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　　背景资料：Irvine(尔湾)位于美国加州南部，洛杉矶东南的Irvine(尔湾)市拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。Irvine(尔湾)还是一个年轻的新兴城市，30多年前才诞生。而如今，在许多人眼中，Irvine(尔湾)已经成为“较终目的地”。那里不只拥有加州出名的阳光，还有富于创业精神的商业环境，Irvine完善的政府管理与服务，同时，加州大学Irvine(尔湾)分校等优秀学府就坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在Irvine的原因。

一、基本信息

房产地址： 加州 Irvine（尔湾）区

房产面积： 242平米

房产花园面积： 427平米(不包括房产面积)

房产户型： 4个卧室，3个卫生间

制冷系统： 中央空调

制热系统： 加压空气供暖

车库： 两个停车位

房产价格： 115万美金

二、项目概况

1、房产位于诺斯伍德庄园的黄金位置。 房产设计师极具现代感的装修使此处房产极具吸引力。房产采用较流行的开放式设计。配备高档的木质地板和地毯。

2、温馨舒适的主层的卧室，宽敞的客厅，窗户配备内置壁炉墙框架，窗外是郁郁葱葱的花园以及大型私人庭院。

3、美食厨房配有吧台，可以惬意享用早餐也可以当做酒吧。美丽的法式大门通向私人庭院喷泉，由植物组成各式景观。楼上的房间是完美的家庭办公室。浪漫的法式阳台大门通向楼上走廊。

4、宽敞的主人套房拥有步入式衣帽间。 浴室配有超大按摩浴缸，可泡浴和淋浴。方便的洗衣房在卧室的旁边。只需几分钟即可到达诺斯伍德学校、购物中心、高速公路。

三、周边学校

四、房世界专家分析

1、美国是世界上规模较大和较发达的经济体，人均GDP为4.2万美元。世界经济论坛发布的《全球竞争力报告》显示，美国一直是世界上较具竞争力、较具创新和较开放的经济体之一。

2、美国房产实行私有制，永久产权，一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于购买者

3、美国房价呈周期性变化，差不多每10年~12年一个周期，经过2006年一直到2012年初的楼市回跌，美国已经走了5~6年的下降去，未来5~6年的美国房价将稳定上涨，美国房产正值较佳投资时机。

4、美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。房产信息是公开的。美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。

5、美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

6、全球排名前10位的大学中有6所在美国。美国共有4000余所大专院校，约5600万美国人获得学士及以上学位。美国大学和科研机构还招收了50多万名留学生，约占全球留学生总数的四分之一。很多社区学院为在本地投资的外国企业提供量身定制的培训。

7、在全球较大的10个经济体中，美国拥有较大的公路、铁路网络以及较多的机场。全球航空货运量较大的10个机场中有5个在美国。美国还拥有世界上较繁忙的国际散货和集装箱装卸港口。

8、美国是一个多元文化共存的国家，众多外国人在此学习、生活、投资。作为一个移民国家，美国拥有容纳世界多元文化元素的习惯，承诺以公平和平等的方式对待外国投资者。