节目介绍

       今天，我们《鲲鹏万里行》系列节目走进美国。前不久，鲲鹏国际美国公司负责人Luc Bin Wang和鲲鹏美国财富管理总监Kevin Xiao接受了洛杉矶华人资讯网的专访，就2019年美国房价走势进行了分析和解读。

      鲲鹏国际美国公司负责人Luc Bin Wang先生，美籍华人，本科毕业于法国巴黎著名艺术大学ESMOD PARIS，先后任职于巴黎纪梵希Givenchy总部和法国加鲁出版集团，进修于美国西北大学Kellogg商学院和北京大学光华管理学院EMBA，15岁开始就一直在欧美各国游学。作为鲲鹏国际美国落地服务负责人，Luc Bin Wang先生和他的团队为鲲鹏国际美国移民成功客户提供详细、真实、合法的美国居家、置业、投资理财、资产传承、教育、税务等白金咨询服务，由他率领的在美国从业20年以上的执业团队，已经接待过不计其数的鲲鹏客户，屡屡获得大家的肯定与赞誉，使广大客户感受到真正意义的VIP服务。

      鲲鹏国际美国财富管理总监Kevin Xiao，美籍华人，本科毕业于沈阳理工大学，研究生就读于美国TSU州立大学，曾任职于Law Office of James Costo New York（律师事务所），后加入美国海军任工程技术一等士官。退伍后加入Whaleroc，持美国国税局税务资格EA认证，美国地产，保险理财等牌照。

      主持人：两位在房地产方面都是很有经验的，也做了很多年。我听说二位都持有美国国税局的EA执照，那么能为我们解释下EA是什么意思吗？

      鲲鹏国际美国公司负责人Luc Bin Wang先生：在美国报税的话，可以自己报，也可以找会计师报，其实还有一个人可以报，那就是国税局的EA，叫Enrolled Agent，他是国税局认证的税务师。他和一般的会计师的区别是什么呢？一般的会计师是CPA，会计师的主要工作是做审计的，但是国税局的EA是帮助大家税务的规划，我们还拥有CFP执照，就是帮助客人合理合法的省税。

      主持人：我们在2018年看到加州房地产经纪人协会发布了一个预测，他们认为2019年美国房价将会有所下跌，但是我依然听到很多的消息说2019年美国房价仍会走高。我不知道他们指的是加州还是全美，所以我们今天请两位为大家来做一个分析和解读。

      鲲鹏国际美国公司负责人Luc Bin Wang先生：在2018年年底的时候，我们公司在展望2019年房产形势的时候，在基于过去这一年的一些数据情况下，我们认为2019年的形势可能会趋缓，但是实际情况是，我们在前两个月还是非常忙碌的。

      通过和一些行业内的朋友聊天，知道大家有的相比去年不太如意，但就我们自己来说，还是比较稳定的。我们2018年销售额是9000多万美金，今年的头三个月来看，相比去年，我们还是有小幅度的增长，但增长趋势也的确不如2018和2017年。

      我来和大家分析下原因，因为我们比较注重的是中国国内市场，所以我经常去北京、上海做一些活动讲座，我发现中国国内的客人在美国购房的欲望和兴趣非常大，因为他们觉得美国确实还是第一大经济体。

      单从加州来说，它的GDP在全球都可以排在前几名。大家比较关心的有几个城市，比如东部的纽约，长岛，还有波士顿，我的很多客人的孩子在那边读私校。还有就是比较关心加州，对于走过世界各地的客人们来说，加州的空气真的非常好。

      通过这能看出，大家的兴趣真的是很高，但是情绪不太乐观。这是因为受国家管控、外汇管制等一系列客观因素的影响，导致很多中国国内的客户在美购房的时间会推迟。

      但是，整个2019年我还是比较有信心的，因为我主要服务于中国的客户，把这些客户照顾好。我对我们团队的要求就是保持住目前的发展形势就可以了。

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