在美国房产买卖的过程中，我们会遇到Contingency，中文的意思是附加条件，也可以理解为意外或偶发事件。就是非买家主观意愿，出现意外情况，买家可在约定期间内无条件中止交易并拿回Escrow中的全部订金Deposits。通常有以下三种情况：

第一种 房屋检查保护期Home Inspection Contingency

在加州买家一般有17天的反悔期。买家需在这段时间内进行Home Inspection，拿到验房报告后，买方经纪人可就维修事宜与卖方交涉，看是进行维修还是补贴维修费等。在这段时间中若买家决定不买了，买家可中止合约拿回全数订金。

第二种 房屋估价保护期Appraisal Contingency

在17天内，贷款银行会针对房屋做估价，确保价格合乎市值。若估价金额低于成交价很多，买家可选择退出交易、或自己补差价、或与卖家协调降价。

第三种 贷款保护期Loan Contingency

签订合约后，买家需在规定的21天内成功贷出款来，这一环节不仅最重要，变数也最大，建议买家提前准备好相关材料。若贷款保护期内无法申请到贷款，可选择另家贷款银行，或直接取消交易拿回全额订金。

若超过贷款保护期，有些买家会与卖家协调再延长时间，也有可能卖家会要求买家Remove Contingency来保障交易（也意味订金不能取回了），或请买家将Escrow的订金拿出，直接取消交易。

Contingency不止上述几种，有时会依据特殊情况增加条款。例如：有些买家需要卖掉自己原来的房子才能过户新家，合同里就可以有“卖旧买新 Buying Contingency on Selling Current Home”。当然屋主也不会痴情长时间等待，这种条款会有一个时间限制，一旦超过天数，屋主就有权马上取消合同。

附加条款是保障买家的方式，较少附加条款也意味买家需承担较大风险，因此请务必与经纪人讨论。

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