节目介绍

       今天，《鲲鹏万里行》系列节目走进美国。近日，鲲鹏国际美国公司负责人Luc Bin Wang和鲲鹏美国财富管理总监Kevin Xiao接受了洛杉矶华人资讯网的专访，就2019年美国房价走势进行了分析和解读。

      鲲鹏国际美国公司负责人Luc Bin Wang，美籍华人，本科毕业于法国巴黎著名艺术大学ESMOD PARIS，先后任职于巴黎纪梵希Givenchy总部和法国加鲁出版集团，进修于美国西北大学Kellogg商学院和北京大学光华管理学院EMBA，15岁开始就一直在欧美各国游学。作为鲲鹏国际美国落地服务负责人，Luc Bin Wang先生和他的团队为鲲鹏国际美国移民成功客户提供详细、真实、合法的美国居家、置业、投资理财、资产传承、教育、税务等白金咨询服务，由他率领的在美国从业20年以上的执业团队，已经接待过不计其数的鲲鹏客户，屡屡获得大家的肯定与赞誉，使广大客户感受到真正意义的VIP服务。

      鲲鹏国际美国财富管理总监Kevin Xiao，美籍华人，本科毕业于沈阳理工大学，研究生就读于美国TSU州立大学，曾任职于Law Office of James Costo New York（律师事务所），后加入美国海军任工程技术一等士官。退伍后加入Whaleroc，持美国国税局税务资格EA认证，美国地产，保险理财等牌照。

      主持人：这位网友问，嘉宾是财务规划方面的专家，房产投资应该占多大的比例？您刚才说200万美金不要全部拿来投房产，您建议投资房产的话，应该占多大的比例？

      Luc Bin Wang：我可以用我北大光华管理学院金李老师的一句话，他是哈佛的教授，也是牛津的终身教授，我们在北京也请他来给我们客人做讲座，也有把金李教授的书送给大家。

      他的建议是：在财富管理中，你的房产不要超过总资产的20%，也是五分之一。

      但是对于我来讲，我有一半用来投资房产，因为我比较喜欢看得见摸得着的。我觉得就算它跌的时候，我觉得它还会涨，实体在那儿，我留着它就好了。

      就像我刚给您讲，我在巴黎读书的时候，我在巴黎买了一套房子，前不久我在泰国一处很好的地段，也买个房子，我在泰国买的房子才16万美金，那是非常好的地段，我觉得可以在那放着。剩下一部分我会买一些Reits（房地产投资信托基金），这我是跟Kevin Xiao学的，可以让他跟大家分享下。

      主持人：你投资在房产上的比例是多少？

      Kevin Xiao：我觉得要根据客人不同的体量，投资房产的比例是不一样的。拿我来说，如果我就一共不到100万美金的资产的话，买栋房子就去掉一半了，这是合理的，因为我是刚需。但是如果单纯投资的话，我觉得20%是比较合理的。

      主持人：一个体量小的家庭或个人来说，有可能他就10万、20万美金投资房子，但是根本投资不了。

      Kevin Xiao：对，只能付个首付。不过，他们可以投资美国房地产信托基金。

      主持人：基金类，金融类的东西，这个话题就比较深了，那下次咱们再聊。现在有网友问，川普的新税法对房价的影响会是什么，现在情况怎么样？

      Luc Bin Wang：新税法是这样，我分两块来谈。

      一是自住房的影响，为什么我一直在强调七八十万，五六十万美金的房子好卖？因为原来税法的规定是贷款100万美金额度的利息可以百分之百的做抵扣。但是现在不可以，现在是75万美金，所以在八九十万美金以下的房子就很好卖，因为它可以抵扣的比较多；但是对于投资房来讲，它是没有任何影响的，因为投资所有的东西都是100%去做抵扣的。

      我也可以和大家分享下我自己的经验，也是我客人的一些案例，客人做投资房的时候，可以按照体量，我客人是投资商业地产的，我们商业地产有很多类型，下期节目中，我再跟大家分享。

更多资讯欢迎下载鲲鹏国际官方APP