葡萄牙是欧洲早期推广买房移民的国家之一，葡萄牙“黄金居留签证”推广三年来，效果非常好，极大地促进了房地产市场的热度。在全球投资人的推动下，葡萄牙房地产业出现了沉寂五年后的首次上涨，其中中国投资人稳居第*，来自法国和英国和投资人也非常活跃。今天房世界带大家去看看位于里斯本世博区的游艇码头旺铺，绝佳的地理位置，优美的环境，清新的空气也使得此处商铺有很大的升值空间。

　　背景资料：里斯本是葡萄牙的首都，位于欧洲大陆的较西端。面积约85平方公里。人口约56万。里斯本是葡萄牙主要政治、经济、科技、教育、运输中心。气候温和，冬不结冰，夏不炎热，全年大部分时间风和日丽，温暖如春，舒适宜人。里斯本区是葡萄牙较富庶的地区，人均GDP远高于欧盟平均人均GDP的水平。欧洲著名旅游城市，全国的交通枢纽，是葡萄牙第*大港，全国60%的进出口货物在这里装卸。被誉为全球较宜居城市之一。

一、 世博区游艇码头商铺

地理位置：葡萄牙里斯本世博区

房产类型：商铺

建筑面积：68.36-101.25㎡

价格：25万欧元起

1、 世博游艇码头商铺位于世博园区，作为里斯本的新兴商业区，不只集工作、生活和娱乐等功能于一身，同时还是连接葡萄牙南北的重要交通枢纽。

2、 市政府超前的规划和设计使得这一区域在世博会的成功举办之后顺利转型为葡萄牙较适宜居住和工作的黄金高新区。

3、 世博游艇码头商铺紧邻特茹河岸，游艇码头沿河而建，是特茹河上点点风帆的坚实归宿，拥有稳固客源。商铺面向东南而立，格局通透，设计简洁大方，周边交通便利，设施齐全。

4、 项目紧邻万国公园和里斯本海洋水族馆，周边还有 Camões剧院和知识馆等娱乐生活设施，是当地居民生活活动较频繁的地区。每个商铺均配有停车位 ，部分商铺还配有储藏间，享受高收益同时还能尽情欣赏碧海蓝天的美丽景色。

二、房世界专家分析：

1. 葡萄牙房地产业情况的好转，未来葡萄牙的房价会普遍上涨，主要归因于近年来投资人对葡萄牙房产投资的资本注入，尤其是在里斯本和波尔图等大城市，不但葡萄牙本国人买，外国投资者的购买也不断增加。

2. 外国投资者的急剧增加主要归功于葡萄牙 2012 年推出“黄金居留签证项目”， 使得葡萄牙成为欧洲早期推广买房换居留的国家之一，申请人通过投资50万欧元购买葡萄牙房产，全家可获得“黄金居留许可”签证。投资房产安全可靠，移民要求简单，对居住无苛刻要求，永久产权世代相传，受到全球投资者的高度关注，也极大地刺激了葡萄牙房地产市场的复苏。

3. 葡萄牙黄金居留政策在吸引外资中作用重大 。其中中国投资人始终居于榜首，截至到2015年9月底，通过买房投资移民葡萄牙的中国人数已达 1996 个，约占购房移民总人数的84% 。在欧盟国家中，来自法国和英国的投资人较为积极 。

4. 近期葡萄牙房地产业出现了沉寂五年后的首次上涨， 房产交易量开始明显增加，比此前预期的数值还要高，显示出投资者的需求正在猛增。以葡萄牙首都里斯本为例， 购房和租房需求量都比较大，房产出租年收益率也比较高， 这会让已经和正在购房的投资者充满了喜悦。但另一方面，性价比高的房产越来越少。房世界专家建议投资人尽早动手，以免错失良机。

5. 房世界专家提醒您：由于高性价比房产很抢手，以上推荐的房产动向随时都在更新中，不能保证还在待售中，也请谅解。