美国房地产产权永久，无论你是否居住在美国，无论你是否持有绿卡，都可以投资购买，不需申报中国CRS，不受“肥咖法案”（FATCA）影响。美国地产按用途主要分为两类：自住型房产(刚性需求)和商业地产(投资用途)。美国拥有世界上最大的商业地产市场，据统计，中国(包括香港)是美国商业地产领域2016年最大的外国投资方，占全美所有外国商业地产投资的29%。商业地产是指除居住以外的建筑集合(如：购物中心、百货大楼、加油站、写字楼、酒店等等)。

      鲲鹏美国商业地产投资成功客户L先生，国内上市公司掌门人，通过鲲鹏美国NNN商业地产投资方式(Triple Net Lease Investment)，首付3百万美元贷款购买美国洛杉矶近千万占地10，000平米带十年租约的商铺地产。该地产的租户是实力雄厚的美国500强企业，租期10年。L先生成功投资的优势在于：合约期间，租户支付所有房产税，水，电，房子维护等费用，房主只负责屋顶的维护，并且租户每年支付1000美金的屋顶维护费。该商铺租户少，房主责任少，容易管理。如租约未满退租，租户会赔偿房主所有空置期，律师费所有相关损失。

       鲲鹏美国专家特别提示：建议大家投资有长期稳定租约的商业地产，投资回报率才有保障；优质的商业地产属于稀缺资源，请勿错失良机。

      鲲鹏美国拥有经验丰富、业绩出众的美国注册房产经纪团队，不仅为鲲鹏客户提供优质专业的投资咨询服务，还能为投资人监督租户、代收租金以及建立适当的风险管理。投资人不需担心因距离的关系无法就近照顾房产，也不需担心租约到期后要寻找新承租者的困难，投资人即使不在美国，仍能轻松享受回报，免除后顾之忧，鲲鹏国际房产专家为您重点解读NNN商业地产投资。

鲲鹏美国商业地产投资成功案例：加州洛杉矶橙县商铺
鲲鹏国际美国公司负责人王斌先生	鲲鹏国际副总经理John

一、基本情况：

地理优势：

       此大型商铺位于美国洛杉矶橙县的Garden Grove市，城市人口175,000，加州排名第二十五大城市，家庭平均年收入8万美金，与迪士尼所在城市Anaheim毗邻，每年吸引2200万游客。美国洛杉矶是加州第一大城市，全美第二大城市，是全世界重要的工商业、国际贸易、科教、娱乐和体育中心之一。洛杉矶橙县是美国人口第六多的县，经济富裕，不少中上阶层家庭定居于此。日前已正式获得2028年夏季奥运会承办权，第三次成为奥运会东道主。国际奥委会将会提供18亿美元（约合121亿元人民币）左右的激励资金，预示着洛杉矶旅游与房地产市场的光明前景。

位置介绍：

      此大型商铺位于Garden Grove市最繁华的街道Garden Grove Blvd,与美国最大型仓储型超市Costco为邻。

租户优势：

    租户1，Office Depot公司（欧迪办公）总部位于美国佛罗里达州，年销售额150多亿美元，全球员工近52000人，为43个国家和地区的客户提供办公产品与办公服务。作为世界500强企业，Office Depot零售、合约销售、目录销售及电子商务等多种营销渠道中均处于领先地位。

     租户2，Nail Supply隶属于Beauty 20集团，在洛杉矶县拥有两家分店，已成功经营12年，此家店铺是橙县的全新店铺，主要从事美甲产品的批发和零售业务。租约中，提供个人房产和人寿保险共计300万美金资产个人担保。

二、案例分析：

1. 鲲鹏美国商业地产投资成功客户L先生成功贷款投资高回报商铺，年还款额37.1454万美元，年租金收入54.8257万美元，相减可得年现金流收入为17.6813万美元(将近18万美元)，简单的说，租金用来抵扣银行贷款之后，投资人每年的现金收入不仅稳定还非常可观。

2. 该商铺投资回报率是5.6%，对比中国的房地产市场租金回报率只有2-3% ，这就是为什么睿智的投资者纷纷选择投资美国商业地产的关键原因。

3. 商铺地理位置优势明显，著名的美国洛杉矶，富庶的城市，毗邻迪士尼，拥有发达的旅游业和商业，该商铺处于繁华地段，客流量充足，周边商超设施齐全，具有无限潜力的投资前景。

4. 最令L先生放心的是，鲲鹏美国专业注册房地产经纪团队不仅为投资人提供收益可观千万商业地产，还提供完美售后服务，定期为客户检查，维修，计算收入支出，可以为投资人监督租户，代收租金，协助续租和租约到期后寻找新租户，并建立适当的风险管理等服务。投资人不需亲力亲为，即使人不在美国，通过鲲鹏美国团队的协助，仍能轻松享受最大化回报，免除后顾之忧。L先生对这次的成功投资非常满意和开心，并给予了极高的评价，认为鲲鹏国际不论是专业素质还是服务质量都做到了业界少有的精益求精，通过一次合作，就已经与鲲鹏国际团队结下了深厚的情谊。

5. 鲲鹏国际专家提醒大家：美国优质的商业地产属于稀缺资源，请勿错失良机。

鲲鹏美国陪同客户考察美国商业地产

三、鲲鹏国际是您贴心的美国投资专家

　　鲲鹏国际不但是优秀的美国EB-5投资移民专家团队，也是您贴心的美国房产投资专家团队。我们为您提供美国移民、房产投资、金融理财、海外资产配置等一站式服务。如果您是鲲鹏美国移民客户，我们为您提供免费的落地接待服务;如果您是鲲鹏的美国房产投资客户，我们为您提供超值白金服务，包括高端旅游(9天私人定制美国旅游+3天免费房产考察)，房产投资不但涵盖自住型地产，也包括了极具潜力的商业地产;如果您是鲲鹏的海外资产配置客户，我们为您提供免费的投资理财咨询服务。

       鲲鹏美国在美国洛杉矶设立办公室，拥有经验丰富和业绩出众的美国注册房产经纪人和保险经纪人，为您提供一站式的美国落地、安家、生活、置业、教育、税务、金融等咨询服务。

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四、美国商业地产具有不可替代的投资优势：

1. 永久产权：包括土地下面的矿产和地下水等自然资源都是归产权方所有的。

2. 投资灵活：全款/贷款/合伙投资皆可。

3. 前期投入少：贷款首付最多40%，资金来源证明要求简单。

4. 高收益：一般可达5%，收益远高于自住型地产。

5. 每月有稳定可观的现金收益 = 租金收入 - 银行贷款。

6. 管理规范简单：商业租约稳定长久，有专业的管理公司打理。

7. 产权持有方式：可以是个人，也可以是公司或机构等。

五、鲲鹏国际专家分析NNN房产投资：

1. NNN(Triple Net Lease Investment)投资是一种在美国相当成功有潜力的商业地产投资方式，买家购买商业地产，不需支付地税、保险费及房屋维护费等，这些费用皆由租户(承租者)负责。

2. NNN商业地产一般都是带租约合同，当买家买下商业地产的同时，也一同接手了现有的租约合同，因此买家不需担心买下物业之后的出租问题。

3. NNN商业地产提供投资人稳定的回报，同时避免作房东的麻烦。NNN的承租者是经过专业信用评鉴的大企业，信用评鉴能让投资人明确评估出租的风险和回报。一般而言，NNN商业地产的回报率介于4%至9%之间。

4. NNN商业地产的租约短的2-3年，长的可达30年。

5. NNN商业地产的投资门槛不高，选择范围比较大，从100万美元到上亿美元有很多种选择。

6. 鲲鹏国际可根据投资人的需求，协助其打造最适合的投资组合。