房世界为广大客户带来新鲜出炉的美国房产。美国持证房产代理，房世界专家双重保障让您的购房之旅安全有保障，价格透明，您可以轻松买到较高性价比房产，无论自住或出租都物超所值。公寓，独栋别墅，联排别墅应有尽有。好位置，满分学区任您选择。只要您提出要求，我们就能找到较适合您的房产。

　　背景资料：Irvine （尔湾）位于美国加州南部，洛杉矶东南的Irvine （尔湾）市拥有17 万人口，其中将近30%的居民为亚裔。 Irvine(尔湾)还是一个年轻的新兴城市，30多年前才诞生。而如今，在许多人眼中， Irvine （尔湾）已经成为“较终目的地”。那里不只拥有加州出名的阳光，还有富于创业精神的商业环境，Irvine 完善的政府管理与服务，同时，加州大学Irvine （尔湾）分校等优秀学府就坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在Irvine 的原因。

一、基本信息

房产地址： 美国南加州Irvine尔湾市

房产面积： 304平米

房产花园面积：522 平米 (不包括房产面积)

房产户型： 4个卧室，3个卫生间

制冷系统： 中央空调

制热系统： 加压空气供暖

车库：2 个车位

房产价格：195 万美金

二、项目概况

1、房产坐落于Laguna Altura社区，有4个卧室，配有石柜台、烧烤箱以及顶级不锈钢器具的厨房。

2、房产的餐厅与房间格局设计合理，可以完全满足日常生活以及聚会娱乐的所有要求，主卧有coiffered天花板，主卧浴室由大理石堆砌而成，贵气十足。

3、房产有独立的衣帽间，并配有可储物车库，纯实木地板，便于维护，房产院中有艺术石雕，彰显品位。

4、房产周边静谧，并位于获奖学区，靠近购物，娱乐场所和拉古纳海滩。房产所在社区有游泳池，温泉等配套设施。

三、周边学校

四、房世界专家分析

1、美国是世界上规模较大和较发达的经济体，人均GDP为4.2万美元。世界经济论坛发布的《全球竞争力报告》显示，美国一直是世界上较具竞争力、较具创新和较开放的经济体之一。

2、美国房产实行私有制，永久产权，一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于购买者

3、美国房价呈周期性变化，差不多每10年~12年一个周期，经过2006年一直到2012年初的楼市回跌，美国已经走了5~6年的下降去，未来5~6年的美国房价将稳定上涨，美国房产正值较佳投资时机。

4、美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。房产信息是公开的。美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。

5、美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

6、全球排名前10位的大学中有6所在美国。美国共有4000余所大专院校，约5600万美国人获得学士及以上学位。美国大学和科研机构还招收了50多万名留学生，约占全球留学生总数的四分之一。很多社区学院为在本地投资的外国企业提供量身定制的培训。

7、在全球较大的10个经济体中，美国拥有较大的公路、铁路网络以及较多的机场。全球航空货运量较大的10个机场中有5个在美国。美国还拥有世界上较繁忙的国际散货和集装箱装卸港口。

8、美国是一个多元文化共存的国家，众多外国人在此学习、生活、投资。作为一个移民国家，美国拥有容纳世界多元文化元素的习惯，承诺以公平和平等的方式对待外国投资者。