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在经历了2020年这样的多事之秋之后,你可能会想,爱尔兰房地产市场是否也会遭遇同样的困境。如果你正在考虑在明年购买你的第一个住房,在踏上买房之路前了解一下情况是很重要的。

 

为了在许多事情变得不可预测的时候帮助阐明房地产市场,我们咨询了都柏林三一学院的经济学家,房地产趋势的达夫特报告的作者罗南·里昂斯。总体而言,里昂向人们保证,爱尔兰房地产市场可能是2020年疫情未影响的少数事物之一。

2020年房地产楼市持稳

首先,让我们来看看在经历了8个月的新冠疫情和一再封锁之后,房地产市场的现状。里昂解释说“去年的这个时候,没有人知道一场全球性的新冠疫情正在到来,如果你向我展示这种情况——一场全球性的新冠疫情,失业率将上升到30%,经济下降——我可能已经预测到了相当严峻的情况。”

 

相反,他说,在包括爱尔兰在内的许多国家,我们还没有看到这一点,“住房价格保持得很好。在爱尔兰的许多地方,它们全年四个季度都在增长。”

 

房屋重要性的提高

事实上,新冠疫情实际上给许多人带来了房屋的重要性。如果你要被封锁在某个地方,那你就只能呆在家里了。

因此,在整个2020年,房地产价格并没有下跌,事实上,房产市场仍然相当稳定。

资料来源:Shutterstock / Artur Bogacki

谁首当其冲受到经济影响

部分原因是,那些继续承受疫情经济问题冲击的人并不是今年可能购买房屋的人。

 

“对很多人来说,他们的收入没有变化,”里昂说。对于那些幸运地在过去八个月里保住工作的人来说“他们的储蓄增加是因为外出或度假的机会减少了,所以私人家庭的储蓄确实大幅增加了。”这对今年的房地产价格产生了影响。

 

展望2021

虽然2020年的房地产市场没有受到预期的冲击,但2021年的预测是什么?

 

展望未来,有几个因素需要考虑。首先,未来一年就业领域可能会出现更多的经济影响,里昂说。“我们已经在讨论2021年推出疫苗,但很可能会出现失业的后遗症。”

 

他补充说:“到2021年底,仍然会有一些行业仍然会受到影响,比如旅游业和酒店业,这会让我认为一年后的失业率会比一年前高。

 

“去年的这个时候,我们只有不到5%的人失业。一年后,如果失业率达到7%或8%,经济会表现良好。你可能会认为这会拖累房地产市场的一部分。”

 

资料来源:Shutterstock / kolo

对住房的基本需求

里昂说,持续的失业可能意味着一些本来可以买房的人将无法买房。购房者的减少可能意味着房价会下跌。然而,他认为爱尔兰房地产市场还有另一个因素:“房地产的潜在需求仍然非常强劲。”

 

简而言之:即使明年能够买房的人比预期的少,但购房者仍将多于可用的房屋。里昂说:“这是一个在过去十年里建造住房的经济体。“我们需要每年建造40-50万栋房屋,在过去的十年里,我们每年建造10-20万栋。人口增长,城市化,这些东西都不会被疫情改变。”

 



来源:移路通天下

 

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