节目介绍

       今天，《鲲鹏万里行》系列节目走进美国。近日，鲲鹏国际美国公司负责人Luc Bin Wang和鲲鹏美国财富管理总监Kevin Xiao接受了洛杉矶华人资讯网的专访，就2019年美国房价走势进行了分析和解读。

      鲲鹏国际美国公司负责人Luc Bin Wang，美籍华人，本科毕业于法国巴黎著名艺术大学ESMOD PARIS，先后任职于巴黎纪梵希Givenchy总部和法国加鲁出版集团，进修于美国西北大学Kellogg商学院和北京大学光华管理学院EMBA，15岁开始就一直在欧美各国游学。作为鲲鹏国际美国落地服务负责人，Luc Bin Wang先生和他的团队为鲲鹏国际美国移民成功客户提供详细、真实、合法的美国居家、置业、投资理财、资产传承、教育、税务等白金咨询服务，由他率领的在美国从业20年以上的执业团队，已经接待过不计其数的鲲鹏客户，屡屡获得大家的肯定与赞誉，使广大客户感受到真正意义的VIP服务。

      鲲鹏国际美国财富管理总监Kevin Xiao，美籍华人，本科毕业于沈阳理工大学，研究生就读于美国TSU州立大学，曾任职于Law Office of James Costo New York（律师事务所），后加入美国海军任工程技术一等士官。退伍后加入Whaleroc，持美国国税局税务资格EA认证，美国地产，保险理财等牌照。

      主持人：有网友问，还有办法把钱从国内转出来吗？

      Luc Bin Wang：这个问题有很多的朋友问我，我的客人跟我讲，说香港有两三家公司是合法的换汇公司，他好像银行一样，你把钱给他们，他们有他们的一个汇率可以帮你换，且他们是符合不管是中国，还是美国的法律的；第二个方法是，有时候我们会推一些代理的房子，可以收80%的人民币。

      主持人：我们之前也听说过，有一些房子在美国是可以收人民币的，像这种收人民币的，先问的是否是合法的？

      Luc Bin Wang：首先呢，我可以明确的告诉大家，他是合法的。怎么判断他是合法的呢，因为我们所有的交易都需要在ESCROW（过户公证公司）这个公司来完成，有一个escrow officer去帮我们去做一些文件，说我们有一部分的钱是在中国国内坐收的。我很确定escrow是可以做这件事情的。

      主持人：如果我们想问的话，是问escrow，还是问代理呢？

      Luc Bin Wang：应该问escrow officer，流程是这样的，比如说，一般我们代理的房子，首先他有几个必要的条件，他能接受人民币的转款，那肯定这个房子的卖家或者拥有者是中国人，他觉得美金不好转，又想尽快卖掉，那他就可以收人民币。另外，我们也可以帮着包租，首先卖家是中国人，并且认可这件事情，我们代理以后就去找escrow，告诉escrow，这套房子想在中国收人民币，买方也同意这件事，那为什么20%的费用要收美金呢，是因为在房屋交易中有些税费的问题，这些钱要用美金，剩下的钱都可以在中国用人民币，这个期间的话，买家就可以去问escrow专门的人，需要准备什么文件在中国做交易。

      主持人：那是不是可以理解为，能收人民币的只能收80%？

      Luc Bin Wang：看怎么讲，我觉得最多不会超过90%，还是要有一部分的美金，因为购房者是外国人，美国国税局有一些税要求用美金来结算。

      主持人：所以用人民币这件事情上，在报税上有什么注意事项呢？因为我用人民币买的房子，在报税的时候我该怎么说？

      Luc Bin Wang：没有关系。因为escrow，您100万美金买的房子，其中80万美金用的人民币，但是这个房子您买过来的价值就是100万美金，在给您做递税的时候呢，他还是按照美金，因为escrow登记的时候就是100万美金。

      主持人：还有网友问，影响房价最主要的因素是什么？大家对房价真的是非常的关心。影响房价的因素除了经济之外，还有哪些？

      Kevin Xiao：房价跟区域很有关系，区域内的公司有没有巨大的变动，这是一个方面，另外他的学区有没有变化，这个区域的就业是否还稳定，收入有没有变化，这些对房价本身都影响比较大。

      主持人：我们知道最近加州一个区域在建大麻工厂，像这种事情会不会对房价很有影响？

      Luc Bin Wang：我觉得会。

      主持人：你觉得会，是因为有人卖房子还是不会有人去买房子了？

      Luc Bin Wang：我觉得会有一个波动的变化。有很多看好大麻这个产业的人会说，我应该去买。但是，我有一个离这个工厂很近的朋友要卖房子了，他要搬到稍微远一些的地方去，所以我会觉得有些波动的影响。

      网友很多都是中国人，如果我们在讨论全美的房价的话，我可以预测它不会往下走，一定会有一个稳中的上涨；但是如果针对我们华人一些特定的区域和一些豪宅的话，他一定是跌的，如果您现在有钱，现在是买豪宅的好时机，可以大杀价！

      主持人：确实是这样，我住的那个地方，满街大豪宅也都是在出售。

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