2010年11月6日下午两点半，鲲鹏国际成功举行了加拿大房地产走势主题沙龙活动。作为提供给新老客户的增值服务，鲲鹏特别邀请到了加拿大资深持牌地产经纪兼法律顾问Jeffrey Li先生主讲，在介绍加拿大的房地产现状的同时，又分析了一些加拿大移民的新政策，讲座吸引了众多客户参加。 

鲲鹏国际高层与加拿大资深持牌地产经纪兼法律顾问Jeffrey Li先生

      加拿大资深持牌地产经纪兼法律顾问Jeffrey Li先生具有两个专业的身份，加拿大BC省的持牌地产经纪和中国的律师，因此应鲲鹏高层邀请，可以为鲲鹏客户提供以上两个领域的专业服务。

鲲鹏国际业务总监JOHN主持

            Jeffrey Li先生原是北京电台和电视台的知名主持人，并考取国内律师资质，早年于2004年移民加拿大。在加拿大进行房地产开发，并取得加拿大地产经纪资格，具有非常丰富的加拿大房地产从业经验。

        温哥华是很多投资移民客人的首选城市，温度适中，气候怡人，房地产价格趋势也是年年走高。如果按平均价格来看，温哥华地区的独立别墅价格大约为70-80万加币，联排别墅为50万加币，公寓为40万加币左右。独立别墅拥有土地的所有权，联排别墅是几户人家共有该块土地的所有权，公寓没有土地所有权，也是单位面积价格较贵的。一般6层以下的公寓是木头搭建的，6层以上是钢筋混凝土结构的。  

加拿大资深持牌地产经纪兼法律顾问Jeffrey Li先生

        房产位置相当重要，西边靠海的房子价格就高，东边的价格就明显下来了。温哥华地区有很多独立的城市，比如：温哥华市、列治文市、高桂林市等等，每个城市各自独立，具有不同的特点。列治文市离机场较近，中国移民非常多，有9条主要的道路，1-4#路基本是中国人居住，中国餐厅超市等很多，很热闹；剩下的多为印度人。较贵的的房子是温哥华市的，只有5万个独立别墅，已经没有地皮可开发，所以价格节节攀升。

        房产的价格分两部分：房子+土地价格。房子年头越长价格越便宜，但土地价格却年年在涨。Jeffrey Li先生04年买的独立别墅200多平米，双车库，所包含的土地约有400多平米，当时价格是52万加币，现在已经涨到了100多万加币。

鲲鹏精彩的讲座吸引了众多客户

        Jeffrey Li先生在温哥华不但开发房产来销售，而且还带很多客户买过房，拥有非常丰富的经验。加拿大房地产销售在程序上非常规范也很规矩，一般不会出现什么问题。房屋买卖合同上关于价格多次的修改与双方来回的划价非常正常。签合同前是地产经纪来协助办理，签合同后主要交公证处来办理，所需要的各项费用，也会由公证处来算清楚，并送到地产局去过户。这份买卖合同相当重要，不但是你房产的证明，还是办理孩子入学，或申请美国10年的多次往返签证都会需要。建议大家在买房前，一定要根据自己的要求，多选择几个房子去看。

加拿大资深持牌地产经纪兼法律顾问Jeffrey Li先生解答来宾问题

        一般买房和卖房各自有两个经纪人，经纪费由卖方来承担，买房人不用支付经纪费。各自选择两个经纪人，有利于双方公平协商价格，否则有可能造成价格偏高。房屋的保险费用如果以100万加币的房价来看，大约保险费用是一年1300加币。每个城市的地税也不同，但相对于美国来说却低多了。如果100万的房子，地税在北温每年大约为3800加币，有点象大家交给市政府的大物业费，由市政府支付在草坪、公园、道路、学校和公共设施等的建设上，每年都会有此费用具体开消的明晰单寄给纳税人。

        Jeffrey Li先生用生动、幽默的语言勾勒出了一个福利好、环境好、守法规范的加拿大，让大家在笑声中度过了难忘的2小时。鲲鹏国际还会不断为我们的客户介绍象Jeffrey Li先生一样优秀的专业人士，帮助大家熟悉移民目的国，方便大家今后的落地与安家。

鲲鹏国际移民专家团队与来宾进行现场互动

        每一位申请人选择移民，就意味选择了新的人生机会。 鲲鹏国际深知移民对于每个客户的重大意义，作为国家认证的正规合法的移民机构，鲲鹏移民专家凭借丰富的经验，专业的水平、贴心周到的服务，为大家提供专业、优质、个性化的服务，以帮您实现心中的鲲鹏之梦。

       鲲鹏国际每周末都会在办公室的会议厅举办有关各国技术移民和投资移民的各类讲座和专题活动，内容涉及大家感兴趣的，有关移民目的国的各个方面的信息，届时还会有更多惊喜奉献给您，尽请留意鲲鹏网站的信息，欢迎各位新老客户光临和参加。