鲲鹏移民-好货不怕等，购房旺季大揭秘！

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好货不怕等，购房旺季大揭秘！

发表时间：2019-03-25 10:26:13

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节目介绍

今天，《鲲鹏万里行》系列节目走进美国。近日，鲲鹏国际美国公司负责人Luc Bin Wang和鲲鹏美国财富管理总监Kevin Xiao接受了洛杉矶华人资讯网的专访，就2019年美国房价走势进行了分析和解读。

鲲鹏国际美国公司负责人Luc Bin Wang，美籍华人，本科毕业于法国巴黎著名艺术大学ESMOD PARIS，先后任职于巴黎纪梵希Givenchy总部和法国加鲁出版集团，进修于美国西北大学Kellogg商学院和北京大学光华管理学院EMBA，15岁开始就一直在欧美各国游学。作为鲲鹏国际美国落地服务负责人，Luc Bin Wang先生和他的团队为鲲鹏国际美国移民成功客户提供详细、真实、合法的美国居家、置业、投资理财、资产传承、教育、税务等白金咨询服务，由他率领的在美国从业20年以上的执业团队，已经接待过不计其数的鲲鹏客户，屡屡获得大家的肯定与赞誉，使广大客户感受到真正意义的VIP服务。

鲲鹏国际美国财富管理总监Kevin Xiao，美籍华人，本科毕业于沈阳理工大学，研究生就读于美国TSU州立大学，曾任职于Law Office of James Costo New York（律师事务所），后加入美国海军任工程技术一等士官。退伍后加入Whaleroc，持美国国税局税务资格EA认证，美国地产，保险理财等牌照。

主持人：有网友问，如果没有SSN的话，在美国卖房子之后的withholding tax（代扣所得税）是不是退不回来？

Kevin Xiao：如果你没有社安号的话，withholding会按照30%来扣，最后要看利得了多少，再去算最终的税率。

主持人：那他算多了，会退回来吗？

Kevin Xiao：会退，算多了一定会退回来。30%的话基本上不用补，但是退的话，一定会退回来。

主持人：一年中的哪几个月是出手买房子的好时机？

Luc Bin Wang：房地产代理都知道，我们有我们的“旺季”，基本上从六七八这三个月是最旺的。

主持人：对于你们来说，因为你们专注中国国内市场，六七八这三个月是暑假，中国国内的人过来的比较多。

Luc Bin Wang：对，我的客人都问我，说你总让我等一等，那时候会不会房子也最贵呢？也最抢呢？我说你别忘了一个问题，很多外国人都很精明的，他hold在手里不卖，好房子是六七八这三个月才出的，好货不怕等。

主持人：等的话，一个房子会拿到十几个offer，大家会加价啊，对吧

Luc Bin Wang：所以说代理很重要。我是买家代理的时候，我的策略是帮客人下好几个offer，我就会给leasing agent（租赁代理）谈判，说你不拿给我，我还有其他在等着。这是一个互相博弈的过程。

主持：确实，在美国无论是买自住还是投资房，都需要找一个好的代理，今天和两位聊，还是蛮获益的。

所以最后，我想请两位给大家一些建议，不管是在这里买房子，还是卖房子的人，或是中国国内来房子的人，给大家一些你们各自经验上的建议。