不论您是首购族还是房市老马，准备买房子都会很兴奋。但是对卖主或代表卖主的经纪过于坦率，可能导致买房吃亏、后悔莫及。

所以在您开始物色房子前，记得尽量不要向卖主或他的经纪说这几句话：

这是我梦想的房子！

想处于对您有利的谈判地位，就应像扑克选手不动声色，否则卖方知道您对房子爱得不得了，他就可多赚些钱。

您为什么卖房子？

绝不要问屋主为何卖房，不但不礼貌，还可能造成令人不自在的场面，也许屋主离婚、换工作、甚至更糟的原因，但都与您无关，若有出价战就可能对您不利。

这张沙发真难看！

不要告诉卖主或其经纪，他们装潢或挑家具的品味低，以免激怒他们，选另一名买主。

我想马上打掉这道墙！

卖方在这栋房子有很多回忆，若听到买方想大手笔改造，可能拒绝买方的出价或提高价钱。

我付得起(某一数字) 的钱！

地产经纪说，购房者绝不要向卖主或其经纪，谈论融资或支付全额定价的能力，否则有碍取得最公平房价的谈判过程。

住在这里好吗？

您可以与邻居聊天了解小区，让他们主动提供信息，但不要提出侵扰性的问题，以免让人担心您是恶邻。

您绝对卖不到这个价钱！

也许您不会为买这栋房而出某个价钱，但是身为买方，最好不要声张您的想法。即使您觉得定价过高，但有可能仍处于小区类似房子要价的范围。

我愿付(非常低的)价钱，怎么样？

出价时，采取您的经纪建议，不要让经纪向卖方多次出超低价，否则会让卖方觉得被侮辱，认为您不是认真的买家。

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