学/房产置业投资等内容如下：

1. 中国家长为孩子交的学费如何“以房养学”？

2. 美国的学区房概念与中国不同，应该怎样投资学区房？

3. 性价比较好的美国学区房在哪里？

4. 为什么中国人选择美国尔湾，满分高中的学区是怎样的？

5. 美国买房应该如何选房？有哪些注意事项？

6. 没有美国绿卡也可以在美国买房？也可以贷款买房？

7. 在美国买房子要花多少钱？都有哪些费用？计算公式是什么？

8. 在美国投资房产有哪些类型，回报率如何？

9. 家长买房应该写在谁的名下？如何留给子女？

10. 用美国家庭理财观念合理避税与省税的办法是什么？

       如果您也想知道这些问题的答案，请收听下方鲲鹏国际美国公司负责人王斌《揭秘有“价值”的美国留学生活》现场音频。

        鲲鹏小蜜蜂：是鲲鹏国际在美国的落地接待团队昵称，为鲲鹏美国移民的成功客户提供免费落地接待服务和超值白金服务。随着鲲鹏移民美国成功客户的不断增加，服务区域全面覆盖美国东西两岸！