加州地产经纪协会C.A.R.预计到2022年，如果疫情得到控制，加州住房市场将保持稳健，但结构性挑战将持续存在。

加州地产经纪协会最近出炉的2022年加州住房市场预测，认为到2022年，现有的单户住宅销售总量将降到41万6800套，比2021年预计的43万9800套下降5.2%。

但预测全加州的房价中位数明年将上涨5.2%至834,400，今年预计会上涨20.3%至793,100。明年的住房负担能力预计将从2021年的26%降至23%。供求失衡将继续对价格构成上升压力，但利率上升销售组合的部分正常化，可能会抑制中位数价格增长。此外，随着远程工作趋势继续，住房需求转向更负担得起的地区，这也将控制价格，并防止2022年全州中位数价格上涨过快。

供应限制和房价上涨将使加州房屋销售在2022年略有下降，但根据最近发布的住房和经济预测，交易量仍将创下过去五年的第二高水平。

对于由于市场竞争激烈和可用房屋水平极低，而被赶出市场的潜在购房者来说，明年从过去一年半的销售速度略有下降，将是一种可喜的解脱，加州地产经纪协会主席Dave 表示，拥有房屋的愿望仍然强烈，有动力的买家将有更多库存可供选择。他们还将受益于有利的贷款环境，明年大部分时间平均30年期固定抵押贷款利率将仍保持在3.5%以下。

加州地产经纪协会的2022年预测，预计美国国内生产总值在2021年增长6.0%之后，2022年将增长4.1%。日益增长的全球经济担忧，将使2022年30年期固定抵押贷款利率的平均值，保持在3.5%的低水平，虽然高于2021年的3.0%和2020年的3.1%，但按历史标准仍将保持在低位。

假设明年的大流行情况可以得到控制，那么最近一次经济低迷的周期性影响将会减弱，随之而来的是强劲的复苏，加州地产经纪协会副主席兼首席经济学家Jordan认为，然而随着市场正常化的继续，结构性挑战将再次出现。随着经济改善，对房屋的需求将继续超过可用供应量，从而导致2022年房价上涨和销售额略有下降。

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