在美国买房过程中涉及的公司及人员：

^ 房产经纪 (Real Estate Agent)

^ 贷款公司 (Mortgage Company)

^ 房屋检测员 (House Inspection)

^ 房地产价值评估员 (Appraisal)

^ 产权公司 (Escrow Company)

在美国贷款买房的大体流程:

一、选定买方经纪

您需要找一个Realtor。为什么呢？因为不是所有的房产经纪都是Realtor。Realtor是指美国房产协会的会员。他们拥有更高的标准以及更多资源为您搜索最权威的房产数据，确保您能找到最适合的房产。他们同时还负责帮您：

^ 预约看房；

^ 陪同看房；

^ 商讨价格；

^ 回答您的疑虑和问题。

二、寻找贷款公司

贷款公司可以是银行，私人借贷公司，或者是信用合作社。这一过程中您需要提供您的护照、工作信息、收入资料，以及现有存款。

贷款公司一般会要求外国申请人支付房屋总额的40%作为首付。申请人会在这个阶段获得贷款预批函Pre-Approval Letter。有了Pre-Approval Letter就可以看房递Offer了。

三、选定房子，递交Offer

当您挑选出喜欢的房子后，经纪人会协助您做CMA估价，之后买主决定出价金额。

发出Offer时，买家需附上订金支票（一般订金约为出价金额的2-3%）。经过买卖双方协商，达成一致。进入第三方公证公司进行买卖过户手续。

四、房屋检查，维修谈判

合约正式生效后，您的经纪将会为您预约白蚁检查以及房屋检查，来判断房屋的情况。检查之后他们将会给您一份房屋检查报告。如果房屋需要维修，买卖双方可以通过经纪人进行协商，由谁来支付维修款。

五、房屋市场估价

贷款公司只有在证明房子的价值大于等于出售价格的时候才会贷款给您。这时候您需要专业房地产价值评估报告。通常情况下，买家需要支付房地产价值评估，而评估员会由银行等借贷机构指定。

六、第三方过户公证公司

最后，第三方过户公证公司Escrow会去检查房子的过往产权历史，确定是否可以出售并合法转移给您。您会在这一步完成所有的公证过户手续。然后取得钥匙完成过户。

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