以租养贷这个名词，是指投资者只需要自己付出首付，然后用房屋出租的资金与银行贷款进行抵消。

    以租养贷投资方式的优势也很明显，就是投资者置业过程中只需投入极少的资金，从而极大降低置业成本。

迪拜房产怎么做到以租养贷？

    首先需要了解的是迪拜的租金回报比，根据propertymonitor公布的数据称，截止到2018年11月底，迪拜27个区域的公寓住宅项目平均租金回报比约为8%，且无任何的税收。

    另外，海外投资专家分析表示，迪拜房产投资，完全可以看成是金融产品投资。以出租收益为例，按房款总金额来说，一套300万人民币的房子，8%的租金收益，一年总收益就是24万人民币。迪拜贷款利息约4.5%，300万的房款贷款50%，25年还清，一个月月供7200元左右。300万的房子一年租金收益24万，一个月约2万元。除去月供收到净租金15万多一年。

    其实，只要在迪拜投资的房产平均租金回报率高于6%，那么是可以做到以租养贷的，目前统计迪拜27个销售公寓项目的区域中，仅有5个区域低于6%，都是棕榈岛和迪拜Downtown高端住宅区域，因为房价相对较高，所以租金回报比低于6%，但也是超过3-5%的国际平均水平的。

鲲鹏总经理刘振明实地考察迪拜AG房产项目

迪拜房产投资还有哪些优势？

    迪拜拥有300万人口，人口年增长5％，其中阿联酋本土居民占15％，来自200多个国家和地区的外国人占85％。

    迪拜经济稳定，GDP稳定增长。人口持续增长确保投资安全。迪拜政治稳定，根据国际刑警组织的数据，迪拜是全球犯罪率最低的城市之一，保证公民、居民和游客的生命财产安全无虞。

    无房产相关税

    迪拜无房产税、租赁税、增值税等房产相关税务，在其他国家每年需要缴纳的土地税、增值税等税费在迪拜都无需缴纳。

鲲鹏高级经理魏梓建实地考察迪拜

    商业环境好

    迪拜的自由经济区，提供100%外资所有权、免税政策、利润全额汇回、低成本开业和可更新建筑等优惠条件，不断完善的商业环境，设立适合细分产业并满足其特别需求的专属区域。

    货币稳定

    阿联酋货币迪拉姆与美元挂钩，币值稳定，换汇便利。

    居留签证

    在迪拜拥有价值超过100万迪拉姆（186万元人民币）以上，房地产的业主可取得投资和居留签证，业主本人和伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业。

那么投资过程可能有哪些您关心的问题呢?

我们从几十个问答内容筛选出部分内容供参考

    1.迪拜房产的投资优势有哪些？

    答：低税收、宽松的商业环境、稳定的经济发展、便捷的交通以及灵活的政策，造就了海外投资者心目中的圣地。目前迪拜房价涨幅高达5.19%，甚至超过伦敦成为2017年最受欢迎的房地产投资地。而且迪拜的社会安全系数和幸福指数都非常高，在这里你能感受到世界上最安全的生活环境。此外，迪拜房产寸土寸金，房产高保值，随着世博会的临近，房产增值潜力巨大。

鲲鹏团队实地考察迪拜

    2.在迪拜买期房如何付款？

    答：期房付款方式：首付5%—25%，打到开发商向申请土地局的监管账户，并支付4%土地局的注册费，其余按工程进度付款，交房时付剩下的40%—60%。

    3.在迪拜置业后可获得哪些特权？

    答：迪拜法律规定，外国买家购买100万迪拉姆以上的房产，就可以申请2年的居住签证，2年后，只要买主继续拥有这个房产，就可以每年续签居住签证，直到不再拥有此房产。同时买主还可以帮自己的伴侣和18岁以下的孩子申请同样的居住签证。孩子可以在迪拜上学。买主本人和伴侣都可以在迪拜正常的工作或创业，但无法获得永久居住。

    4.迪拜房产永久产权的概念？

    答：个人在迪拜购买的房产具有永久产权，而且没有遗产税。

    5.在迪拜买新房需要交纳什么税费？

    答：①.买方需要支付总房价4%的在注册费 ②.买方需要支付物业费，一般是10-30AED /平方英尺/年，一年一交（项目不同价格不同付款时间不同）③.买房或者租客需要缴纳水电网费（同北京民水民电价格基本一致）。④.买房不需要支付水表安装费，电表安装费。⑤.无过户税