美国EB5投资移民纽约区域中心：布鲁克林海军工业园斯坦纳工作室Ⅱ期扩建项目介绍 

申请条件：
        申请人年满21岁（其配偶及未满21岁的未婚子女可同时申办）
        无学历、英文、年龄、商业背景的限制（承认资产赠予、继承等方式）
        申请人必须投资50万美元到美国指定的区域中心（也称经济特区）项目，为美国创造至少10个就业名额
        资金来源必须合法

投资金额：50万美元（也称投资本金）
        移民申请人将50万美元投资于美国公民及移民事务署(USCIS)（隶属美国国土安全部）批准和指定的区域中心（也称经济特区），5年后返还，需为当地创造至少10个就业名额。
        不同的区域中心管理机构不同，另需支付的基金发行费用和行政费用不同，一般为3-3.9万美元。

投资期限：5年，投资期满后返还投资款（即投资本金）。

        注：美国EB5类投资移民形成了多赢的局面。美国政府需要吸引外资、活跃美国经济，增加当地的就业；EB5申请人需要把投资本金借给美国区域中心的投资项目5年时间，来换取全家的美国绿卡；区域中心的投资项目以EB5申请人低息的投资款（5年后返还）融资来发展，以减少运营成本。

【项目名称】
        美国纽约斯坦纳工作室Ⅱ期扩建项目

【项目优势】
        国有土地、政府入资、风险低、还款双重保障、每年两次分红

【项目背景】
        美国纽约布鲁克林海军工业园是纽约较大的工业园区，是纽约市的经济发展引擎，其发展得到了纽约市政府的高度重视和参与。斯坦纳工作室是美国纽约布鲁克林海军工业园内较大的租户，是与好莱坞齐名的全球较大的影视制作基地，也是布鲁克林海军工业园区再发展的关键因素，也同样得到了美国联邦经济发展局和纽约市政府的高度重视和参与。

        布鲁克林海军工业园区为国有土地，斯坦纳工作室享有对该土地的超长使用权（租赁期为99年），而且享受到了纽约市政府的众多优惠条件，比如：物业税减免和土地租金降低等等，因此从2004年开始就在该工业园区大力发展。

        斯坦纳工作室Ⅰ工程期于2004年建立，迄今有6年的成功运做。总投入为1.28亿美元（其中斯坦纳投入1亿美元，纽约市政府投入2800万美元），没有任何负债，资信良好。主要为迪斯尼、索尼、环球、米高梅、ABC、NBC、CBS、HBO等著名的影视集团和娱乐媒体公司等提供相关场地及设备，以用于拍摄、摄制和制作等所有配套服务。自2004 年投入使用以来，斯坦纳工作室只在纽约市的电影制作方面就投入了超过 6.8亿美元。

美国纽约市区域中心（NYCRC）给 鲲鹏国际的授权

【项目概况】
        基于斯坦纳工作室Ⅰ期的成功，以及客户持续需求和客户量的增长，斯坦纳工作室Ⅱ期扩建项目（简称斯坦纳Ⅱ期）已于2010年4月中旬启动。
        总投资为9000万美元，其中：
        布鲁克林海军工业园发展机构投入300万美元——已投入
        美国联邦经济发展局投入200万美元——已投入（官方资金投入）
        纽约市政府投入1000万美元（官方资金投入）
        斯坦纳工作室投入1000万美元
        来自EB5投资人的资金是6500万美元（前4笔资金全部投入到II期扩建项目中后，EB5投资的6500万资金才真
        正进入该项目，以确保EB5资金的安全性。）
        需要EB5投资人的人数：130人
        需要提供就业人数：1300人（实际能提供1648个就业名额）

自左至右，美国一流律师行MILLER MAYER资深律师Nicolai Hinrichsen先生， 
美国纽约市政府要员、布鲁克林海军船坞开发公司总裁兼CEO Andrew H. Kimball先生，
鲲鹏总裁胡伟航先生，鲲鹏董事总经理戚燕女士，美国纽约区域中心负责人Paul Levinsohn先生

【EB5投资人的投入】
        投入53万美元（50万本金+3万基金发行费）

【EB5投资人的超值收益】
        全家的美国绿卡
        该项目以1%的利息，每年按两次支付给EB5投资人
        5年后全额返还50万美元本金

美国纽约市区域中心总经理GREGGD.HAYDEN先生
与鲲鹏总裁胡伟航先生，董事总经理戚燕女士、副总经理胡亚男

【借款人及百年企业斯坦纳的背景材料】
        该项目的借款人为 25 WA Associates， LLC（是斯坦纳工作室的子公司）。斯坦纳工作室又是斯坦纳公司的控股公司之一。斯坦纳公司在美国纽约已有上百年物业建设及开发的历史。斯坦纳公司已经开发、建设、租赁和管理 1,000 万平方英尺以上的商业资产，包括为部分 Bristol Meyers Squibb、ATT、法玛西亚、Continental Insurance 及家得宝等公司建设的、美国较大的量身定做办公室及实验室项目。斯坦纳由 David S. Steiner 和 Douglas C.Steiner 父子领导，是一家历史悠久的企业，其历史可追溯到 1907 年。斯坦纳公司目前拥有并管理着大约 500 万平方英尺的房地产项目。该公司与美国较大的金融机构保持着直接、良好的长期关系。

        斯坦纳公司的董事长 David S. Steiner 在工业车间、办公园区和商业设施开发方面有 50 多年的从业经验。 Steiner 先生是美国工业和办公园区协会（NAIOP)的创始人，并连续两届担任主席。1990 年，他被 NAIOP 授予“年度开发商”。Steiner 先生在公共服务领域也十分活跃。目前，他是纽约和新泽西港务局专员委员会（Board of Commissioners of the Port Authority of New York and New Jersey)成员，并在新泽西州经济发展局（State of New Jersey Economic Development Council)、新泽西州商业委员会（Statr of New Jersey Commerce Commission）以及三州区域规划委员会（Tri-State Regional Planning Commission）等机构任职。

        斯坦纳工作室的董事长 Douglas C. Steiner 在斯坦纳公司已经工作了超过 25 年。从斯坦纳工作室孕育之初就由他监督负责。Steiner 先生曾担任克莱恩纽约商业（Crains New York Business）和纽约市长办公室专家组成员，并多次获得布鲁克林国际电影节奖。

美国纽约市政府要员、布鲁克林海军工业园开发公司总裁兼CEO Andrew H. Kimball先生
与鲲鹏总裁胡伟航先生，鲲鹏董事总经理戚燕女士

【超强的就业保证】
        斯坦纳Ⅱ期继续沿用美国移民局批准和认可的方法——RIMSⅡ模型来计算就业人数。该项目按政府要求只需要提供1300个就业名额，即使按保守的计算，实际也能提供1648个就业名额，大大超出了移民局要求的26%，可以完全确保美国移民局对于就业人数的要求。

【担保还款双重保障】
        斯坦纳工作室Ⅰ期和Ⅱ期项目总的投资是2.18亿美元，其中6500万美金是这两期项目中唯一的借款（也称债务）。

        斯坦纳Ⅱ期的抵押担保品为借款人本票、租赁期为99年的土地租赁合同、土地上的建筑及所有财产和收益等。经过美国权威的房产评估机构MASSEY KNAKAL对抵押担保品的保守估值为1.53亿美元，是6500万美金借款的2.35倍，具有超值的抵押担保。并且EB5投资人是第*顺位优先还款，而且该担保具有专署性（只为该项目担保），以确保EB5投资人的权益。

        斯坦纳Ⅰ期已成功运做6年，没有任何外债，而且每年的纯利润超过700万美元。以其良好的财务状况、稳定的客户群及斯坦纳公司优良的信用，可以非常容易从银行获得8400万美元的再融资，从而能更加确保全额和快速返还EB5投资人6500万美金的本金。

        并且斯坦纳工作室已郑重承诺，在斯坦纳Ⅱ期的投入中，假设来自EB5投资人的资金只有5000万美元，他们也将毫无问题补齐斯坦纳Ⅱ期所需要的资金差额。

美国纽约区域中心负责人Paul Levinsohn先生
与鲲鹏总裁胡伟航先生，鲲鹏董事总经理戚燕女士

【项目进展】
        截止到目前为止，斯坦纳工作室Ⅱ期扩建项目的EB5投资人在全球已经募集到了70%以上，其中40人的申请材料已经递交美国移民局，所剩名额已不多。请感兴趣的朋友抓紧时间尽快到 鲲鹏国际报名申请。

        斯坦纳Ⅱ期项目中的主要建筑25WA大楼与变电站已经存在和建设好，现在处于改造和升级阶段。

美国一流律师行MILLER MAYER资深律师Nicolai Hinrichsen先生
与鲲鹏总裁胡伟航先生，鲲鹏董事总经理戚燕女士

【基金及律师行简介】
        基金发行方为美国纽约市区域中心（NYCRC），是获得美国国土安全部的批准和指定的区域中心，涵盖了纽约市的曼哈顿、布鲁克林、皇后区和布朗区，拥有房地产、城市规划、金融、政府及法律方面的专业人才，已成功运做了布鲁克林海军工业园开发项目，成功吸引到全球EB5投资人资金6000万美元，招募到EB5投资人120个，目前该项目已经有54人（将近一半的EB5投资人）通过了 I526，项目运行良好。

        斯坦纳工作室Ⅱ期扩建项目是NYCRC与布鲁克林海军工业园发展机构合作开发的第二个项目。在第*个项目成功运做的基础上，积累了丰富的经验。

        项目选择的Miller Mayer律师行是美国一流的律师行，在提供高质量移民咨询服务方面拥有超过65年的历史。其执业律师因在法律方面的杰出成绩而被美国名人录、企业移民律师国际名人录、钱伯斯美国和钱伯斯全球收录并认可。

【较有经验的中国大陆推广团队】
        鲲鹏国际拥有业内一流的专家团队，是移民行内从业年限较高的团队之一，也是移民行业较早在中国大陆地区推广美国EB5投资移民的专家团队，积累了非常丰富的实践经验和成功案例，精选出了一批如美国纽约斯坦纳工作室Ⅱ期扩建项目一样，安全可靠、资信优良的美国EB5投资移民经济特区项目，助您和家人用较短的时间、较便捷的方式、较安全的途径成功取得美国绿卡！