想要在美国买房的投资人中，有一大部分是为了孩子将来的教育，那么自然就会提到“学区房”，那么美国的“学区房”是否和中国一样“重金难求”，较关键的问题是：美国“学区房”的含金量有多少？
一、什么是美国学区房

    美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。

1、公立中小学跟“学区”有关系

     美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为1%-3%。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。

2、私立中小学跟“学区”没关系

　　美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。

3、大学跟“学区”没关系

　　美国好大学很多，大学没有“就近入学”的规定。

4、但美国公立大学的学费州内州外有别，比如外州(包括外国)学生，一年学费是3万美元，而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件：在开学前在该州住满一年。

二、美国学区房是如何划分的

1、和中国一样，是以划片入学，但美国的学区划分跟为精确，会具体到每一条街道、每一个门牌号，和行政区没有直接关系，行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。

2、很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况;以及在一般学区也会有好的“小”学区的情况。

3、我们就有客户遇到此类问题，自己买的房子前没有做好充分的准备与了解，房子买完了才发现根本不是自己所希望的学区，后悔莫及。所以如果以购买学区为目的，一定要具体到每一个物业的地址，查询物业所在的学区。

三、美国学区房的房屋价格

    美国1600多所较好的高中分布在各个州，但100强则相对集中在几个州：加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在加州较好的高中数量多一些，其中尔湾名列前茅。和中国一样，美国的学区房价格稍高，在美国买一套学区房的均价在20万以上，以高中数量较多的加州为例，买一套学区房要50万以上，尔湾甚至更高，达到70万以上。

五、外国人买学区房 能否入学
　　这个问题是很多中国人经常会问到的问题，答案是可以入学，在美国只要购买了学区房或租住学区房，就可以通过就近原则进入到所属学区的学校直接就读无需考试。如果没有绿卡，则需要持有学生签(I-20)才可能入学，而有的城市还有可能拒绝唔绿卡的学生入读。

六、美国房产税和学校、学区的关系

1、公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。

2、在美国，如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收，税率各地不同，大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)，房地产税根据房子的评估价值征收。

3、地方政府每年都要详细公布房地产税的去向，通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。