西班牙第二季度房价暴涨

　　2017年第二季度西班牙房价最新统计结果新鲜出炉：首都马德里涨幅平均涨幅10.8%;而热门地区巴塞罗那涨幅是马德里的3倍，房价最高暴涨36%。

　　在巴塞罗那购置房产用于出租时，商铺类的租金收益在5%左右，公寓类在3%-4%。房产增值、欧元汇率上涨、稳定的租金回报率给投资者带来了高达15%的利润，西班牙投资的黄金时代真正到来了!

　　欧洲房产市场一派欣欣向荣，随着欧洲各国陆续出台了与购房相挂钩的移民政策，欧洲楼市在2010年经济危机之后出现了上扬趋势。而作为欧洲主流国家之一的西班牙，更是成为近年来欧洲最令人瞩目的购房移民国家。

　　种种迹象表明，是时间看看购房攻略了!

　　01如果您已经决定入房市，那么就不要犹豫不决

　　如果您想法明确，也有足够的资金，那么就应该把购房尽快提上日程。2017年第二季度西班牙房价最新统计结果新鲜出炉：首都马德里涨幅平均涨幅10.8%;而热门地区巴塞罗那涨幅是马德里的3倍，房价最高暴涨36%。2017年下半年房价将持续涨势。

　　02研究投资回报率

　　目前市场上还有一些地区的房价经过经济危机洗牌后还是很合理的，特别是那些房屋租金可观的地区”。如何来评判购买的房产是否是成功的投资呢?如果您花十万欧元购置了一套公寓，出租后租金可以达到500欧/月。那么一处十五万欧元的房产就应该以700欧元/月的价格投放到市场上。如果您花了二十万欧元购房而租金却却只能设定到500欧元，那么哪个投资好就不言而喻了。

　　01选房要专业，决定靠直觉

　　选什么的房子一般与我们购房的需要，个人情况，预算，区分，工作和家庭需要(如孩子入学)等因素息息相关。虽然如此，但也无需一定要找到一个完全符合上述因素的房子而抓狂。“有时候当你走进一套房子的时候，就知道你要找的就是它”。 西班牙当地房产中介介绍说“房子不是看的越多越好，有针对性地看十套房子就可以完全满足需要”。

　　04新房，二手房还是规划中楼盘?

　　不同的房屋类别有不同特点。通常来说新房的质量都更好，但是也应该看到因为城市规划的原因，一些大都市如马德里，城内空间基本已经全部饱和，新房往往都位于郊外偏远的小镇上。

　　与此同时，二手房往往都在城内，而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区，因此利润空间较大。“在价格持续上涨的优质区分，投资回报率将有很大的空间”。

　　如果您看中的是规划中的楼盘--也就是说还没有开始建设，那么一定要审慎。西班牙财产登记员工会在其发布的《西班牙购房指南中》，提醒广大买主在签约规划中的楼盘或者是交纳定金前，一定要首先审查开发商的资质，或者要求开发商把房款存进银行的担保账户直至开发商交房为止。

　　05如果您不是行家，别忘了向专业人士咨询

　　投资购房的讲究多多，如果您没有相关经验或者不是业内人士，在整个购房过程中，别忘了咨询专业人士的意见，让他们来为您把关整个交易过程和审阅修订购房合同。

　　西班牙买房投资移民的“黄金时机”：

　　1. 西班牙房产性价比超高，房价目前已回落到04年低点，房屋质量好，旅游胜地，度假天堂，长短期租金收益稳定且高，北欧/西欧/俄罗斯人/中国人等全球买家争相投资西班牙房产，投资回报高。

　　2. 房屋质量均高于欧盟标准，永久产权，世代相传。

　　3. 申请门槛低，不需要解释商业背景和资金来源;无外语要求;

　　4. 居住无移民监要求;一人办理，全家获身份;

　　5. 可享有子女免费教育与公立医疗;

　　6. 传统西欧国家，自由出入26个申根国;免签170个国家及地区;

　　7. 在西班牙出生的孩子可直接入籍。

　　8. 西班牙是欧洲四强，政治稳定，生活安乐，与世无争，不参与国际纷争。

　　9. 西班牙生活水平高，但生活成本低，物产极其丰富，食材新鲜天然，被称为“欧洲的菜篮子”。

　　10. 阳光灿烂，海岸线长，气候好，风景美，适合宜居。

　　鲲鹏移民专家建议

　　1、鲲鹏移民专家提示：任何一个移民项目都有黄金周期，刚开始都会比较宽松，速度比较快。如果申请人一旦激增到一定数量，就会出现拥堵，移民行业的普遍规律必然显现“申请人一多，审理速度就慢，审核就严，要求就多，拒签率就高，今后门槛会提高”。鲲鹏移民专家建议投资人尽早申请，以免错失良机!

　　2、欧洲移民重点要综合考量房源和移民。房源多样化、可靠性、保值升值潜力、用途等是重点;移民律师的专业度、经验和责任心也是成功的保障。