9月18日，泰国总理府事务部常务助理部长果萨透露了一个好消息：2-3个月内，泰国政府将取消所有外籍人士入境泰国必须填写的“TM.6”，也就是所谓出入境卡；包括“TM.30”，也就是“外国人入境24小时住址报到”也将一并取消。

    果萨表示：此事已经与泰国警察、移民局、外交部等多个有关部门协商沟通达成一致，将不再继续使用外国人入境24小时住址报到的“TM.30”，而是改为扫描二维码。

    新的措施具体细节请等待泰国国家移民局不久后正式的消息发布。以后外国人到达边检关口直接领取二维码，到酒店后将二维码交给前台扫描就可以了。

    说到这个“TM.6”和“TM.30”简直是不少常驻泰国朋友的‘噩梦’。“TM.6”（出入境卡）也还好，就是麻烦了点。

    而“TM.30”不仅麻烦，弄不好还会罚款。

    根据泰王国《1979年 外籍人士入境法案》第38条规定，若民居屋主、房主、公寓/酒店等管理者接待任何被允许入境的外籍人士入住，该民居屋主、房主、公寓/酒店等管理者须在24小时内到当地所在移民局上报，若当地没有移民局，须到当地警察局上报。

鲲鹏总经理刘振明实地考察曼谷莲花酒店公寓项目

    这条法令其实完全没有问题，反正也是管理者去报道，但是如果是长期租客或者在泰国购置了房产的外籍人士呢？

    不好意思，那就只能你自己去当地移民局报道了，如果超过24小时还有1600泰铢罚款等着你。

    这条法令在清迈执行得尤其严格，深受广大清迈外籍人士诟病，所以此次“TM.30”的简化，可以说深得清迈外籍人士的欢心了，慢慢地，泰国正在被全球旅客改变。

    01.旅游业改变泰国

    近几年到泰国旅游的外籍人士越来越多，可以说是全球“网红”。

    今年3月，世界观光旅游委员会（WTTC）发布的《旅游观光对经济影响报告》显示，泰国以2018年旅游业增长6%的佳绩，在全球旅游业增速最快国家（共185个国家）排行榜中占据第四名。

    泰国有很多大大小小的夜市 相对低廉的价格刺激着人们的购物欲

    泰国旅游业GDP达35000亿泰铢，预计到2028年，泰国旅游业增长占经济增长总比重的28.2%；此外，泰旅游业将帮助国内就业人数从2018年的约610万增加到2028年的850万，占就业总人数的22.3％。

    旅游业对泰国经济发展的影响可见一斑，在巨大的经济驱动力面前，泰国当局当然会做出一些积极地改变。

    02.旅游业驱动地产行业

    也正是巨大的客流量让全球投资客在泰国嗅到了房产行业的商机，而这其中中国独占鳌头。

    2018年外国人购买泰国房产的资金总量921.62亿铢，其中大部分的境外资金汇出地来自中国香港和中国内地。

    其实曼谷中心地段的房价并不算很低（2～3万/㎡左右），但是由于泰国房产多为小户型且无公摊，所以一套50㎡的公寓总价也才100万RMB左右，十分符合中产人士入手。

鲲鹏团队实地考察泰国普吉

    至于普吉岛、清迈、芭提雅这种养老度假为导向的城市，房价就更“实在”了，总价50万RMB上下，轻轻松松拥有“海景房”。

    但是，泰国房地产却并没有因为因此变得“膨胀”——如果以2018年全泰房市1.14万亿交易额来看，国外买房占比仅有8%左右。换句话说，泰国购房者仍以泰人为主，房市泡沫风险相对较小。

    低总价的同时，泰国房产还兼具高收益——泰国房产的收益对比国内算是十分可观的， 5%～7%的回报率可以为投资人带来稳定长久的收益。

    综合来看，国人投资泰国房产主要还是看中永久产权、长线收益、总价低、精装修等等国内不具备的优势。

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