鲲鹏移民-14年10月：鲲鹏移民受邀出席网易欧洲移民高峰论坛

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14年10月：鲲鹏移民受邀出席网易欧洲移民高峰论坛

发表时间：2014-11-18 15:55:21

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鲲鹏移民副总经理与鲲鹏欧洲项目总监在论坛现场

2014年金秋10月，网易教育针对日渐火热的欧洲移民举行高峰论坛，鲲鹏移民副总经理以及欧洲项目总监受邀参加此次论坛，以下是访谈实录：

主持人：各位嘉宾，大家下午好！欢迎大家光临网易有态度会议室，参加我们“金翼奖移民行业论坛”。现在我们的论坛就正式开始，今天我们的论坛主题是“欧洲移民的新高潮以及海外置业的理性思考”。说到我们这是今年移民行业的重大变化，甚至刚才主编总结了一下，大家可能对移民行业有更加深刻的了解，我想请各位今年能不能为我们总结2014年移民行业一些重大的政策变化以及对整个行业有什么影响？

鲲鹏移民欧洲项目总监：我说两句：今天很高兴参加网易举办的欧洲移民论坛活动，我主要负责鲲鹏公司的欧洲项目。刚才朱总编问了一下关于2014年一些移民国的政策变化，其实我还真是做了一些总结，所以跟大家分享一下。因为目前一些传统移民国家的政策变动，从而对于欧洲移民目的国家有了一些积极向上的影响，下面给大家总结一下。

加拿大这方面，主要是2014年2月11日加拿大联邦投资移民法案关了，大概涉及到的申请人是6.6万人，其中包括5.9万个联邦投资移民，还有7000多个企业家移民，大概为2万个家庭。

美国财年是10月1日到转年的9月30日。今年8月份是第*次出现1万张签证名额售空，出现了排期，以后预计排期等待时间会逐年增加以及明年可能涨价的消息，所以办理美国投资移民也是宜早不宜晚。

鲲鹏移民欧洲项目总监对比各国移民与欧洲移民

对于英国来说，2014年10月16日英国内政部较终公布确认英国投资移民涨至200万英镑，于11月6日正式生效，比预计的来的还要快。而且其中还有一些特别的变动，比如取消投资额25%可用于购房或定期存款的选择。规定要求200万英镑金额投资在制定的方式（比如国债、公司债，股票及英国公司）。还有正式移除以贷款申请投资移民的方式等。

另一个传统移民国澳大利亚，于今年10月14日宣布一项新的签证计划----高端投资者签证，此签证为投资者投资超过1500万澳币（约8000万人民币）的外国人提供一年的居留签证，一年后就可以申请永久签证。

以上是对于传统移民国家的一些政策变动。对于欧洲方面的移民国家的政策变动，我觉得有一些积极方面的变动，同时也有一些政策风险。以匈牙利为例，匈牙利国债项目于2013年4月18日正式启动，每个财年是截止到11月20日。2013年是1000个配额，2014年开始增长到2000个配额，并出现了融资方式。匈牙利国会通过并于2015年增长到30万欧元，但是具体配额是多少目前还说不好。

对于以往一些老牌的欧洲国家，例如拉托维亚来说，2010年7月份实施这个政策，截止到目前来说大概已经有3000个家庭办理的，他也是2014年5月8日通过修正案，9月1日正式把门槛提高到25万欧元购房，因为较早像里加等大城市或大区一般是14.2万欧元，一些边远区域或小城市是7.2万欧元，所以门槛也是向上提高的一个趋势。

我比较关注的是希腊移民，因为希腊移民今年有很多政策变化，包括2014年1月1日，把房产税从原来的10%左右调整到3%；2014年7月份取消了体检，可以看出是往好的方向并且适合于投资人投资的政策调整。包括今年的10月22日，也就是不久之前，希腊内政部召开会议，主题为修正希腊购房移民政策，2014年年底可能会有一些重大的变化，其中包括RP（居留许可）会改成Investor PR(永居)；2015年5月，身份不再是盖在护照上而是单独统一的身份居留卡；而且与入籍挂钩及房产可以出售给中国人并且允许再次申请希腊身份等。我觉得它的这些变动也是对市场研究和反馈的一种更新，因为希腊有一个专门的半官方研究机构叫invest in Greece，是根据整个第三国，尤其对于中国市场的调研对于本国移民政策进行调整。这样的一些变动对于以后的市场发展以及投资人来说都是一个更好的机会和看到真实性价比的一种新的认识。这是我们公司对于2014年传统国家和欧洲新兴国家政策的总结。

一句话来概括，加拿大一刀切客户，或者是无法等待排期的客户在2015年大部分会转移到欧洲移民项目上。谢谢大家！

鲲鹏移民欧洲项目总监总结2014年欧洲各国移民现状

主持人：目前有没有谁到感觉欧洲移民客户的增加呢？我们机构在这方面有什么应对措施吗？或者是有什么项目可以推荐的？如果是为了子女教育，你的目的非常明确，移民要干什么，从选择移民目的地可能会更有针对性一点？这样可能对要移民的人来说针对性和建设性？

鲲鹏移民欧洲项目总监：我觉得对于移民投资者来说各个移民国家，不能说哪个国家好、或哪个国家不好，要客观的真实的去分析，包括这个客户真实的需求点在哪里，从而客观的给投资人推荐适合他（她）们的项目。

简单来说，目前这些欧洲项目来说，对于分类来说可以从投资方式、投资金额多少、地理位置、政策出台时间、政策层面等进行分类对比。就我个人来讲，从综合角度和容易理解的角度，我简单给它们（英国、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、拉脱维亚、匈牙利、意大利）进行了下归类。英国和匈牙利会放在一块，因为投资方式基本上是购买债务类。葡萄牙和西班牙这两个很像，也就是两牙。一是他们的金额都是50万欧元购房，二是他们的语言相似度在70%-80%，因为他们都属于拉丁语系派生出来的罗曼语系。第三个是希腊和塞浦路斯。一是这两个国家都说希腊语，塞浦路斯讲的是古希腊语，希腊本土讲的希腊语相当于普通话，第二他们的身份有很大的相似性，都是在中国护照上，当然明年希腊或将颁发居留卡。拉脱维亚和意大利可以勉强放在一起，或者较好还是单独来看。

像刚才总编说的，如果具体来说的话，从教育角度，可能之前您也提到过，除了英国，欧洲其他国家是否有适合投资者需求的国家。

我个人而言是从两块看：一个是以后的潜在价值，我觉得孩子不一定局限在英语上。我比较注重小语种，因为我之前学的也是英语专业，这是我的第二专业。但是如果是我的孩子，今年我女儿4个月，根据未来的趋势和孩子适合的发展定位，以后我可能会让她学西班牙语，因为西班牙语、葡萄牙语、意大利语、法语都是我刚才说的拉丁语系演变而生的罗曼语系，它们的相似度达到30%到70%或80%不等，西班牙和葡萄牙是70%-80%。如果是法语和意大利语是30%，他们的语法基本上都是一样的。而且葡萄牙和西班牙以前大家也知道是属于殖民地。西班牙作为母语为世界第二大语言，大约有4亿多人讲西语，在拉丁美洲有19个国家都是说西班牙语的，只次于中国的普通话。葡萄牙语有葡共体联盟，讲葡语的国家大概达到2.5亿人。总体来看我觉得西班牙语和葡萄牙语是属于大语系，而且这四个语言有相似的方面，对于以后孩子的潜力，包括接触这些多元文化和多国多民族的沟通交流，小语种是一个非常不错的选择，具有很大的无形潜力。英国当然有好学校，比如说剑桥、牛津和伦敦帝国大学，基本上这属于是前三甲，但是我觉得有多少投资者的孩子真正能有机会在那儿上学呢？或者目前英语作为一个非常普及的第二语言，有多少孩子从英国留学回来后对于未来发展具是否具备更好的机会，这些都要从实际情况去客观考虑。所以从语言方面来说，我觉得西班牙语和葡萄牙语如果学习的话对于以后的孩子就业、潜在的发展是很好的。

鲲鹏移民欧洲项目总监详细解析欧洲各国移民优势

从学校层面来说，可能这些欧洲国家的学校不如英国的学校，但是学校可以分为两块---从幼儿园到高中的国际学校和大学。大部分移民投资者孩子一般年龄未满18周岁，虽然公立教育是免费的，但大多会选择私立学校就读。私立学校根据年龄和年级的不同每年学费大概是七千欧元到一万多欧元。私立学校可简单分为两种，一种是以当地小语种为主的私立学校，另一种是全英语语言教学的私立学校。不管是哪一种都包含以后考国外大学的课程，尤其是全英式的，然后获得A-Level证书或美国一些学校要求的SAT成绩后去知名的国家上学或甚至上知名国家的知名大学。而且英国目前对于普通投资者实操性能达到的是200万英镑的购买债务方式的项目，同时需要满足183天以上的移民监要求。当然如果投资500万英镑是3年转永居，投资1000万英镑是2年转，无论以上三种哪种方式对比购房移民方式和金额上，都是南欧移民国性价比更高。因此作为投资人或家长可以选择其他国家，或者具体来说目前南欧的主流移民国上私立学校，二外可以选择非英语的德语、法语、意大利语，甚至俄语，然后去其他更知名的国家上大学，比如英国、法国、德国等。而不是一门心思都直接扎向英美本土的学校或大学，可以变换思路绕着走，但会发现往往走的更快更容易，对于孩子获得的也许会更多。

养老方面，我还是比较推荐希腊和塞浦路斯。塞浦路斯是一个非常安逸的国家，可以算作一块净土，包括之前我也在那儿呆过两年左右，投资人可以购买一套别墅，在院子里种种各种果树和花草，再加上那边闲适的生活节奏和舒适的气候，很适合养老，但相对年轻人来说生活就过于安逸和乏味了，毕竟整个国家也只有80多万常住人口。西班牙、葡萄牙、意大利和希腊都属于南欧国家，但是从环境和居住来看整体感觉对比还是希腊突出一些，我自己也在雅典也呆过一段时间，感觉确实很舒服。之所以这么说一是虽然同属地中海，但希腊的海是较漂亮的，也很平静，被大家比较熟知的是爱琴海，而且还可以去圣岛、米克诺斯岛等度假。二是希腊人从小学就会学习部分的中国历史。而且希腊是西方文明的发源地，东方虽然有古印度，但希腊人认为中国是东方文明的发源地，历史上与希腊相媲美。同时希腊是旅游大国，包容性和英语普及度对比南欧其他国家都高。三是交通便利，包括公交车、地铁、路上轻轨电车、打车2欧元起步等，生活在那边不买车也是没有问题的，所以我觉得比较适合养老方面。当然对于塞浦路斯和希腊，毋庸置疑希腊属于申根国和生活，以及较低的购房门槛等，还是希腊更占上风。

以投资回报率来说，我觉得主要从两个角度看----进入一国房产市场时间和所选区域的升值空间的分析。从而决定房产是否会保值、升值，以及升值的空间大小，当然也要考虑当时购房特定环境下是否买的房产性价比高。单从投资角度来看，我觉得明年西班牙和希腊或者说意大利，是投资者更好的选择。谢谢。

鲲鹏移民欧洲项目总监讲解如何避免项目风险

主持人：客户对于政策上的认知错误可能也是他们移民欧洲的一种风险。除了这种对于政策认知的误区之外，移民欧洲可能很多人也会考虑到买房的风险，或者是其他的风险，大家有没有什么建议？比如说现在很多客户之前可能是考虑美国，或者是加拿大的，或者是加拿大一刀切要转到欧洲项目的时候，对于欧洲很多关于买房的政策、移民的法律、各个方面都不是很了解，我们想请大家为他们大致介绍一下，他们要选择欧洲买房的时候要注意哪些细节，要注意哪些他需要避免风险的地方？

鲲鹏移民欧洲项目总监：从政策层面上，购房移民还是宜早不宜晚，比如塞浦路斯之前的购房款包含增值税到后来的购房款必须达到30万欧元，可以看出门槛在变相涨价。以及拉脱维亚购房门槛提高到25万等可以看出是一个买房和卖方市场角色份额转换和相辅相成的过程，所以随着买房的增多，移民门槛会逐步提高和变得严格。从购房风险上我想说几点，一是二手房需注意；举一个例子，大多数国家都有各自的购房金额门槛，比如西班牙投资移民是50万欧元，有个客户觉得二手房性价比高，虽然有律师去土地局进行历史记录调查和房主也之前说明有18万欧元的银行贷款，客户觉得房产50万不变，只是帮房主先将18万还给银行，剩下再支付32万欧元给房主，但真正计算是按32万欧元购房而不是50万，也就是还贷之后的金额，所以就满足不了50万欧元的购房门槛了。这个投资者只能再购买至少18万欧元无贷款的房产才可以办理移民。其他的需要注意的还有确保拿到地契，脱离开发商的银行贷款风险和确保移民的顺利进行；清楚知名开发商房产性价比未必高的道理；外国人眼中看到的位置“好”未必是真的好；房产面积为使用面积，不包括阳台或所赠送露台、车位、储藏室；以及清楚相关税费等风险。

鲲鹏移民副总经理为网易年终盛典录制视频

主持人：刚刚大家都说了很多，其实大家不知不觉已经讨论到很多关于下半场的一些话题。到底有什么样人适合和做海外投资购房，也和移民相关的，要跟当地的文化有一个契合度，包括对当地政策法规的认知，包括移民公司的选择，从各方面环节的把控，这些都是移民者需要注意的一些问题。除了刚才说的一些问题，刚才大家也讲到现在一个非常好的移民时机，包括欧洲移民国家的政策层面，包括现在的趋势也是比较好的移民时机。很多人有一种砸锅卖铁想去移民的冲动，大家对这种赞同吗？对他们的移民需求至少达到什么样是比较合适的？

鲲鹏移民欧洲项目总监：虽然现在葡萄牙、西班牙项目允许工作，但是当地人的失业率比较高，以及第三国投资者很少有掌握当地小语种的，所以实际情况很难找到工作。同时，没有固定生活来源，对于身份也很难延续，比如匈牙利永居更换的三个主要条件是居住地址、购买保险以及足够的生活来源，西班牙主申请人收入每个月要维持西当地较低工资水平的4倍，也就是2100多欧，所以没有生活来源会对身份的延续或者是转成永居会某种程度造成影响。因此不建议，较起码国内要有相对不错的收入来源。

主持人：伴随着大量去到海外进行购房之外，我们可能会发现一些国内的房企到海外开发一些项目，根据房企进军海外热潮机会在那儿？

鲲鹏移民欧洲项目总监：大家可能发现无论从国家层面来看，李克强访问希腊和意大利分别签了48亿和80亿大单也好，还是从集团大亨层面，包括深圳的复兴集团参与的70亿欧元希腊老机场改造项目，万达集团王健林斥资2.65亿买下马德里地标建筑西班牙大厦，以及李嘉诚、巴菲特、比尔盖茨欧洲投资等，都是给普通投资者和购房投资者的暗示。从而对于目前国内房地产商来说也是一个暗示。毕竟现在国内房地产市场低迷，拿地也是成本很高，所以进入欧洲市场对于房产商也是资产转移和战略转移的不可避免的趋势。包括以后欧洲项目的大趋势毕竟分为三大块为了移民而购房，购房而获得移民，直接购房单纯为了投资而不需要身份。对于移民行业来说，也需要大家的团结和共同朝着绿色良性的方向发展，长远定位。谢谢。