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搞懂美国购房税，才能安心买买买！
发表时间：2019-03-21 10:21:04
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节目介绍
今天，《鲲鹏万里行》系列节目走进美国。近日，鲲鹏国际美国公司负责人Luc Bin Wang和鲲鹏美国财富管理总监Kevin Xiao接受了洛杉矶华人资讯网的专访，就2019年美国房价走势进行了分析和解读。
鲲鹏国际美国公司负责人Luc Bin Wang，美籍华人，本科毕业于法国巴黎著名艺术大学ESMOD PARIS，先后任职于巴黎纪梵希Givenchy总部和法国加鲁出版集团，进修于美国西北大学Kellogg商学院和北京大学光华管理学院EMBA，15岁开始就一直在欧美各国游学。作为鲲鹏国际美国落地服务负责人，Luc Bin Wang先生和他的团队为鲲鹏国际美国移民成功客户提供详细、真实、合法的美国居家、置业、投资理财、资产传承、教育、税务等白金咨询服务，由他率领的在美国从业20年以上的执业团队，已经接待过不计其数的鲲鹏客户，屡屡获得大家的肯定与赞誉，使广大客户感受到真正意义的VIP服务。
鲲鹏国际美国财富管理总监Kevin Xiao，美籍华人，本科毕业于沈阳理工大学，研究生就读于美国TSU州立大学，曾任职于Law Office of James Costo New York（律师事务所），后加入美国海军任工程技术一等士官。退伍后加入Whaleroc，持美国国税局税务资格EA认证，美国地产，保险理财等牌照。
主持人：我们还有网友问，银行屋的量在增加还是减少？整体在市场上在售的情况如何？
Luc Bin Wang：银行屋我很了解，因为在2013年、2014年那会我做了很多，但是到现在为止，库存的量很少了。为什么呢？
我们返回2007年、2008年去讲，怎么导致的那会的经济危机呢？是以房地产开始的，从房地产的二次贷开始的，为什么会产生二次贷呢？因为那会很疯狂，零首付买房。现在，大家经历了那一阶段，所有的银行，所有的金融机构在放贷的时候非常小心，比如说针对我们华人呢，program他要20、30起，但是房价跌的话，大家还会hold住他，因为如果是零首付的话，大家就不要了，所以有很多银行屋出来，大量的房价下跌。但是现在呢，首付都比较高，高首付对房价保稳是有控制作用的。
Kevin Xiao：另外一点就是，特别是加州，有几个州已经通过了上调最低工资的法案，这个法案对收入是明显的支撑，对房价也是有支撑的。收入只要稳定，还贷就不会有问题，银行就没有办法收你的屋子。
主持人：但是现在利率也挺高的啊！
Kevin Xiao：我们说利率这个问题的话，从去年开始加息四次，最后到12月的时候，最高点是5%到5.5%左右，上周我们看的利率是4.5%左右，下来不少。
上周美联储主席科恩去国会山听证会时，有两个信息值得我们借鉴，第一个信息就是说根据美国目前经济走势和去年总的数据，他觉得加息的步骤是要放缓的，像schedule里说今年可能要加两到三次。他既然这样说，可能就会调整只加一到两次；
第二点就是说，不论是国会还是他本人，根据这个数据都意识到美国青壮年用作买车的贷款越来越多了，但是用来买房的贷款增量越来越少了。他对大家的这个消费习惯特别担忧，因为美国人的资产增长主要来自对房产的购买。
主持人：在中国打一份工是供不起房子的，但是在美国的话，一半以上的人差不多是可以的。
Kevin Xiao：这个说明大环境下，大家对这个有担忧的话，国家会不会有些调整呢？我们希望国家出一些政策来改变这个事实。
主持人：还有一位网友问，中国国内的房子卖了以后，来美国买房，税务上要注意什么？
Luc Bin Wang：首先，他要分清楚他的身份是什么？因为通常在税务师眼里，他的身份有分是中国的税务居民还是美国的税务居民，如果他是美国的税务居民，在海外的房产卖了以后，需要交一个海外的增值税，然后来美国买房是没有税务的问题，这个税是交给美国的，因为美国有肥咖，要全球征税，所以他在海外资产的差价是要在美国来交的。
但是我觉的这位网友，他是中国税务居民，把中国的房子卖了，来美国买房子，他是和美国当地人是一样的。但是他需要注意的是他要美国买完房子，再卖的时候，美国国税局会withholding，比如说房子买的时候是100万美金，卖的时候是120万美金，这20万美金会withholding（扣缴税款）一部分税款，hold一年，转年的时候美国国税局经过详细的计算，到时候会多退少补。
主持人：但是如果说，他把中国国内的房子卖掉，到美国买房子，他这个钱，你觉得可以通过买房子来直接完成吗？比如说，他是美国绿卡的话。
Luc Bin Wang：基本上在中国是出不来的，就算他有美国绿卡也不行。这件事情我自己也有很多问题。因为我有个客人跟我讲过，他说我是美国身份，我在中国的钱，通过申报的办法，有一个特殊渠道可以过来。但是我不是很清楚，所以没有办法和大家讲。
主持人：我们前几天正好做过一个这样的节目，我来简单说下。根据外汇管理局的说法是一旦你获得了外国的身份的话，你可以一次性的申报把多少钱转到国外，这个只能是一次性！
Kevin Xiao：但是有一个条件，需要提供完税证明。
主持人：对。这算是一个拿到身份后的一次性的解决方案。你有多少钱就拿多少钱过来。除此之外，不能第二次，然后也不能再中国国内提取外汇。
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