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　　背景资料：圣玛利诺(San Marino)是一个位于美国加利福尼亚州洛杉矶县，富裕的小城市。在1913年建市，有“小比佛利山庄”的美名。圣玛利诺在加州学区中排名第*，这也是很多华人选择居住这里的主要原因。一流的学区包括四所学校。其中两所小学，一所初中， 一所高中。San Marino高中是加州API成绩较高的学校之一。圣马力诺高中API连续7年在加州328所高中里排名第*。2006年授予全美蓝色丝带学校。 San Marino的两所小学也是蓝色丝带学校。

一、基本信息

房产地址： 美国南加州San Marino圣马力诺区

房产面积： 238平米

房产花园面积： 1300平米(不包括房产面积)

房产户型： 3个卧室，3个卫生间

制冷系统： 中央空调

制热系统： 加压空气供暖

房产价格： 199.9万美金

车位 ：2个

二、项目概况

1、 这优雅的传统民居风格的别墅坐落在美丽、著名的圣马力诺附近，因其美丽的绿树成荫的街道和获奖的学区而知名。步行只五分钟就可到达全美知名高中。

2、 别墅设有3间卧室，包括主卧室套房、两间客房和3间浴室，宽敞的客厅设有一个漂亮的壁炉和正面墙壁大的落地窗可通往大露台。

3、 别墅的正式的餐厅，设有一个吊灯、双层保温降噪窗户，厨房有全新铺设的地板。在早餐区设有壁炉，内置的架子和滑动玻璃门方便进出。

4、 房产还有一个18平米的地下室，您可以把这里设置成您喜欢的样子。此外，美丽的前后花园有成熟的树木，郁郁葱葱的植物，极富生活情趣。

三、周边学校

四、房世界专家分析

1、美国是世界上规模较大和较发达的经济体，人均GDP为4.2万美元。世界经济论坛发布的《全球竞争力报告》显示，美国一直是世界上较具竞争力、较具创新和较开放的经济体之一。

2、美国房产实行私有制，永久产权，一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于购买者

3、美国房价呈周期性变化，差不多每10年~12年一个周期，经过2006年一直到2012年初的楼市回跌，美国已经走了5~6年的下降去，未来5~6年的美国房价将稳定上涨，美国房产正值较佳投资时机。

4、美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。房产信息是公开的。美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。

5、美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

6、全球排名前10位的大学中有6所在美国。美国共有4000余所大专院校，约5600万美国人获得学士及以上学位。美国大学和科研机构还招收了50多万名留学生，约占全球留学生总数的四分之一。很多社区学院为在本地投资的外国企业提供量身定制的培训。

7、在全球较大的10个经济体中，美国拥有较大的公路、铁路网络以及较多的机场。全球航空货运量较大的10个机场中有5个在美国。美国还拥有世界上较繁忙的国际散货和集装箱装卸港口。

8、美国是一个多元文化共存的国家，众多外国人在此学习、生活、投资。作为一个移民国家，美国拥有容纳世界多元文化元素的习惯，承诺以公平和平等的方式对待外国投资者。